Quel est l'etat energetique du parc immobilier a Erdeven ?

Sur 260 batiments diagnostiques a Erdeven, la classe DPE la plus representee est D. 10.4% des logements (27 batiments) sont classes F ou G, consideres comme passoires energetiques. Ces logements sont concernes par l'interdiction progressive de location et beneficient d'aides majorees pour la renovation.

Combien coute une renovation energetique a Erdeven ?

A Erdeven, le prix immobilier moyen est de 2928 EUR/m2 (36% au-dessus de la moyenne du Morbihan). Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. A ce niveau de prix, une renovation performante peut generer une plus-value estimee entre 146 et 439 EUR/m2, soit un retour sur investissement souvent atteint en 8 a 12 ans. Avec une consommation moyenne de 211 kWh/m2/an a Erdeven, un logement de 80 m2 depense environ 1694 EUR/an en energie avant renovation.

Quel est le prix de l'immobilier a Erdeven ?

Le prix moyen a Erdeven est de 2928 EUR/m2, au-dessus de la moyenne du Morbihan (2153 EUR/m2), base sur 584 transactions recentes (source : DVF/DGFiP). Les biens bien renoves (DPE A-C) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que les passoires thermiques (DPE F-G), un ecart qui tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire.

Comment renover une copropriete a Erdeven ?

Erdeven compte 18 coproprietes immatriculees pour un total de 1 082 lots. La renovation en copropriete suit un processus specifique : audit energetique collectif, vote en assemblee generale, puis travaux coordonnes. MaPrimeRenov' Coproprietes finance 30% du montant HT (gain >=35%) ou 45% (gain >=50%), plafond 25 000 EUR/logement. Un accompagnateur Renov' (AMO) est obligatoire pour les aides collectives.

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Profil local

Vérifié

Erdeven

Morbihan • Intervention prioritaire

Population

3 987

Code postal

56410

Code INSEE

56054

Département

Potentiel d’optimisation

-25%

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Tempéré

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260 DPE

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Indicateurs clés à Erdeven

10.4% de passoires energetiques a Erdeven

Sur 260 batiments diagnostiques a Erdeven, 27 sont classes F ou G (DPE). Ce taux notable signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).

Prix moyen : 2928 EUR/m2 a Erdeven

Le marche immobilier a Erdeven affiche un prix moyen de 2928 EUR/m2 sur 584 transactions recentes. Ce prix est 36% superieur a la moyenne departementale (2153 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.

Rénovation énergétique à Erdeven : contexte et enjeux

Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.

Etat energetique du parc immobilier a Erdeven

Le parc immobilier de Erdeven compte 3 850 batiments recenses dont 260 (7%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 10.4% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 27 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est inferieur a la moyenne departementale (15.2%) temoignant d'un parc en meilleur etat que la moyenne du Morbihan. Avec une consommation moyenne de 211 kWh/m2/an en energie primaire des gains significatifs sont atteignables par isolation et changement de chauffage.

Climat et strategie de renovation a Erdeven

Erdeven se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 13.4 degC. La commune enregistre 1810 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 820 mm de precipitations annuelles. Dans ce climat tempere et humide (81.6% d'humidite moyenne), la ventilation est cruciale : une VMC double flux performante previent les problemes de condensation et de moisissures. L'isolation et la pompe a chaleur air-eau completent la strategie pour un confort optimal toute l'annee. L'irradiation solaire de 1060 kWh/m2/an rend le solaire photovoltaique viable economiquement.

Marche immobilier et renovation a Erdeven

Le prix median au m2 a Erdeven est de 2928 EUR/m2 base sur 584 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce niveau de prix 36% au-dessus de la moyenne departementale (2153 EUR/m2) rend la renovation d'autant plus strategique pour proteger la valeur de son bien. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 146 a 439 EUR/m2 a Erdeven. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 14 600 a 43 900 EUR.

