Quel est l'etat energetique du parc immobilier a Lanvénégen ?

Sur 94 batiments diagnostiques a Lanvénégen, la classe DPE la plus representee est D. 20.2% des logements (19 batiments) sont classes F ou G, consideres comme passoires energetiques. Ces logements sont concernes par l'interdiction progressive de location et beneficient d'aides majorees pour la renovation.

Combien coute une renovation energetique a Lanvénégen ?

A Lanvénégen, le prix immobilier moyen est de 1018 EUR/m2 (53% en dessous de la moyenne du Morbihan). Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. A ce niveau de prix, une renovation performante peut generer une plus-value estimee entre 50 et 152 EUR/m2, soit un retour sur investissement souvent atteint en 8 a 12 ans. Avec une consommation moyenne de 265 kWh/m2/an a Lanvénégen, un logement de 80 m2 depense environ 2120 EUR/an en energie avant renovation.

Quel est le prix de l'immobilier a Lanvénégen ?

Le prix moyen a Lanvénégen est de 1018 EUR/m2, en dessous de la moyenne du Morbihan (2153 EUR/m2), base sur 294 transactions recentes (source : DVF/DGFiP). Les biens bien renoves (DPE A-C) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que les passoires thermiques (DPE F-G), un ecart qui tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire.

Quelle strategie de renovation selon le climat de Lanvénégen ?

Lanvénégen est situee en zone H2, avec une temperature moyenne de 11.9 degC (2330 DJU de chauffage, 23 jours de gel/an, 1038 kWh/m2/an d'ensoleillement). Ce secteur tempere mais aux hivers marques (2330 DJU) necessite une isolation performante et une PAC air-eau haut rendement. Le choix des materiaux et equipements doit etre adapte a ces conditions locales pour optimiser confort et economies d'energie toute l'annee.

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Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète

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Profil local

Vérifié

Lanvénégen

Morbihan • Intervention prioritaire

Population

1 133

Code postal

56320

Code INSEE

56105

Département

Potentiel de réduction

-40%

265 kWh/m²/an — marge de progrès importante

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Zone H2

Tempéré

À Lanvénégen

94 DPE

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Indicateurs clés à Lanvénégen

20.2% de passoires energetiques a Lanvénégen

Sur 94 batiments diagnostiques a Lanvénégen, 19 sont classes F ou G (DPE). Ce taux significatif signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).

Prix moyen : 1018 EUR/m2 a Lanvénégen

Le marche immobilier a Lanvénégen affiche un prix moyen de 1018 EUR/m2 sur 294 transactions recentes. Ce prix reste 53% inferieur a la moyenne departementale (2153 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.

Rénovation énergétique à Lanvénégen : contexte et enjeux

Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.

Etat energetique du parc immobilier a Lanvénégen

Le parc immobilier de Lanvénégen compte 1 513 batiments recenses dont 94 (6%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 20.2% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 19 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est superieur a la moyenne du Morbihan (15.2%) ce qui place Lanvénégen parmi les communes ou la renovation est la plus urgente du departement. Ce niveau significatif de passoires energetiques represente un enjeu prioritaire pour la commune. La consommation moyenne de 265 kWh/m2/an en energie primaire est tres elevee laissant entrevoir des economies substantielles apres renovation.

Climat et strategie de renovation a Lanvénégen

Lanvénégen se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 11.9 degC. La commune enregistre 2330 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 23 jours de gel, 4 jours de canicule (>30 degC), 1201 mm de precipitations annuelles. Dans ce climat tempere et humide (84.4% d'humidite moyenne), la ventilation est cruciale : une VMC double flux performante previent les problemes de condensation et de moisissures. L'isolation et la pompe a chaleur air-eau completent la strategie pour un confort optimal toute l'annee. L'irradiation solaire de 1038 kWh/m2/an rend le solaire photovoltaique viable economiquement.

Marche immobilier et renovation a Lanvénégen

Le prix median au m2 a Lanvénégen est de 1018 EUR/m2 base sur 294 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce prix 53% en dessous de la moyenne departementale (2153 EUR/m2) signifie que la renovation peut representer un levier de valorisation tres interessant. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 50 a 152 EUR/m2 a Lanvénégen. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 5 000 a 15 200 EUR.

