Expert en rénovation énergétique à Baud (Morbihan). Audit thermique, scénarios chiffrés et suivi personnalisé de votre projet.
24h
Délai d’audit
RGE
Certification
MPR
Aides dispo.
RGE Certifié
Qualibat
Avis clients
4.9/5
Assurance
Décennale
Audit
24h
Expertise
...
Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète
Audit 24h gratuit
Réponse sous 24h
Expert en rénovation énergétique à Baud (Morbihan). Consommation locale de 234 kWh/m²/an : des économies significatives sont réalisables.
234
kWh/m²/an moy.
453
Bâtiments diagnostiqués
30-50%
Économies possibles
Sur 453 batiments diagnostiques a Baud, 72 sont classes F ou G (DPE). Ce taux notable signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).
Le marche immobilier a Baud affiche un prix moyen de 1608 EUR/m2 sur 838 transactions recentes. Ce prix reste 25% inferieur a la moyenne departementale (2153 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.
Baud est situee en zone climatique H2 (climat tempere), avec une temperature moyenne annuelle de 12.3 degC et 2192 degres-jours unifies de chauffage (DJU). La commune enregistre 1062 kWh/m2/an d'irradiation — ensoleillement modere, humidite elevee (83.1%) — ventilation essentielle, 1224 mm de precipitations annuelles. L'humidite elevee (83.1%) impose une attention particuliere a la ventilation et a l'etancheite a l'air. La VMC double flux hygro-regulee est recommandee en complement d'une PAC air-eau.
Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.
Le parc immobilier de Baud compte 4 234 batiments recenses dont 453 (11%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 15.9% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 72 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est comparable a la moyenne du Morbihan (15.2%). Ce niveau significatif de passoires energetiques represente un enjeu prioritaire pour la commune. Avec une consommation moyenne de 234 kWh/m2/an en energie primaire des gains significatifs sont atteignables par isolation et changement de chauffage.
Baud se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 12.3 degC. La commune enregistre 2192 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 15 jours de gel, 1224 mm de precipitations annuelles. Dans ce climat tempere et humide (83.1% d'humidite moyenne), la ventilation est cruciale : une VMC double flux performante previent les problemes de condensation et de moisissures. L'isolation et la pompe a chaleur air-eau completent la strategie pour un confort optimal toute l'annee. L'irradiation solaire de 1062 kWh/m2/an rend le solaire photovoltaique viable economiquement.
Le prix median au m2 a Baud est de 1608 EUR/m2 base sur 838 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce prix 25% en dessous de la moyenne departementale (2153 EUR/m2) signifie que la renovation peut representer un levier de valorisation tres interessant. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 80 a 241 EUR/m2 a Baud. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 8 000 a 24 100 EUR.
Avec 18 coproprietes immatriculees regroupant 738 lots d'habitation, Baud presente un parc collectif significatif. La taille moyenne de 41 lots par residence permet des travaux collectifs rentables (ITE, chaufferie). En extrapolant le taux communal de passoires (15.9%), environ 117 lots de coproprietes seraient concernes par les interdictions de location. Le processus passe par un audit collectif, un vote en AG (majorite article 25), puis les travaux. MaPrimeRenov' Coproprietes prend en charge 30 a 45% HT selon le gain energetique (plafond 25 000 EUR/logement) avec AMO obligatoire.
A Baud 15.9% du parc diagnostique est classe F ou G soit 72 logements directement concernes par les aides a la renovation. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Baud (prix median 1608 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 241 et 402 EUR/m2 soit 19 280 a 32 160 EUR pour un 80 m2. Les 6 245 habitants peuvent solliciter l'espace France Renov' du Morbihan.
A Baud 187 logements sont directement concernes par le calendrier d'interdiction de location : 25 classes G (interdits depuis 2025), 47 classes F (interdits en 2028), 115 classes E (interdits en 2034). Soit 41% du parc diagnostique de Baud — un taux alarmant qui exige une mobilisation rapide des proprietaires bailleurs. L'audit energetique est obligatoire pour la vente des maisons F-G (depuis 2023) et E (depuis 2025).
