Quel est l'etat energetique du parc immobilier a Saint-Barthélemy ?

Sur 89 batiments diagnostiques a Saint-Barthélemy, la classe DPE la plus representee est E. 23.6% des logements (21 batiments) sont classes F ou G, consideres comme passoires energetiques. Ces logements sont concernes par l'interdiction progressive de location et beneficient d'aides majorees pour la renovation.

Combien coute une renovation energetique a Saint-Barthélemy ?

A Saint-Barthélemy, le prix immobilier moyen est de 1358 EUR/m2 (37% en dessous de la moyenne du Morbihan). Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. A ce niveau de prix, une renovation performante peut generer une plus-value estimee entre 67 et 203 EUR/m2, soit un retour sur investissement souvent atteint en 8 a 12 ans. Avec une consommation moyenne de 252 kWh/m2/an a Saint-Barthélemy, un logement de 80 m2 depense environ 2022 EUR/an en energie avant renovation.

Quel est le prix de l'immobilier a Saint-Barthélemy ?

Le prix moyen a Saint-Barthélemy est de 1358 EUR/m2, en dessous de la moyenne du Morbihan (2153 EUR/m2), base sur 230 transactions recentes (source : DVF/DGFiP). Les biens bien renoves (DPE A-C) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que les passoires thermiques (DPE F-G), un ecart qui tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire.

Quelle strategie de renovation selon le climat de Saint-Barthélemy ?

Saint-Barthélemy est situee en zone H2, avec une temperature moyenne de 12.5 degC (2123 DJU de chauffage, 12 jours de gel/an, 1052 kWh/m2/an d'ensoleillement). L'humidite (82.6%) impose une VMC double flux performante en complement d'une isolation et PAC air-eau. Le choix des materiaux et equipements doit etre adapte a ces conditions locales pour optimiser confort et economies d'energie toute l'annee.

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Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète

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Profil local

Vérifié

Saint-Barthélemy

Morbihan • Intervention prioritaire

Population

1 182

Code postal

56150

Code INSEE

56207

Département

Potentiel de réduction

-40%

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Zone H2

Tempéré

À Saint-Barthélemy

89 DPE

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Indicateurs clés à Saint-Barthélemy

23.6% de passoires energetiques a Saint-Barthélemy

Sur 89 batiments diagnostiques a Saint-Barthélemy, 21 sont classes F ou G (DPE), soit nettement au-dessus de la moyenne departementale (15.2%). Ce taux significatif signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).

Prix moyen : 1358 EUR/m2 a Saint-Barthélemy

Le marche immobilier a Saint-Barthélemy affiche un prix moyen de 1358 EUR/m2 sur 230 transactions recentes. Ce prix reste 37% inferieur a la moyenne departementale (2153 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.

Rénovation énergétique à Saint-Barthélemy : contexte et enjeux

Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.

Etat energetique du parc immobilier a Saint-Barthélemy

Le parc immobilier de Saint-Barthélemy compte 1 138 batiments recenses dont 89 (8%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 23.6% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 21 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est superieur a la moyenne du Morbihan (15.2%) ce qui place Saint-Barthélemy parmi les communes ou la renovation est la plus urgente du departement. Ce niveau significatif de passoires energetiques represente un enjeu prioritaire pour la commune. La consommation moyenne de 252 kWh/m2/an en energie primaire est tres elevee laissant entrevoir des economies substantielles apres renovation.

Climat et strategie de renovation a Saint-Barthélemy

Saint-Barthélemy se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 12.5 degC. La commune enregistre 2123 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 12 jours de gel, 5 jours de canicule (>30 degC), 1123 mm de precipitations annuelles. Dans ce climat tempere et humide (82.6% d'humidite moyenne), la ventilation est cruciale : une VMC double flux performante previent les problemes de condensation et de moisissures. L'isolation et la pompe a chaleur air-eau completent la strategie pour un confort optimal toute l'annee. L'irradiation solaire de 1052 kWh/m2/an rend le solaire photovoltaique viable economiquement.

Marche immobilier et renovation a Saint-Barthélemy

Le prix median au m2 a Saint-Barthélemy est de 1358 EUR/m2 base sur 230 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce prix 37% en dessous de la moyenne departementale (2153 EUR/m2) signifie que la renovation peut representer un levier de valorisation tres interessant. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 67 a 203 EUR/m2 a Saint-Barthélemy. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 6 700 a 20 300 EUR.

