Quel est l'etat energetique du parc immobilier a Roudouallec ?

Sur 53 batiments diagnostiques a Roudouallec, la classe DPE la plus representee est D. 24.5% des logements (13 batiments) sont classes F ou G, consideres comme passoires energetiques. Ces logements sont concernes par l'interdiction progressive de location et beneficient d'aides majorees pour la renovation.

Combien coute une renovation energetique a Roudouallec ?

A Roudouallec, le prix immobilier moyen est de 999 EUR/m2 (54% en dessous de la moyenne du Morbihan). Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. A ce niveau de prix, une renovation performante peut generer une plus-value estimee entre 49 et 149 EUR/m2, soit un retour sur investissement souvent atteint en 8 a 12 ans. Avec une consommation moyenne de 248 kWh/m2/an a Roudouallec, un logement de 80 m2 depense environ 1984 EUR/an en energie avant renovation.

Quel est le prix de l'immobilier a Roudouallec ?

Le prix moyen a Roudouallec est de 999 EUR/m2, en dessous de la moyenne du Morbihan (2153 EUR/m2), base sur 144 transactions recentes (source : DVF/DGFiP). Les biens bien renoves (DPE A-C) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que les passoires thermiques (DPE F-G), un ecart qui tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire.

Quelle strategie de renovation selon le climat de Roudouallec ?

Roudouallec est situee en zone H2, avec une temperature moyenne de 11.9 degC (2309 DJU de chauffage, 11 jours de gel/an, 879 kWh/m2/an d'ensoleillement). Ce secteur tempere mais aux hivers marques (2309 DJU) necessite une isolation performante et une PAC air-eau haut rendement. Le choix des materiaux et equipements doit etre adapte a ces conditions locales pour optimiser confort et economies d'energie toute l'annee.

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Décennale

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Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète

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24.5% passoires F/GRGE CertifiéAides cumulables

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Profil local

Vérifié

Roudouallec

Morbihan • Intervention prioritaire

Population

715

Code postal

56110

Code INSEE

56199

Département

Potentiel de réduction

-40%

248 kWh/m²/an — marge de progrès importante

RGE Certifié

Qualibat

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4.9/5

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Décennale

Zone H2

Tempéré

À Roudouallec

53 DPE

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Indicateurs clés à Roudouallec

24.5% de passoires energetiques a Roudouallec

Sur 53 batiments diagnostiques a Roudouallec, 13 sont classes F ou G (DPE), soit nettement au-dessus de la moyenne departementale (15.2%). Ce taux significatif signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).

Prix moyen : 999 EUR/m2 a Roudouallec

Le marche immobilier a Roudouallec affiche un prix moyen de 999 EUR/m2 sur 144 transactions recentes. Ce prix reste 54% inferieur a la moyenne departementale (2153 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.

Rénovation énergétique à Roudouallec : contexte et enjeux

Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.

Etat energetique du parc immobilier a Roudouallec

Le parc immobilier de Roudouallec compte 866 batiments recenses dont 53 (6%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 24.5% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 13 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est superieur a la moyenne du Morbihan (15.2%) ce qui place Roudouallec parmi les communes ou la renovation est la plus urgente du departement. Ce niveau significatif de passoires energetiques represente un enjeu prioritaire pour la commune. Avec une consommation moyenne de 248 kWh/m2/an en energie primaire des gains significatifs sont atteignables par isolation et changement de chauffage.

Climat et strategie de renovation a Roudouallec

Roudouallec se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 11.9 degC. La commune enregistre 2309 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 11 jours de gel, 1306 mm de precipitations annuelles. Dans ce climat tempere et humide (84.9% d'humidite moyenne), la ventilation est cruciale : une VMC double flux performante previent les problemes de condensation et de moisissures. L'isolation et la pompe a chaleur air-eau completent la strategie pour un confort optimal toute l'annee.

Marche immobilier et renovation a Roudouallec

Le prix median au m2 a Roudouallec est de 999 EUR/m2 base sur 144 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce prix 54% en dessous de la moyenne departementale (2153 EUR/m2) signifie que la renovation peut representer un levier de valorisation tres interessant. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 49 a 149 EUR/m2 a Roudouallec. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 4 900 a 14 900 EUR.

