Expert en rénovation énergétique à Gourin (Morbihan). Audit thermique, scénarios chiffrés et suivi personnalisé de votre projet.
24h
Délai d’audit
RGE
Certification
MPR
Aides dispo.
RGE Certifié
Qualibat
Avis clients
4.9/5
Assurance
Décennale
Audit
24h
Expertise
...
Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète
Audit 24h gratuit
Réponse sous 24h
Expert en rénovation énergétique à Gourin (Morbihan). Avec 36.8% de passoires énergétiques, Gourin présente un fort potentiel de rénovation et d’économies.
287
kWh/m²/an moy.
337
Bâtiments diagnostiqués
50-70%
Économies possibles
Sur 337 batiments diagnostiques a Gourin, 124 sont classes F ou G (DPE), soit nettement au-dessus de la moyenne departementale (15.2%). Ce taux alarmant signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).
Le marche immobilier a Gourin affiche un prix moyen de 952 EUR/m2 sur 752 transactions recentes. Ce prix reste 56% inferieur a la moyenne departementale (2153 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.
Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.
Le parc immobilier de Gourin compte 3 957 batiments recenses dont 337 (9%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 36.8% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 124 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est superieur a la moyenne du Morbihan (15.2%) ce qui place Gourin parmi les communes ou la renovation est la plus urgente du departement. Avec plus d'un quart de passoires thermiques le potentiel de renovation a Gourin est considerable. La consommation moyenne de 287 kWh/m2/an en energie primaire est tres elevee laissant entrevoir des economies substantielles apres renovation.
Gourin se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 11.7 degC. La commune enregistre 2392 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 22 jours de gel, 4 jours de canicule (>30 degC), 1219 mm de precipitations annuelles. Dans ce climat tempere et humide (84.5% d'humidite moyenne), la ventilation est cruciale : une VMC double flux performante previent les problemes de condensation et de moisissures. L'isolation et la pompe a chaleur air-eau completent la strategie pour un confort optimal toute l'annee. L'irradiation solaire de 1037 kWh/m2/an rend le solaire photovoltaique viable economiquement.
Le prix median au m2 a Gourin est de 952 EUR/m2 base sur 752 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce prix 56% en dessous de la moyenne departementale (2153 EUR/m2) signifie que la renovation peut representer un levier de valorisation tres interessant. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 47 a 142 EUR/m2 a Gourin. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 4 700 a 14 200 EUR.
Avec 36.8% de passoires energetiques (124 logements) Gourin fait partie des communes ou la mobilisation des aides est la plus urgente dans le Morbihan. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Gourin (prix median 952 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 143 et 238 EUR/m2 soit 11 440 a 19 040 EUR pour un 80 m2.
Les proprietaires a Gourin (Morbihan) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. A Gourin, 36.8% des logements sont des passoires energetiques (F/G) : ces proprietaires beneficient d'aides renforcees et d'un accompagnement prioritaire. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.
Morbihan • Intervention prioritaire
Population
3 892
Code postal
56110
Code INSEE
56066
Département
56
287 kWh/m²/an — marge de progrès importante
Avec 36.8% de passoires énergétiques, Gourin a un fort potentiel de rénovation. Expertise locale et accompagnement personnalisé.
337 bâtiments diagnostiqués à Gourin. Analyse thermique approfondie avec scénarios chiffrés et priorisation des travaux.
Pilotage complet de votre rénovation à Gourin (11.7°C de moy. annuelle), de la conception au suivi post-travaux.
Intervention rapide pour les 3 892 habitants de Gourin et communes voisines du Morbihan.
11.7°C de moyenne annuelle : recommandations adaptées au profil climatique de Gourin.
Accompagnement pour les 3 copropriétés de Gourin : audit collectif, vote AG, aides MaPrimeRénov’ Copro.
Gourin : 287 kWh/m²/an de conso. moyenne, 11.7°C de temp. annuelle, 1 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.
R≥7 recommandé — 1 DJU froid à Gourin, 22 jours de gel/an
30–55 €/m²
TTC hors aides
Temp. moy. 11.7°C à Gourin — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques
100–170 €/m²
TTC hors aides
Conso. locale 287 kWh/m²/an — PAC air-eau polyvalente chauffage + ECS
8 000–15 000 €
TTC hors aides
Humidité moyenne 85% à Gourin — ventilation adaptée au profil local
3 000–7 000 €
TTC hors aides
Vent moyen 3.9 m/s — double vitrage Uw ≤ 1.3 avec joint périphérique renforcé
400–900 €/unité
TTC hors aides
Passage de 287 à 120 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 3 006 €/an d’économie pour 100 m²
Gourin (zone H2) : température annuelle 11.7°C, minimum absolu -7°C, maximum absolu 37°C, 1 DJU froid, 2 392 DJU chaud, 1219 mm de précipitations/an, 1 037 kWh/m² d’irradiance solaire, 85% d’humidité moyenne, vent moyen 3.9 m/s, 22 jours de gel, 4 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.
Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H2. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.
Avec 36.8% de passoires énergétiques, Gourin est particulièrement impactée par le calendrier réglementaire.
Sur les 337 bâtiments diagnostiqués à Gourin. la classe E domine avec 29% du parc. suivie de la classe F (21%). Attention : 66% du parc en classes E à G, soit 222 logements à rénover.
52 logements classés G à Gourin concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.
72 logements classés F à Gourin devront être rénovés d’ici 2028.
98 logements E à Gourin seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.
Rénover avant les échéances permet de bénéficier de MaPrimeRénov’, CEE et Éco-PTZ à taux plein à Gourin.
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36.8% de passoires à rénover
Aides renforcées disponibles
RGE Certifié
Qualibat
Avis clients
4.9/5
Assurance
Décennale
Zone H2
Tempéré
À Gourin
337 DPE
337 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.
Gourin : Consommation moyenne de 287 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 36.8% de passoires F-G, 3 copropriétés recensées, prix moyen 952 €/m², 3 892 habitants.
Profil énergétique local
337 diagnostics analysés
287 kWhEP/m²
198 kWhEF/m²
36,2 kgCO₂e/m²
Conso EP
GES moyen
Marché immobilier
919 €
Moyenne locale : 919 €
91 688 €
Mutations : 1 055
178 € / m²
Env. 17 794 € pour 100 m²
Premium basé sur DVF : AB vs FG = 19%.
Lecture prudente
La prime verte est estimée à partir du prix médian local 919 €. Comme cet indicateur est inférieur à l'écart A/B vs F/G (178 € / m²), la projection reste volontairement conservatrice.
57 % |
57 % |
67 % |
| Chauffage (DJU/an) | 2 380 DJU | 2 094 DJU | 2 393 DJU | 2 517 DJU |
| Humidité moyenne | 84 % | 82 % | 84 % | 77 % |