Expert en rénovation énergétique à Guiscriff (Morbihan). Audit thermique, scénarios chiffrés et suivi personnalisé de votre projet.
24h
Délai d’audit
RGE
Certification
MPR
Aides dispo.
RGE Certifié
Qualibat
Avis clients
4.9/5
Assurance
Décennale
Audit
24h
Expertise
...
Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète
Audit 24h gratuit
Réponse sous 24h
Expert en rénovation énergétique à Guiscriff (Morbihan). Consommation locale de 246 kWh/m²/an : des économies significatives sont réalisables.
246
kWh/m²/an moy.
157
Bâtiments diagnostiqués
30-50%
Économies possibles
Sur 157 batiments diagnostiques a Guiscriff, 37 sont classes F ou G (DPE), soit nettement au-dessus de la moyenne departementale (15.2%). Ce taux significatif signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).
Le marche immobilier a Guiscriff affiche un prix moyen de 989 EUR/m2 sur 446 transactions recentes. Ce prix reste 54% inferieur a la moyenne departementale (2153 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.
Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.
Le parc immobilier de Guiscriff compte 2 915 batiments recenses dont 157 (5%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 23.6% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 37 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est superieur a la moyenne du Morbihan (15.2%) ce qui place Guiscriff parmi les communes ou la renovation est la plus urgente du departement. Ce niveau significatif de passoires energetiques represente un enjeu prioritaire pour la commune. Avec une consommation moyenne de 245 kWh/m2/an en energie primaire des gains significatifs sont atteignables par isolation et changement de chauffage.
Guiscriff se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 11.6 degC. La commune enregistre 2418 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 22 jours de gel, 1227 mm de precipitations annuelles. Dans ce climat tempere et humide (84.5% d'humidite moyenne), la ventilation est cruciale : une VMC double flux performante previent les problemes de condensation et de moisissures. L'isolation et la pompe a chaleur air-eau completent la strategie pour un confort optimal toute l'annee. L'irradiation solaire de 1037 kWh/m2/an rend le solaire photovoltaique viable economiquement.
Le prix median au m2 a Guiscriff est de 989 EUR/m2 base sur 446 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce prix 54% en dessous de la moyenne departementale (2153 EUR/m2) signifie que la renovation peut representer un levier de valorisation tres interessant. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 49 a 148 EUR/m2 a Guiscriff. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 4 900 a 14 800 EUR.
Avec 23.6% de passoires energetiques (37 logements) Guiscriff fait partie des communes ou la mobilisation des aides est la plus urgente dans le Morbihan. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Guiscriff (prix median 989 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 148 et 247 EUR/m2 soit 11 840 a 19 760 EUR pour un 80 m2.
Les proprietaires a Guiscriff (Morbihan) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. A Guiscriff, 23.6% des logements sont des passoires energetiques (F/G) : ces proprietaires beneficient d'aides renforcees et d'un accompagnement prioritaire. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.
Morbihan • Intervention prioritaire
Population
2 053
Code postal
56320
Code INSEE
56081
Département
56
246 kWh/m²/an — marge de progrès importante
Avec 23.6% de passoires énergétiques, Guiscriff a un fort potentiel de rénovation. Expertise locale et accompagnement personnalisé.
157 bâtiments diagnostiqués à Guiscriff. Analyse thermique approfondie avec scénarios chiffrés et priorisation des travaux.
Pilotage complet de votre rénovation à Guiscriff (11.6°C de moy. annuelle), de la conception au suivi post-travaux.
Intervention rapide pour les 2 053 habitants de Guiscriff et communes voisines du Morbihan.
11.6°C de moyenne annuelle : recommandations adaptées au profil climatique de Guiscriff.
Accompagnement pour les 1 copropriétés de Guiscriff : audit collectif, vote AG, aides MaPrimeRénov’ Copro.
Guiscriff : 246 kWh/m²/an de conso. moyenne, 11.6°C de temp. annuelle. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.
R≥7 recommandé en zone H2 tempérée
30–55 €/m²
TTC hors aides
Temp. moy. 11.6°C à Guiscriff — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques
100–170 €/m²
TTC hors aides
Conso. locale 246 kWh/m²/an — PAC air-eau polyvalente chauffage + ECS
8 000–15 000 €
TTC hors aides
Humidité moyenne 85% à Guiscriff — ventilation adaptée au profil local
3 000–7 000 €
TTC hors aides
Vent moyen 3.9 m/s — double vitrage Uw ≤ 1.3 avec joint périphérique renforcé
400–900 €/unité
TTC hors aides
Passage de 246 à 90 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 2 808 €/an d’économie pour 100 m²
Guiscriff (zone H2) : température annuelle 11.6°C, minimum absolu -7°C, maximum absolu 37°C, 2 418 DJU chaud, 1227 mm de précipitations/an, 1 037 kWh/m² d’irradiance solaire, 85% d’humidité moyenne, vent moyen 3.9 m/s, 22 jours de gel, 3 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.
Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H2. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.
Avec 23.6% de passoires énergétiques, Guiscriff est particulièrement impactée par le calendrier réglementaire.
Sur les 157 bâtiments diagnostiqués à Guiscriff. la classe D domine avec 34% du parc. suivie de la classe E (25%). Attention : 48% du parc en classes E à G, soit 76 logements à rénover.
8 logements classés G à Guiscriff concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.
29 logements classés F à Guiscriff devront être rénovés d’ici 2028.
39 logements E à Guiscriff seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.
Rénover avant les échéances permet de bénéficier de MaPrimeRénov’, CEE et Éco-PTZ à taux plein à Guiscriff.
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23.6% de passoires à rénover
Aides renforcées disponibles
RGE Certifié
Qualibat
Avis clients
4.9/5
Assurance
Décennale
Zone H2
Tempéré
À Guiscriff
157 DPE
157 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.
Guiscriff : Consommation moyenne de 246 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 23.6% de passoires F-G, 1 copropriétés recensées, prix moyen 989 €/m², 2 053 habitants.
Profil énergétique local
157 diagnostics analysés
246 kWhEP/m²
172 kWhEF/m²
28,7 kgCO₂e/m²
Conso EP
GES moyen
Marché immobilier
936 €
Moyenne locale : 936 €
85 419 €
Mutations : 580
1 332 € / m²
Env. 133 168 € pour 100 m²
Premium basé sur DVF : AB vs FG = 142%.
57 % |
57 % |
67 % |
| Chauffage (DJU/an) | 2 406 DJU | 2 094 DJU | 2 393 DJU | 2 517 DJU |
| Humidité moyenne | 84 % | 82 % | 84 % | 77 % |