Expert en rénovation énergétique à Estaires (Nord). Audit thermique, scénarios chiffrés et suivi personnalisé de votre projet.
24h
Délai d’audit
RGE
Certification
MPR
Aides dispo.
RGE Certifié
Qualibat
Avis clients
4.9/5
Assurance
Décennale
Audit
24h
Expertise
...
Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète
Audit 24h gratuit
Réponse sous 24h
Expert en rénovation énergétique à Estaires (Nord). Consommation locale de 234 kWh/m²/an : des économies significatives sont réalisables.
234
kWh/m²/an moy.
439
Bâtiments diagnostiqués
30-50%
Économies possibles
Sur 439 batiments diagnostiques a Estaires, 68 sont classes F ou G (DPE). Ce taux notable signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).
Le marche immobilier a Estaires affiche un prix moyen de 1744 EUR/m2 sur 746 transactions recentes. Ce niveau est proche de la moyenne departementale (1892 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.
Estaires est situee en zone climatique H2 (climat tempere), avec une temperature moyenne annuelle de 11.9 degC et 2362 degres-jours unifies de chauffage (DJU). La commune enregistre 1007 kWh/m2/an d'irradiation — ensoleillement modere, humidite elevee (80.7%) — ventilation essentielle. Avec 2362 DJU, ce secteur de zone H2 se rapproche des besoins de chauffage de la zone H1. Privilegier une isolation performante et une PAC air-eau haut rendement.
Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.
Le parc immobilier de Estaires compte 3 238 batiments recenses dont 439 (14%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 15.5% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 68 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est comparable a la moyenne du Nord (13.1%). Ce niveau significatif de passoires energetiques represente un enjeu prioritaire pour la commune. Avec une consommation moyenne de 234 kWh/m2/an en energie primaire des gains significatifs sont atteignables par isolation et changement de chauffage.
Estaires se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 11.9 degC. La commune enregistre 2362 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 15 jours de gel, 5 jours de canicule (>30 degC), 774 mm de precipitations annuelles. Dans ce climat tempere et humide (80.7% d'humidite moyenne), la ventilation est cruciale : une VMC double flux performante previent les problemes de condensation et de moisissures. L'isolation et la pompe a chaleur air-eau completent la strategie pour un confort optimal toute l'annee. L'irradiation solaire de 1007 kWh/m2/an rend le solaire photovoltaique viable economiquement.
Le prix median au m2 a Estaires est de 1744 EUR/m2 base sur 746 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce niveau proche de la moyenne du Nord (1892 EUR/m2) fait de la renovation un investissement pertinent pour se demarquer sur le marche. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 87 a 261 EUR/m2 a Estaires. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 8 700 a 26 100 EUR.
Avec 10 coproprietes immatriculees regroupant 284 lots d'habitation, Estaires presente un parc collectif significatif. La taille moyenne de 28 lots par residence permet des travaux collectifs rentables (ITE, chaufferie). En extrapolant le taux communal de passoires (15.5%), environ 44 lots de coproprietes seraient concernes par les interdictions de location. Le processus passe par un audit collectif, un vote en AG (majorite article 25), puis les travaux. MaPrimeRenov' Coproprietes prend en charge 30 a 45% HT selon le gain energetique (plafond 25 000 EUR/logement) avec AMO obligatoire.
A Estaires 15.5% du parc diagnostique est classe F ou G soit 68 logements directement concernes par les aides a la renovation. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Estaires (prix median 1744 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 262 et 436 EUR/m2 soit 20 960 a 34 880 EUR pour un 80 m2. Les 6 550 habitants peuvent solliciter l'espace France Renov' du Nord.
A Estaires 171 logements sont directement concernes par le calendrier d'interdiction de location : 24 classes G (interdits depuis 2025), 44 classes F (interdits en 2028), 103 classes E (interdits en 2034). Soit 39% du parc diagnostique de Estaires — un taux alarmant qui exige une mobilisation rapide des proprietaires bailleurs. L'audit energetique est obligatoire pour la vente des maisons F-G (depuis 2023) et E (depuis 2025).
Les proprietaires a Estaires (Nord) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.
Nord • Intervention prioritaire
Population
6 551
Code postal
59940
Code INSEE
59212
Département
59
234 kWh/m²/an — marge de progrès importante
Expertise locale et accompagnement personnalisé pour chaque projet de rénovation à Estaires.