Aides a la renovation energetique a Saint-Barthélemy

Avec 23.6% de passoires energetiques (21 logements) Saint-Barthélemy fait partie des communes ou la mobilisation des aides est la plus urgente dans le Morbihan. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Saint-Barthélemy (prix median 1358 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 204 et 340 EUR/m2 soit 16 320 a 27 200 EUR pour un 80 m2.

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Avec 23.6% de passoires énergétiques, Saint-Barthélemy a un fort potentiel de rénovation. Expertise locale et accompagnement personnalisé.

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23.6% de passoires F-G à traiter en priorité
Conformité décret tertiaire 2022

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MaPrimeRénov’ maximisée

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L'expertise locale à Saint-Barthélemy

Morbihan

Proximité

Intervention rapide pour les 1 182 habitants de Saint-Barthélemy et communes voisines du Morbihan.

Expertise zone H2

12.5°C de moyenne annuelle : recommandations adaptées au profil climatique de Saint-Barthélemy.

Aides maximisées

MaPrimeRénov’, CEE, Éco-PTZ et aides locales. À 1 358 €/m², la rénovation valorise votre bien.

Budget travaux

Co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e0 Saint-Barthélemy

Saint-Barthélemy : 253 kWh/m²/an de conso. moyenne, 12.5°C de temp. annuelle, 1 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.

Zone H2 \u2014 Tempéré

Isolation combles

Prioritaire

R≥7 recommandé — 1 DJU froid à Saint-Barthélemy, 12 jours de gel/an

30–55 €/m²

TTC hors aides

Isolation murs extérieur

Prioritaire

Temp. moy. 12.5°C à Saint-Barthélemy — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques

100–170 €/m²

TTC hors aides

PAC air-eau

Prioritaire

Conso. locale 253 kWh/m²/an — PAC air-eau polyvalente chauffage + ECS

8 000–15 000 €

TTC hors aides

VMC hygro B / double flux

Humidité moyenne 83% à Saint-Barthélemy — ventilation adaptée au profil local

3 000–7 000 €

TTC hors aides

Fenêtres double vitrage

Vent moyen 3 m/s — double vitrage Uw ≤ 1.3 avec joint périphérique renforcé

400–900 €/unité

TTC hors aides

\u00c9conomie estim\u00e9e \u00e0 Saint-Barthélemy

Passage de 253 à 120 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 2 394 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 10-15% du bien (à 1 358 €/m² à Saint-Barthélemy)

Profil climatique Saint-Barthélemy

Saint-Barthélemy (zone H2) : température annuelle 12.5°C, minimum absolu -4°C, maximum absolu 38°C, 1 DJU froid, 2 123 DJU chaud, 1123 mm de précipitations/an, 1 052 kWh/m² d’irradiance solaire, 83% d’humidité moyenne, vent moyen 3 m/s, 12 jours de gel, 5 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.

Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H2. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.

R\u00e9glementation

Calendrier DPE \u00e0 Saint-Barthélemy

Avec 23.6% de passoires énergétiques, Saint-Barthélemy est particulièrement impactée par le calendrier réglementaire.

Sur les 89 bâtiments diagnostiqués à Saint-Barthélemy. la classe E domine avec 25% du parc. suivie de la classe C (24%). Attention : 48% du parc en classes E à G, soit 43 logements à rénover.

2025

Logements G interdits à la location

7 logements

7 logements classés G à Saint-Barthélemy concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.

2028

Logements F interdits à la location

14 logements

14 logements classés F à Saint-Barthélemy devront être rénovés d’ici 2028.

2034

Logements E interdits à la location

22 logements

22 logements E à Saint-Barthélemy seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.

Anticipez pour maximiser les aides

Rénover avant les échéances permet de bénéficier de MaPrimeRénov’, CEE et Éco-PTZ à taux plein à Saint-Barthélemy.

Intelligence locale

Données à Saint-Barthélemy

89 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France.

Saint-Barthélemy : Consommation moyenne de 253 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 23.6% de passoires F-G, prix moyen 1 358 €/m², 1 182 habitants.

Maj. 15 févr.

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Questions fréquentes sur la rénovation énergétique à Saint-Barthélemy

Les proprietaires a Saint-Barthélemy (Morbihan) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. A Saint-Barthélemy, 23.6% des logements sont des passoires energetiques (F/G) : ces proprietaires beneficient d'aides renforcees et d'un accompagnement prioritaire. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.