Quel est l'etat energetique du parc immobilier a Baincthun ?

Sur 58 batiments diagnostiques a Baincthun, la classe DPE la plus representee est D. 20.7% des logements (12 batiments) sont classes F ou G, consideres comme passoires energetiques. Ces logements sont concernes par l'interdiction progressive de location et beneficient d'aides majorees pour la renovation.

Combien coute une renovation energetique a Baincthun ?

A Baincthun, le prix immobilier moyen est de 1981 EUR/m2 (24% au-dessus de la moyenne du Pas-de-Calais). Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. A ce niveau de prix, une renovation performante peut generer une plus-value estimee entre 99 et 297 EUR/m2, soit un retour sur investissement souvent atteint en 8 a 12 ans. Avec une consommation moyenne de 257 kWh/m2/an a Baincthun, un logement de 80 m2 depense environ 2059 EUR/an en energie avant renovation.

Quel est le prix de l'immobilier a Baincthun ?

Le prix moyen a Baincthun est de 1981 EUR/m2, au-dessus de la moyenne du Pas-de-Calais (1601 EUR/m2), base sur 145 transactions recentes (source : DVF/DGFiP). Les biens bien renoves (DPE A-C) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que les passoires thermiques (DPE F-G), un ecart qui tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire.

Quelle strategie de renovation selon le climat de Baincthun ?

Baincthun est situee en zone H2, avec une temperature moyenne de 11.5 degC (2464 DJU de chauffage, 16 jours de gel/an, 1004 kWh/m2/an d'ensoleillement). Ce secteur tempere mais aux hivers marques (2464 DJU) necessite une isolation performante et une PAC air-eau haut rendement. Le choix des materiaux et equipements doit etre adapte a ces conditions locales pour optimiser confort et economies d'energie toute l'annee.

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Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète

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20.7% passoires F/GRGE CertifiéAides cumulables

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Profil local

Vérifié

Baincthun

Pas-de-Calais • Intervention prioritaire

Population

1 321

Code postal

62360

Code INSEE

62075

Département

Potentiel de réduction

-40%

257 kWh/m²/an — marge de progrès importante

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Zone H2

Tempéré

À Baincthun

58 DPE

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Indicateurs clés à Baincthun

20.7% de passoires energetiques a Baincthun

Sur 58 batiments diagnostiques a Baincthun, 12 sont classes F ou G (DPE). Ce taux significatif signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).

Prix moyen : 1981 EUR/m2 a Baincthun

Le marche immobilier a Baincthun affiche un prix moyen de 1981 EUR/m2 sur 145 transactions recentes. Ce prix est 24% superieur a la moyenne departementale (1601 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.

Rénovation énergétique à Baincthun : contexte et enjeux

Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.

Etat energetique du parc immobilier a Baincthun

Le parc immobilier de Baincthun compte 832 batiments recenses dont 58 (7%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 20.7% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 12 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est superieur a la moyenne du Pas-de-Calais (16.1%) ce qui place Baincthun parmi les communes ou la renovation est la plus urgente du departement. Ce niveau significatif de passoires energetiques represente un enjeu prioritaire pour la commune. La consommation moyenne de 257 kWh/m2/an en energie primaire est tres elevee laissant entrevoir des economies substantielles apres renovation.

Climat et strategie de renovation a Baincthun

Baincthun se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 11.5 degC. La commune enregistre 2464 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 16 jours de gel, 4 jours de canicule (>30 degC), 1140 mm de precipitations annuelles. Dans ce climat tempere et humide (82.2% d'humidite moyenne), la ventilation est cruciale : une VMC double flux performante previent les problemes de condensation et de moisissures. L'isolation et la pompe a chaleur air-eau completent la strategie pour un confort optimal toute l'annee. L'irradiation solaire de 1004 kWh/m2/an rend le solaire photovoltaique viable economiquement.

Marche immobilier et renovation a Baincthun

Le prix median au m2 a Baincthun est de 1981 EUR/m2 base sur 145 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce niveau de prix 24% au-dessus de la moyenne departementale (1601 EUR/m2) rend la renovation d'autant plus strategique pour proteger la valeur de son bien. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 99 a 297 EUR/m2 a Baincthun. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 9 900 a 29 700 EUR.