Aides a la renovation energetique a Lanvénégen

Avec 20.2% de passoires energetiques (19 logements) Lanvénégen fait partie des communes ou la mobilisation des aides est la plus urgente dans le Morbihan. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Lanvénégen (prix median 1018 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 153 et 254 EUR/m2 soit 12 240 a 20 320 EUR pour un 80 m2.

Nos services

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Avec 20.2% de passoires énergétiques, Lanvénégen a un fort potentiel de rénovation. Expertise locale et accompagnement personnalisé.

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20.2% de passoires F-G à traiter en priorité
Conformité décret tertiaire 2022

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MaPrimeRénov’ maximisée

Pourquoi nous

L'expertise locale à Lanvénégen

Morbihan

Proximité

Intervention rapide pour les 1 133 habitants de Lanvénégen et communes voisines du Morbihan.

Expertise zone H2

11.9°C de moyenne annuelle : recommandations adaptées au profil climatique de Lanvénégen.

Aides maximisées

MaPrimeRénov’, CEE, Éco-PTZ et aides locales. À 1 018 €/m², la rénovation valorise votre bien.

Budget travaux

Co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e0 Lanvénégen

Lanvénégen : 265 kWh/m²/an de conso. moyenne, 11.9°C de temp. annuelle, 1 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.

Zone H2 \u2014 Tempéré

Isolation combles

Prioritaire

R≥7 recommandé — 1 DJU froid à Lanvénégen, 23 jours de gel/an

30–55 €/m²

TTC hors aides

Isolation murs extérieur

Prioritaire

Temp. moy. 11.9°C à Lanvénégen — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques

100–170 €/m²

TTC hors aides

PAC air-eau

Prioritaire

Conso. locale 265 kWh/m²/an — PAC air-eau polyvalente chauffage + ECS

8 000–15 000 €

TTC hors aides

VMC hygro B / double flux

Humidité moyenne 84% à Lanvénégen — ventilation adaptée au profil local

3 000–7 000 €

TTC hors aides

Fenêtres double vitrage

Vent moyen 3.8 m/s — double vitrage Uw ≤ 1.3 avec joint périphérique renforcé

400–900 €/unité

TTC hors aides

\u00c9conomie estim\u00e9e \u00e0 Lanvénégen

Passage de 265 à 120 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 2 610 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 10-15% du bien (à 1 018 €/m² à Lanvénégen)

Profil climatique Lanvénégen

Lanvénégen (zone H2) : température annuelle 11.9°C, minimum absolu -7°C, maximum absolu 37°C, 1 DJU froid, 2 330 DJU chaud, 1201 mm de précipitations/an, 1 038 kWh/m² d’irradiance solaire, 84% d’humidité moyenne, vent moyen 3.8 m/s, 23 jours de gel, 4 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.

Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H2. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.

R\u00e9glementation

Calendrier DPE \u00e0 Lanvénégen

Avec 20.2% de passoires énergétiques, Lanvénégen est particulièrement impactée par le calendrier réglementaire.

Sur les 94 bâtiments diagnostiqués à Lanvénégen. la classe D domine avec 34% du parc. suivie de la classe E (32%). Attention : 52% du parc en classes E à G, soit 49 logements à rénover.

2025

Logements G interdits à la location

10 logements

10 logements classés G à Lanvénégen concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.

2028

Logements F interdits à la location

9 logements

9 logements classés F à Lanvénégen devront être rénovés d’ici 2028.

2034

Logements E interdits à la location

30 logements

30 logements E à Lanvénégen seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.

Anticipez pour maximiser les aides

Rénover avant les échéances permet de bénéficier de MaPrimeRénov’, CEE et Éco-PTZ à taux plein à Lanvénégen.

Intelligence locale

Données à Lanvénégen

94 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France.

Lanvénégen : Consommation moyenne de 265 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 20.2% de passoires F-G, prix moyen 1 018 €/m², 1 133 habitants.

Maj. 15 févr.

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Questions fréquentes sur la rénovation énergétique à Lanvénégen

Les proprietaires a Lanvénégen (Morbihan) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. A Lanvénégen, 20.2% des logements sont des passoires energetiques (F/G) : ces proprietaires beneficient d'aides renforcees et d'un accompagnement prioritaire. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.