Expert en rénovation énergétique à Cabestany (Pyrenees-Orientales). Audit thermique, scénarios chiffrés et suivi personnalisé de votre projet.
24h
Délai d’audit
RGE
Certification
MPR
Aides dispo.
RGE Certifié
Qualibat
Avis clients
4.9/5
Assurance
Décennale
Audit
24h
Expertise
...
Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète
Audit 24h gratuit
Réponse sous 24h
Expert en rénovation énergétique à Cabestany (Pyrenees-Orientales). Confort d’été, isolation et solaire : une stratégie adaptée au climat méditerranéen de Cabestany.
152
kWh/m²/an moy.
619
Bâtiments diagnostiqués
20-35%
Économies possibles
Le marche immobilier a Cabestany affiche un prix moyen de 2304 EUR/m2 sur 1219 transactions recentes. Ce niveau est proche de la moyenne departementale (2132 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.
Cabestany compte 63 coproprietes immatriculees totalisant 891 lots. Les travaux de renovation en copropriete beneficient de MaPrimeRenov' Coproprietes (30 a 45% du montant HT selon gain energetique) et permettent des economies d'echelle significatives sur l'isolation, le chauffage collectif et la ventilation.
Cabestany est situee en zone climatique H3 (climat mediterraneen), avec une temperature moyenne annuelle de 16.7 degC et 1261 degres-jours unifies de chauffage (DJU). La commune enregistre 33 jours de canicule (>30 degC) — confort d'ete critique, 1534 kWh/m2/an d'irradiation — fort potentiel solaire. Les 33 jours de canicule rendent la protection solaire et l'isolation par l'exterieur (ITE) essentielles. Privilegier les brises-soleil, la ventilation nocturne, et le photovoltaique autoconsomme pour la climatisation.
Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.
Le parc immobilier de Cabestany compte 5 586 batiments recenses dont 619 (11%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 1.1% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 7 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est inferieur a la moyenne departementale (7.4%) temoignant d'un parc en meilleur etat que la moyenne du Pyrénées-Orientales. La consommation moyenne de 151 kWh/m2/an en energie primaire traduit un parc relativement performant.
Cabestany se situe en zone climatique H3 (mediterraneen (hivers doux, etes chauds)), avec une temperature moyenne annuelle de 16.7 degC. La commune enregistre 1261 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 33 jours de canicule (>30 degC), 446 mm de precipitations annuelles. En climat mediterraneen, la strategie de renovation doit equilibrer confort d'hiver et confort d'ete. L'isolation thermique par l'exterieur (ITE) protege contre la chaleur estivale autant que contre le froid. Les protections solaires (brise-soleil, volets), la ventilation nocturne et le photovoltaique autoconsomme sont des investissements particulierement rentables dans cette zone. Avec 1534 kWh/m2/an d'irradiation solaire, le potentiel photovoltaique est excellent et permet d'envisager l'autoconsommation.
Le prix median au m2 a Cabestany est de 2304 EUR/m2 base sur 1 219 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce niveau proche de la moyenne du Pyrénées-Orientales (2132 EUR/m2) fait de la renovation un investissement pertinent pour se demarquer sur le marche. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 115 a 345 EUR/m2 a Cabestany. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 11 500 a 34 500 EUR.
Avec 63 coproprietes immatriculees regroupant 891 lots d'habitation, Cabestany presente un parc collectif significatif. Avec 14 lots en moyenne, ces petites coproprietes peuvent beneficier d'aides specifiques (MaPrimeRenov' Coproprietes simplifie pour les moins de 20 lots). Le processus passe par un audit collectif, un vote en AG (majorite article 25), puis les travaux. MaPrimeRenov' Coproprietes prend en charge 30 a 45% HT selon le gain energetique (plafond 25 000 EUR/logement) avec AMO obligatoire.
Les proprietaires de Cabestany (Pyrénées-Orientales) Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Cabestany (prix median 2304 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 346 et 576 EUR/m2 soit 27 680 a 46 080 EUR pour un 80 m2. L'ensoleillement de la zone H3 rend les solutions solaires (chauffe-eau, photovoltaique) particulierement rentables pour les habitants de Cabestany. Les 10 414 habitants peuvent solliciter l'espace France Renov' du Pyrénées-Orientales.
A Cabestany 54 logements sont directement concernes par le calendrier d'interdiction de location : 7 classes F (interdits en 2028), 47 classes E (interdits en 2034). L'audit energetique est obligatoire pour la vente des maisons F-G (depuis 2023) et E (depuis 2025).
