Quel est l'etat energetique du parc immobilier a Famars ?

Sur 214 batiments diagnostiques a Famars, la classe DPE la plus representee est D. 17.8% des logements (38 batiments) sont classes F ou G, consideres comme passoires energetiques. Ces logements sont concernes par l'interdiction progressive de location et beneficient d'aides majorees pour la renovation.

Combien coute une renovation energetique a Famars ?

A Famars, le prix immobilier moyen est de 1779 EUR/m2. Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. A ce niveau de prix, une renovation performante peut generer une plus-value estimee entre 88 et 266 EUR/m2, soit un retour sur investissement souvent atteint en 8 a 12 ans. Avec une consommation moyenne de 240 kWh/m2/an a Famars, un logement de 80 m2 depense environ 1924 EUR/an en energie avant renovation.

Quel est le prix de l'immobilier a Famars ?

Le prix moyen a Famars est de 1779 EUR/m2, en dessous de la moyenne du Nord (1892 EUR/m2), base sur 186 transactions recentes (source : DVF/DGFiP). Les biens bien renoves (DPE A-C) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que les passoires thermiques (DPE F-G), un ecart qui tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire.

Quelle strategie de renovation selon le climat de Famars ?

Famars est situee en zone H2, avec une temperature moyenne de 11.8 degC (2430 DJU de chauffage, 24 jours de gel/an, 6 jours >30 degC, 1103 kWh/m2/an d'ensoleillement). Ce secteur tempere mais aux hivers marques (2430 DJU) necessite une isolation performante et une PAC air-eau haut rendement. Le choix des materiaux et equipements doit etre adapte a ces conditions locales pour optimiser confort et economies d'energie toute l'annee.

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Indicateurs clés à Famars

17.8% de passoires energetiques a Famars

Sur 214 batiments diagnostiques a Famars, 38 sont classes F ou G (DPE). Ce taux notable signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).

Prix moyen : 1779 EUR/m2 a Famars

Le marche immobilier a Famars affiche un prix moyen de 1779 EUR/m2 sur 186 transactions recentes. Ce niveau est proche de la moyenne departementale (1892 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.

Rénovation énergétique à Famars : contexte et enjeux

Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.

Etat energetique du parc immobilier a Famars

Le parc immobilier de Famars compte 1 176 batiments recenses dont 214 (18%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 17.8% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 38 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est superieur a la moyenne du Nord (13.1%) ce qui place Famars parmi les communes ou la renovation est la plus urgente du departement. Ce niveau significatif de passoires energetiques represente un enjeu prioritaire pour la commune. Avec une consommation moyenne de 240 kWh/m2/an en energie primaire des gains significatifs sont atteignables par isolation et changement de chauffage.

Climat et strategie de renovation a Famars

Famars se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 11.8 degC. La commune enregistre 2430 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 24 jours de gel, 6 jours de canicule (>30 degC), 765 mm de precipitations annuelles. Dans ce climat tempere et humide (80.7% d'humidite moyenne), la ventilation est cruciale : une VMC double flux performante previent les problemes de condensation et de moisissures. L'isolation et la pompe a chaleur air-eau completent la strategie pour un confort optimal toute l'annee. L'irradiation solaire de 1103 kWh/m2/an rend le solaire photovoltaique viable economiquement.

Marche immobilier et renovation a Famars

Le prix median au m2 a Famars est de 1779 EUR/m2 base sur 186 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce niveau proche de la moyenne du Nord (1892 EUR/m2) fait de la renovation un investissement pertinent pour se demarquer sur le marche. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 88 a 266 EUR/m2 a Famars. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 8 800 a 26 600 EUR.

Renovation des coproprietes a Famars

Avec 5 coproprietes immatriculees regroupant 668 lots d'habitation, Famars presente un parc collectif significatif. Avec une taille moyenne de 134 lots par copropriete, les economies d'echelle sur l'isolation de facade et le chauffage collectif sont particulierement avantageuses. En extrapolant le taux communal de passoires (17.8%), environ 119 lots de coproprietes seraient concernes par les interdictions de location. Le processus passe par un audit collectif, un vote en AG (majorite article 25), puis les travaux. MaPrimeRenov' Coproprietes prend en charge 30 a 45% HT selon le gain energetique (plafond 25 000 EUR/logement) avec AMO obligatoire.

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Conformité décret tertiaire 2022

Budget travaux

Co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e0 Famars

Famars : 241 kWh/m²/an de conso. moyenne, 11.8°C de temp. annuelle, 3 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.

Zone H2 \u2014 Tempéré

Isolation combles

Prioritaire

R≥7 recommandé — 3 DJU froid à Famars, 24 jours de gel/an

30–55 €/m²

TTC hors aides

Isolation murs extérieur

Prioritaire

Temp. moy. 11.8°C à Famars — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques

R\u00e9glementation

Calendrier DPE \u00e0 Famars

Le calendrier de la loi Climat & Résilience fixe des échéances progressives pour les propriétaires bailleurs à Famars.

Sur les 214 bâtiments diagnostiqués à Famars. la classe D domine avec 46% du parc. suivie de la classe C (19%). Répartition typée : 1% en A-B, 64% en C-D, 34% en E-G.

2025

Logements G interdits à la location

14 logements

14 logements classés G à Famars concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.

2028

Logements F interdits à la location

24 logements

24 logements classés F à Famars devront être rénovés d’ici 2028.

Intelligence locale

Données à Famars

214 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.

Famars : Consommation moyenne de 241 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 17.8% de passoires F-G, 5 copropriétés recensées, prix moyen 1 779 €/m², 2 459 habitants.

Maj. 15 févr.

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Questions fréquentes sur la rénovation énergétique à Famars

Les proprietaires a Famars (Nord) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.