Renovation des coproprietes a Erdeven

Avec 18 coproprietes immatriculees regroupant 1 082 lots d'habitation, Erdeven presente un parc collectif significatif. Avec une taille moyenne de 60 lots par copropriete, les economies d'echelle sur l'isolation de facade et le chauffage collectif sont particulierement avantageuses. En extrapolant le taux communal de passoires (10.4%), environ 113 lots de coproprietes seraient concernes par les interdictions de location. Le processus passe par un audit collectif, un vote en AG (majorite article 25), puis les travaux. MaPrimeRenov' Coproprietes prend en charge 30 a 45% HT selon le gain energetique (plafond 25 000 EUR/logement) avec AMO obligatoire.

Aides a la renovation energetique a Erdeven

A Erdeven 10.4% du parc diagnostique est classe F ou G soit 27 logements directement concernes par les aides a la renovation. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Erdeven (prix median 2928 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 439 et 732 EUR/m2 soit 35 120 a 58 560 EUR pour un 80 m2.

Nos services

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Conformité décret tertiaire 2022

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MaPrimeRénov’ maximisée

Pourquoi nous

L'expertise locale à Erdeven

Morbihan

Proximité

Intervention rapide pour les 3 987 habitants de Erdeven et communes voisines du Morbihan.

Expertise zone H2

13.4°C de moyenne annuelle : recommandations adaptées au profil climatique de Erdeven.

18 copropriétés

Accompagnement pour les 18 copropriétés de Erdeven : audit collectif, vote AG, aides MaPrimeRénov’ Copro.

Budget travaux

Co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e0 Erdeven

Erdeven : 212 kWh/m²/an de conso. moyenne, 13.4°C de temp. annuelle, 1 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.

Zone H2 \u2014 Tempéré

Isolation combles

Prioritaire

R≥7 recommandé — 1 DJU froid à Erdeven, 3 jours de gel/an

30–55 €/m²

TTC hors aides

Isolation murs extérieur

Prioritaire

Temp. moy. 13.4°C à Erdeven — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques

100–170 €/m²

TTC hors aides

PAC air-eau

Prioritaire

Conso. locale 212 kWh/m²/an — PAC air-eau polyvalente chauffage + ECS

8 000–15 000 €

TTC hors aides

VMC hygro B / double flux

Humidité moyenne 82% à Erdeven — ventilation adaptée au profil local

3 000–7 000 €

TTC hors aides

Fenêtres double vitrage

Vent moyen 4.8 m/s — double vitrage Uw ≤ 1.3 avec joint périphérique renforcé

400–900 €/unité

TTC hors aides

\u00c9conomie estim\u00e9e \u00e0 Erdeven

Passage de 212 à 90 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 2 196 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 5-10% du bien (à 2 928 €/m² à Erdeven)

Profil climatique Erdeven

Erdeven (zone H2) : température annuelle 13.4°C, minimum absolu -2°C, maximum absolu 35°C, 1 DJU froid, 1 810 DJU chaud, 820 mm de précipitations/an, 1 060 kWh/m² d’irradiance solaire, 82% d’humidité moyenne, vent moyen 4.8 m/s, 3 jours de gel, 3 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.

Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H2. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.

R\u00e9glementation

Calendrier DPE \u00e0 Erdeven

Le calendrier de la loi Climat & Résilience fixe des échéances progressives pour les propriétaires bailleurs à Erdeven.

Sur les 260 bâtiments diagnostiqués à Erdeven. la classe D domine avec 34% du parc. suivie de la classe E (20%). Répartition typée : 17% en A-B, 53% en C-D, 30% en E-G.

2025

Logements G interdits à la location

11 logements

11 logements classés G à Erdeven concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.

2028

Logements F interdits à la location

16 logements

16 logements classés F à Erdeven devront être rénovés d’ici 2028.

2034

Logements E interdits à la location

52 logements

52 logements E à Erdeven seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.

Anticipez pour maximiser les aides

À 2 928 €/m² à Erdeven, la rénovation protège la valeur de votre bien tout en réduisant vos charges.

Intelligence locale

Données à Erdeven

260 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.

Erdeven : Consommation moyenne de 212 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 10.4% de passoires F-G, 18 copropriétés recensées, prix moyen 2 928 €/m², 3 987 habitants.

Maj. 15 févr.

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Questions fréquentes sur la rénovation énergétique à Erdeven

Les proprietaires a Erdeven (Morbihan) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Dans le Morbihan, 15.2% des logements sont classes F ou G, ce qui renforce la mobilisation des aides locales. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.