Les proprietaires a Cabestany (Pyrénées-Orientales) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Les 63 coproprietes de Cabestany peuvent aussi beneficier de MaPrimeRenov' Coproprietes (30 a 45% du montant HT selon gain energetique, plafond 25 000 EUR/logement). Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.
Pyrénées-Orientales • Intervention prioritaire
Population
10 414
Code postal
66330
Code INSEE
66028
Département
66
152 kWh/m²/an — optimisation ciblée
Expertise locale et accompagnement personnalisé pour chaque projet de rénovation à Cabestany.
619 bâtiments diagnostiqués à Cabestany. Analyse thermique approfondie avec scénarios chiffrés et priorisation des travaux.
En zone H3 avec 33 jours de canicule/an, confort d’été et ventilation sont prioritaires à Cabestany.
Intervention rapide pour les 10 414 habitants de Cabestany et communes voisines du Pyrénées-Orientales.
Zone H3 — 33 jours de canicule/an : nos solutions priorisent le confort d’été et la ventilation.
Accompagnement pour les 63 copropriétés de Cabestany : audit collectif, vote AG, aides MaPrimeRénov’ Copro.
Cabestany : 152 kWh/m²/an de conso. moyenne, 16.7°C de temp. annuelle, 1 261 DJU chaud. Fourchettes TTC hors aides, zone H3.
Protection été prioritaire — 1 261 DJU chaud et 33 jours de canicule/an à Cabestany
25–45 €/m²
TTC hors aides
Irradiance 1 534 kWh/m² à Cabestany — protection indispensable en façade sud/ouest
200–600 €/ouverture
TTC hors aides
Temp. moy. 16.7°C — mode rafraîchissement essentiel (33 jours canicule/an)
6 000–12 000 €
TTC hors aides
Déphasage thermique > 10h requis — humidité 67%, privilégier matériaux respirants
90–160 €/m²
TTC hors aides
1 534 kWh/m² d’irradiance à Cabestany — retour sur investissement 7-10 ans
7 000–14 000 €
TTC hors aides
Passage de 152 à 70 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 1 476 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 3-7% du bien (à 2 304 €/m² à Cabestany)
Cabestany (zone H3) : température annuelle 16.7°C, minimum absolu -3°C, maximum absolu 38°C, 50 DJU froid, 1 261 DJU chaud, 446 mm de précipitations/an, 1 534 kWh/m² d’irradiance solaire, 67% d’humidité moyenne, vent moyen 3.7 m/s, 3 jours de gel, 33 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.
Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H3. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.
Le calendrier de la loi Climat & Résilience fixe des échéances progressives pour les propriétaires bailleurs à Cabestany.
Sur les 619 bâtiments diagnostiqués à Cabestany. la classe C domine avec 43% du parc. suivie de la classe D (26%). Répartition typée : 22% en A-B, 69% en C-D, 9% en E-G.
Les logements classés G ne peuvent plus être loués. Audit énergétique obligatoire avant travaux.
7 logements classés F à Cabestany devront être rénovés d’ici 2028.
47 logements E à Cabestany seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.
Rénover avant les échéances permet de bénéficier de MaPrimeRénov’, CEE et Éco-PTZ à taux plein à Cabestany.
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Zone H3 — Réponse sous 24h
RGE Certifié
Qualibat
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4.9/5
Assurance
Décennale
Zone H3
Méditerranéen
À Cabestany
619 DPE
619 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.
Cabestany : Consommation moyenne de 152 kWh/m²/an — parc modérément performant, 1.1% de passoires F-G, 63 copropriétés recensées, prix moyen 2 304 €/m², 10 414 habitants.
Profil énergétique local
619 diagnostics analysés
152 kWhEP/m²
90 kWhEF/m²
11,9 kgCO₂e/m²
Conso EP
GES moyen
Marché immobilier
2 305 €
Moyenne locale : 2 304 €
299 145 €
Mutations : 2 384
173 € / m²
Env. 17 319 € pour 100 m²
Premium basé sur DVF : AB vs FG = 8%.
83 % |
81 % |
67 % |
| Chauffage (DJU/an) | 1 341 DJU | 2 560 DJU | 1 317 DJU | 2 517 DJU |
| Humidité moyenne | 67 % | 66 % | 67 % | 77 % |