Expert en rénovation énergétique à Groix (Morbihan). Audit thermique, scénarios chiffrés et suivi personnalisé de votre projet.
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Délai d’audit
RGE
Certification
MPR
Aides dispo.
RGE Certifié
Qualibat
Avis clients
4.9/5
Assurance
Décennale
Audit
24h
Expertise
...
Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète
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Réponse sous 24h
Expert en rénovation énergétique à Groix (Morbihan). Avec 30.3% de passoires énergétiques, Groix présente un fort potentiel de rénovation et d’économies.
302
kWh/m²/an moy.
99
Bâtiments diagnostiqués
50-70%
Économies possibles
Sur 99 batiments diagnostiques a Groix, 30 sont classes F ou G (DPE), soit nettement au-dessus de la moyenne departementale (15.2%). Ce taux alarmant signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).
Le marche immobilier a Groix affiche un prix moyen de 3241 EUR/m2 sur 605 transactions recentes. Ce prix est 51% superieur a la moyenne departementale (2153 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.
Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.
Le parc immobilier de Groix compte 3 778 batiments recenses dont 99 (3%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 30.3% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 30 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est superieur a la moyenne du Morbihan (15.2%) ce qui place Groix parmi les communes ou la renovation est la plus urgente du departement. Avec plus d'un quart de passoires thermiques le potentiel de renovation a Groix est considerable. La consommation moyenne de 302 kWh/m2/an en energie primaire est tres elevee laissant entrevoir des economies substantielles apres renovation.
Groix se situe en zone climatique H3 (mediterraneen (hivers doux, etes chauds)), avec une temperature moyenne annuelle de 13.5 degC. La commune enregistre 1795 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 817 mm de precipitations annuelles. En climat mediterraneen, la strategie de renovation doit equilibrer confort d'hiver et confort d'ete. L'isolation thermique par l'exterieur (ITE) protege contre la chaleur estivale autant que contre le froid. Les protections solaires (brise-soleil, volets), la ventilation nocturne et le photovoltaique autoconsomme sont des investissements particulierement rentables dans cette zone. L'irradiation solaire de 1060 kWh/m2/an rend le solaire photovoltaique viable economiquement.
Le prix median au m2 a Groix est de 3241 EUR/m2 base sur 605 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce niveau de prix 51% au-dessus de la moyenne departementale (2153 EUR/m2) rend la renovation d'autant plus strategique pour proteger la valeur de son bien. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 162 a 486 EUR/m2 a Groix. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 16 200 a 48 600 EUR.
Avec 16 coproprietes immatriculees regroupant 74 lots d'habitation, Groix presente un parc collectif significatif. Avec 5 lots en moyenne, ces petites coproprietes peuvent beneficier d'aides specifiques (MaPrimeRenov' Coproprietes simplifie pour les moins de 20 lots). En extrapolant le taux communal de passoires (30.3%), environ 22 lots de coproprietes seraient concernes par les interdictions de location. Le processus passe par un audit collectif, un vote en AG (majorite article 25), puis les travaux. MaPrimeRenov' Coproprietes prend en charge 30 a 45% HT selon le gain energetique (plafond 25 000 EUR/logement) avec AMO obligatoire.
Avec 30.3% de passoires energetiques (30 logements) Groix fait partie des communes ou la mobilisation des aides est la plus urgente dans le Morbihan. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Groix (prix median 3241 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 486 et 810 EUR/m2 soit 38 880 a 64 800 EUR pour un 80 m2. L'ensoleillement de la zone H3 rend les solutions solaires (chauffe-eau, photovoltaique) particulierement rentables pour les habitants de Groix.
Les proprietaires a Groix (Morbihan) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. A Groix, 30.3% des logements sont des passoires energetiques (F/G) : ces proprietaires beneficient d'aides renforcees et d'un accompagnement prioritaire. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.
Morbihan • Intervention prioritaire
Population
2 308
Code postal
56590
Code INSEE
56069
Département
56
302 kWh/m²/an — marge de progrès importante
Avec 30.3% de passoires énergétiques, Groix a un fort potentiel de rénovation. Expertise locale et accompagnement personnalisé.
99 bâtiments diagnostiqués à Groix. Analyse thermique approfondie avec scénarios chiffrés et priorisation des travaux.
En zone H3 avec 3 jours de canicule/an, confort d’été et ventilation sont prioritaires à Groix.
Intervention rapide pour les 2 308 habitants de Groix et communes voisines du Morbihan.
Zone H3 — 3 jours de canicule/an : nos solutions priorisent le confort d’été et la ventilation.
Accompagnement pour les 16 copropriétés de Groix : audit collectif, vote AG, aides MaPrimeRénov’ Copro.
Groix : 302 kWh/m²/an de conso. moyenne, 13.5°C de temp. annuelle, 1 795 DJU chaud. Fourchettes TTC hors aides, zone H3.
Protection été prioritaire — 1 795 DJU chaud et 3 jours de canicule/an à Groix
25–45 €/m²
TTC hors aides
Irradiance 1 060 kWh/m² à Groix — protection indispensable en façade sud/ouest
200–600 €/ouverture
TTC hors aides
Temp. moy. 13.5°C — mode rafraîchissement essentiel (3 jours canicule/an)
6 000–12 000 €
TTC hors aides
Déphasage thermique > 10h requis — humidité 82%, privilégier matériaux respirants
90–160 €/m²
TTC hors aides
1 060 kWh/m² d’irradiance à Groix — retour sur investissement 7-10 ans
7 000–14 000 €
TTC hors aides
Passage de 302 à 120 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 3 276 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 10-15% du bien (à 3 241 €/m² à Groix)
Groix (zone H3) : température annuelle 13.5°C, minimum absolu -2°C, maximum absolu 35°C, 1 DJU froid, 1 795 DJU chaud, 817 mm de précipitations/an, 1 060 kWh/m² d’irradiance solaire, 82% d’humidité moyenne, vent moyen 4.8 m/s, 3 jours de gel, 3 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.
Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H3. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.
Avec 30.3% de passoires énergétiques, Groix est particulièrement impactée par le calendrier réglementaire.
Sur les 99 bâtiments diagnostiqués à Groix. la classe D domine avec 36% du parc. suivie de la classe E (24%). Attention : 55% du parc en classes E à G, soit 54 logements à rénover.
19 logements classés G à Groix concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.
11 logements classés F à Groix devront être rénovés d’ici 2028.
24 logements E à Groix seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.
À 3 241 €/m² à Groix, la rénovation protège la valeur de votre bien tout en réduisant vos charges.
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RGE Certifié
Qualibat
Avis clients
4.9/5
Assurance
Décennale
Zone H3
Méditerranéen
À Groix
99 DPE
99 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.
Groix : Consommation moyenne de 302 kWh/m²/an — parc très énergivore, 30.3% de passoires F-G, 16 copropriétés recensées, prix moyen 3 241 €/m², 2 308 habitants.
Profil énergétique local
99 diagnostics analysés
302 kWhEP/m²
153 kWhEF/m²
16,1 kgCO₂e/m²
Conso EP
GES moyen
Marché immobilier
3 219 €
Moyenne locale : 3 220 €
258 116 €
Mutations : 758
N/A
Estimation basée sur une surface type.
Premium basé sur DVF : AB vs FG = N/A.
57 % |
57 % |
67 % |
| Chauffage (DJU/an) | 1 787 DJU | 2 094 DJU | 2 037 DJU | 2 517 DJU |
| Humidité moyenne | 82 % | 82 % | 83 % | 77 % |