Aides a la renovation energetique a Baincthun

Avec 20.7% de passoires energetiques (12 logements) Baincthun fait partie des communes ou la mobilisation des aides est la plus urgente dans le Pas-de-Calais. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Baincthun (prix median 1981 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 297 et 495 EUR/m2 soit 23 760 a 39 600 EUR pour un 80 m2.

Nos services

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20.7% de passoires F-G à traiter en priorité
Conformité décret tertiaire 2022

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Pourquoi nous

L'expertise locale à Baincthun

Pas-de-Calais

Proximité

Intervention rapide pour les 1 321 habitants de Baincthun et communes voisines du Pas-de-Calais.

Expertise zone H2

11.5°C de moyenne annuelle : recommandations adaptées au profil climatique de Baincthun.

Aides maximisées

MaPrimeRénov’, CEE, Éco-PTZ et aides locales. À 1 981 €/m², la rénovation valorise votre bien.

Budget travaux

Co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e0 Baincthun

Baincthun : 257 kWh/m²/an de conso. moyenne, 11.5°C de temp. annuelle, 1 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.

Zone H2 \u2014 Tempéré

Isolation combles

Prioritaire

R≥7 recommandé — 1 DJU froid à Baincthun, 16 jours de gel/an

30–55 €/m²

TTC hors aides

Isolation murs extérieur

Prioritaire

Temp. moy. 11.5°C à Baincthun — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques

100–170 €/m²

TTC hors aides

PAC air-eau

Prioritaire

Conso. locale 257 kWh/m²/an — PAC air-eau polyvalente chauffage + ECS

8 000–15 000 €

TTC hors aides

VMC hygro B / double flux

Humidité moyenne 82% à Baincthun — ventilation adaptée au profil local

3 000–7 000 €

TTC hors aides

Fenêtres double vitrage

Vent moyen 3.9 m/s — double vitrage Uw ≤ 1.3 avec joint périphérique renforcé

400–900 €/unité

TTC hors aides

\u00c9conomie estim\u00e9e \u00e0 Baincthun

Passage de 257 à 120 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 2 466 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 10-15% du bien (à 1 981 €/m² à Baincthun)

Profil climatique Baincthun

Baincthun (zone H2) : température annuelle 11.5°C, minimum absolu -7°C, maximum absolu 38°C, 1 DJU froid, 2 464 DJU chaud, 1140 mm de précipitations/an, 1 004 kWh/m² d’irradiance solaire, 82% d’humidité moyenne, vent moyen 3.9 m/s, 16 jours de gel, 4 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.

Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H2. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.

R\u00e9glementation

Calendrier DPE \u00e0 Baincthun

Avec 20.7% de passoires énergétiques, Baincthun est particulièrement impactée par le calendrier réglementaire.

Sur les 58 bâtiments diagnostiqués à Baincthun. la classe D domine avec 31% du parc. suivie de la classe E (26%). Attention : 47% du parc en classes E à G, soit 27 logements à rénover.

2025

Logements G interdits à la location

4 logements

4 logements classés G à Baincthun concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.

2028

Logements F interdits à la location

8 logements

8 logements classés F à Baincthun devront être rénovés d’ici 2028.

2034

Logements E interdits à la location

15 logements

15 logements E à Baincthun seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.

Anticipez pour maximiser les aides

Rénover avant les échéances permet de bénéficier de MaPrimeRénov’, CEE et Éco-PTZ à taux plein à Baincthun.

Intelligence locale

Données à Baincthun

58 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France.

Baincthun : Consommation moyenne de 257 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 20.7% de passoires F-G, prix moyen 1 981 €/m², 1 321 habitants.

Maj. 15 févr.

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Questions fréquentes sur la rénovation énergétique à Baincthun

Les proprietaires a Baincthun (Pas-de-Calais) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. A Baincthun, 20.7% des logements sont des passoires energetiques (F/G) : ces proprietaires beneficient d'aides renforcees et d'un accompagnement prioritaire. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.