Les proprietaires a Baud (Morbihan) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Dans le Morbihan, 15.2% des logements sont classes F ou G, ce qui renforce la mobilisation des aides locales. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.
Morbihan • Intervention prioritaire
Population
6 246
Code postal
56150
Code INSEE
56010
Département
56
234 kWh/m²/an — marge de progrès importante
Expertise locale et accompagnement personnalisé pour chaque projet de rénovation à Baud.
453 bâtiments diagnostiqués à Baud. Analyse thermique approfondie avec scénarios chiffrés et priorisation des travaux.
Pilotage complet de votre rénovation à Baud (12.3°C de moy. annuelle), de la conception au suivi post-travaux.
Intervention rapide pour les 6 245 habitants de Baud et communes voisines du Morbihan.
12.3°C de moyenne annuelle : recommandations adaptées au profil climatique de Baud.
Accompagnement pour les 18 copropriétés de Baud : audit collectif, vote AG, aides MaPrimeRénov’ Copro.
Baud : 234 kWh/m²/an de conso. moyenne, 12.3°C de temp. annuelle, 1 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.
R≥7 recommandé — 1 DJU froid à Baud, 15 jours de gel/an
30–55 €/m²
TTC hors aides
Temp. moy. 12.3°C à Baud — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques
100–170 €/m²
TTC hors aides
Conso. locale 234 kWh/m²/an — PAC air-eau polyvalente chauffage + ECS
8 000–15 000 €
TTC hors aides
Humidité moyenne 83% à Baud — ventilation adaptée au profil local
3 000–7 000 €
TTC hors aides
Vent moyen 4.3 m/s — double vitrage Uw ≤ 1.3 avec joint périphérique renforcé
400–900 €/unité
TTC hors aides
Passage de 234 à 90 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 2 592 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 5-10% du bien (à 1 608 €/m² à Baud)
Baud (zone H2) : température annuelle 12.3°C, minimum absolu -5°C, maximum absolu 37°C, 1 DJU froid, 2 192 DJU chaud, 1224 mm de précipitations/an, 1 062 kWh/m² d’irradiance solaire, 83% d’humidité moyenne, vent moyen 4.3 m/s, 15 jours de gel, 3 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.
Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H2. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.
Le calendrier de la loi Climat & Résilience fixe des échéances progressives pour les propriétaires bailleurs à Baud.
Sur les 453 bâtiments diagnostiqués à Baud. la classe D domine avec 32% du parc. suivie de la classe E (25%). Attention : 41% du parc en classes E à G, soit 187 logements à rénover.
25 logements classés G à Baud concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.
47 logements classés F à Baud devront être rénovés d’ici 2028.
115 logements E à Baud seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.
Rénover avant les échéances permet de bénéficier de MaPrimeRénov’, CEE et Éco-PTZ à taux plein à Baud.
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Zone H2 — Réponse sous 24h
RGE Certifié
Qualibat
Avis clients
4.9/5
Assurance
Décennale
Zone H2
Tempéré
À Baud
453 DPE
453 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.
Baud : Consommation moyenne de 234 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 15.9% de passoires F-G, 18 copropriétés recensées, prix moyen 1 608 €/m², 6 245 habitants.
Profil énergétique local
453 diagnostics analysés
234 kWhEP/m²
155 kWhEF/m²
25 kgCO₂e/m²
Conso EP
GES moyen
Marché immobilier
1 597 €
Moyenne locale : 1 597 €
162 208 €
Mutations : 1 210
142 € / m²
Env. 14 229 € pour 100 m²
Premium basé sur DVF : AB vs FG = 9%.
Lecture prudente
La prime verte est estimée à partir du prix médian local 1 597 €. Comme cet indicateur est inférieur à l'écart A/B vs F/G (162 € / m²), la projection reste volontairement conservatrice.
57 % |
57 % |
67 % |
| Chauffage (DJU/an) | 2 112 DJU | 2 094 DJU | 2 151 DJU | 2 517 DJU |
| Humidité moyenne | 82 % | 82 % | 83 % | 77 % |