Aides a la renovation energetique a Roudouallec

Avec 24.5% de passoires energetiques (13 logements) Roudouallec fait partie des communes ou la mobilisation des aides est la plus urgente dans le Morbihan. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Roudouallec (prix median 999 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 150 et 250 EUR/m2 soit 12 000 a 20 000 EUR pour un 80 m2.

Nos services

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Avec 24.5% de passoires énergétiques, Roudouallec a un fort potentiel de rénovation. Expertise locale et accompagnement personnalisé.

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53 bâtiments diagnostiqués à Roudouallec. Analyse thermique approfondie avec scénarios chiffrés et priorisation des travaux.

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Conso. locale 248 kWh/m²/an — calcul DPE projeté
24.5% de passoires F-G à traiter en priorité
Conformité décret tertiaire 2022

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Isolation performante
Chauffage optimisé (conso. actuelle 248 kWh/m²/an)
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MaPrimeRénov’ maximisée

Pourquoi nous

L'expertise locale à Roudouallec

Morbihan

Proximité

Intervention rapide pour les 715 habitants de Roudouallec et communes voisines du Morbihan.

Expertise zone H2

11.9°C de moyenne annuelle : recommandations adaptées au profil climatique de Roudouallec.

Aides maximisées

MaPrimeRénov’, CEE, Éco-PTZ et aides locales. À 999 €/m², la rénovation valorise votre bien.

Budget travaux

Co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e0 Roudouallec

Roudouallec : 248 kWh/m²/an de conso. moyenne, 11.9°C de temp. annuelle, 1 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.

Zone H2 \u2014 Tempéré

Isolation combles

Prioritaire

R≥7 recommandé — 1 DJU froid à Roudouallec, 11 jours de gel/an

30–55 €/m²

TTC hors aides

Isolation murs extérieur

Prioritaire

Temp. moy. 11.9°C à Roudouallec — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques

100–170 €/m²

TTC hors aides

PAC air-eau

Prioritaire

Conso. locale 248 kWh/m²/an — PAC air-eau polyvalente chauffage + ECS

8 000–15 000 €

TTC hors aides

VMC hygro B / double flux

Humidité moyenne 85% à Roudouallec — ventilation adaptée au profil local

3 000–7 000 €

TTC hors aides

Fenêtres double vitrage

Vent moyen 4.1 m/s — double vitrage Uw ≤ 1.3 avec joint périphérique renforcé

400–900 €/unité

TTC hors aides

\u00c9conomie estim\u00e9e \u00e0 Roudouallec

Passage de 248 à 90 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 2 844 €/an d’économie pour 100 m²

Profil climatique Roudouallec

Roudouallec (zone H2) : température annuelle 11.9°C, minimum absolu -4°C, maximum absolu 36°C, 1 DJU froid, 2 309 DJU chaud, 1306 mm de précipitations/an, 879 kWh/m² d’irradiance solaire, 85% d’humidité moyenne, vent moyen 4.1 m/s, 1 jours de neige, 11 jours de gel, 2 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.

Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H2. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.

R\u00e9glementation

Calendrier DPE \u00e0 Roudouallec

Avec 24.5% de passoires énergétiques, Roudouallec est particulièrement impactée par le calendrier réglementaire.

Sur les 53 bâtiments diagnostiqués à Roudouallec. la classe D domine avec 40% du parc. suivie de la classe E (19%). Attention : 43% du parc en classes E à G, soit 23 logements à rénover.

2025

Logements G interdits à la location

5 logements

5 logements classés G à Roudouallec concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.

2028

Logements F interdits à la location

8 logements

8 logements classés F à Roudouallec devront être rénovés d’ici 2028.

2034

Logements E interdits à la location

10 logements

10 logements E à Roudouallec seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.

Anticipez pour maximiser les aides

Rénover avant les échéances permet de bénéficier de MaPrimeRénov’, CEE et Éco-PTZ à taux plein à Roudouallec.

Intelligence locale

Données à Roudouallec

53 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France.

Roudouallec : Consommation moyenne de 248 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 24.5% de passoires F-G, prix moyen 999 €/m², 715 habitants.

Maj. 15 févr.

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Questions fréquentes sur la rénovation énergétique à Roudouallec

Les proprietaires a Roudouallec (Morbihan) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. A Roudouallec, 24.5% des logements sont des passoires energetiques (F/G) : ces proprietaires beneficient d'aides renforcees et d'un accompagnement prioritaire. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.