439 bâtiments diagnostiqués à Estaires. Analyse thermique approfondie avec scénarios chiffrés et priorisation des travaux.
Pilotage complet de votre rénovation à Estaires (11.9°C de moy. annuelle), de la conception au suivi post-travaux.
Intervention rapide pour les 6 550 habitants de Estaires et communes voisines du Nord.
11.9°C de moyenne annuelle : recommandations adaptées au profil climatique de Estaires.
Accompagnement pour les 10 copropriétés de Estaires : audit collectif, vote AG, aides MaPrimeRénov’ Copro.
Estaires : 234 kWh/m²/an de conso. moyenne, 11.9°C de temp. annuelle, 1 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.
R≥7 recommandé — 1 DJU froid à Estaires, 15 jours de gel/an
30–55 €/m²
TTC hors aides
Temp. moy. 11.9°C à Estaires — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques
100–170 €/m²
TTC hors aides
Conso. locale 234 kWh/m²/an — PAC air-eau polyvalente chauffage + ECS
8 000–15 000 €
TTC hors aides
Humidité moyenne 81% à Estaires — ventilation adaptée au profil local
3 000–7 000 €
TTC hors aides
Vent moyen 4.1 m/s — double vitrage Uw ≤ 1.3 avec joint périphérique renforcé
400–900 €/unité
TTC hors aides
Passage de 234 à 90 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 2 592 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 5-10% du bien (à 1 744 €/m² à Estaires)
Estaires (zone H2) : température annuelle 11.9°C, minimum absolu -7°C, maximum absolu 38°C, 1 DJU froid, 2 362 DJU chaud, 774 mm de précipitations/an, 1 007 kWh/m² d’irradiance solaire, 81% d’humidité moyenne, vent moyen 4.1 m/s, 15 jours de gel, 5 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.
Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H2. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.
Le calendrier de la loi Climat & Résilience fixe des échéances progressives pour les propriétaires bailleurs à Estaires.
Sur les 439 bâtiments diagnostiqués à Estaires. la classe D domine avec 35% du parc. suivie de la classe E (23%). Répartition typée : 6% en A-B, 55% en C-D, 39% en E-G.
24 logements classés G à Estaires concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.
44 logements classés F à Estaires devront être rénovés d’ici 2028.
103 logements E à Estaires seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.
Rénover avant les échéances permet de bénéficier de MaPrimeRénov’, CEE et Éco-PTZ à taux plein à Estaires.
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Zone H2 — Réponse sous 24h
RGE Certifié
Qualibat
Avis clients
4.9/5
Assurance
Décennale
Zone H2
Tempéré
À Estaires
439 DPE
439 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.
Estaires : Consommation moyenne de 234 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 15.5% de passoires F-G, 10 copropriétés recensées, prix moyen 1 744 €/m², 6 550 habitants.
Profil énergétique local
439 diagnostics analysés
234 kWhEP/m²
167 kWhEF/m²
28,3 kgCO₂e/m²
Conso EP
GES moyen
Marché immobilier
1 737 €
Moyenne locale : 1 738 €
173 088 €
Mutations : 1 060
417 € / m²
Env. 41 700 € pour 100 m²
Premium basé sur DVF : AB vs FG = 24%.
2 370 DJU
Besoin chauffage annuel
4 m/s
80% humidité
Températures mensuelles(moyennes réelles)
Comparatif territorial
| Commune | Département | EPCI | National | |
|---|---|---|---|---|
| Rayonnement solaire | 2,93 kWh/m²/j | 3,13 kWh/m²/j | 2,85 kWh/m²/j | 3,55 kWh/m²/j |
| Ensoleillement | 56 % | 59 % | 55 % | 67 % |
| Chauffage (DJU/an) | 2 370 DJU | 2 421 DJU | 2 355 DJU | 2 517 DJU |
| Humidité moyenne | 80 % | 80 % | 80 % | 77 % |
Conseils travaux
Isolation & chauffage prioritaire
Renforcer toiture/murs et optimiser le chauffage pour réduire les DJU élevés.
Ventilation & qualité d'air
VMC performante et étanchéité maîtrisée pour limiter l'humidité.
Potentiel solaire exploitable
Photovoltaïque ou solaire thermique pour capter le rayonnement local.
Calculé sur ~6 ans de données Météo-France (SIM2).