Quel est l'etat energetique du parc immobilier a Brécey ?

Sur 130 batiments diagnostiques a Brécey, la classe DPE la plus representee est D. 23.8% des logements (31 batiments) sont classes F ou G, consideres comme passoires energetiques. Ces logements sont concernes par l'interdiction progressive de location et beneficient d'aides majorees pour la renovation.

Combien coute une renovation energetique a Brécey ?

A Brécey, le prix immobilier moyen est de 1211 EUR/m2 (25% en dessous de la moyenne du Manche). Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. A ce niveau de prix, une renovation performante peut generer une plus-value estimee entre 60 et 181 EUR/m2, soit un retour sur investissement souvent atteint en 8 a 12 ans. Avec une consommation moyenne de 259 kWh/m2/an a Brécey, un logement de 80 m2 depense environ 2074 EUR/an en energie avant renovation.

Quel est le prix de l'immobilier a Brécey ?

Le prix moyen a Brécey est de 1211 EUR/m2, en dessous de la moyenne du Manche (1622 EUR/m2), base sur 262 transactions recentes (source : DVF/DGFiP). Les biens bien renoves (DPE A-C) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que les passoires thermiques (DPE F-G), un ecart qui tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire.

Quelle strategie de renovation selon le climat de Brécey ?

Brécey est situee en zone H2, avec une temperature moyenne de 12.0 degC (2309 DJU de chauffage, 20 jours de gel/an, 1308 kWh/m2/an d'ensoleillement). Ce secteur tempere mais aux hivers marques (2309 DJU) necessite une isolation performante et une PAC air-eau haut rendement. Le choix des materiaux et equipements doit etre adapte a ces conditions locales pour optimiser confort et economies d'energie toute l'annee.

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Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète

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Profil local

Vérifié

Brécey

Manche • Intervention prioritaire

Population

2 166

Code postal

50370

Code INSEE

50074

Département

Potentiel de réduction

-40%

259 kWh/m²/an — marge de progrès importante

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Décennale

Zone H2

Tempéré

À Brécey

130 DPE

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Indicateurs clés à Brécey

23.8% de passoires energetiques a Brécey

Sur 130 batiments diagnostiques a Brécey, 31 sont classes F ou G (DPE). Ce taux significatif signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).

Prix moyen : 1211 EUR/m2 a Brécey

Le marche immobilier a Brécey affiche un prix moyen de 1211 EUR/m2 sur 262 transactions recentes. Ce prix reste 25% inferieur a la moyenne departementale (1622 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.

Rénovation énergétique à Brécey : contexte et enjeux

Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.

Etat energetique du parc immobilier a Brécey

Le parc immobilier de Brécey compte 1 744 batiments recenses dont 130 (7%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 23.8% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 31 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est superieur a la moyenne du Manche (20.1%) ce qui place Brécey parmi les communes ou la renovation est la plus urgente du departement. Ce niveau significatif de passoires energetiques represente un enjeu prioritaire pour la commune. La consommation moyenne de 259 kWh/m2/an en energie primaire est tres elevee laissant entrevoir des economies substantielles apres renovation.

Climat et strategie de renovation a Brécey

Brécey se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 12.0 degC. La commune enregistre 2309 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 20 jours de gel, 5 jours de canicule (>30 degC), 1067 mm de precipitations annuelles. Dans ce climat tempere et humide (83.1% d'humidite moyenne), la ventilation est cruciale : une VMC double flux performante previent les problemes de condensation et de moisissures. L'isolation et la pompe a chaleur air-eau completent la strategie pour un confort optimal toute l'annee. Avec 1308 kWh/m2/an d'irradiation solaire, le potentiel photovoltaique est excellent et permet d'envisager l'autoconsommation.

Marche immobilier et renovation a Brécey

Le prix median au m2 a Brécey est de 1211 EUR/m2 base sur 262 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce prix 25% en dessous de la moyenne departementale (1622 EUR/m2) signifie que la renovation peut representer un levier de valorisation tres interessant. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 60 a 181 EUR/m2 a Brécey. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 6 000 a 18 100 EUR.

Aides a la renovation energetique a Brécey

Avec 23.8% de passoires energetiques (31 logements) Brécey fait partie des communes ou la mobilisation des aides est la plus urgente dans le Manche. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Brécey (prix median 1211 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 182 et 303 EUR/m2 soit 14 560 a 24 240 EUR pour un 80 m2.

Nos services

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Avec 23.8% de passoires énergétiques, Brécey a un fort potentiel de rénovation. Expertise locale et accompagnement personnalisé.

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23.8% de passoires F-G à traiter en priorité
Conformité décret tertiaire 2022

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Isolation performante
Chauffage optimisé (conso. actuelle 259 kWh/m²/an)
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MaPrimeRénov’ maximisée

Pourquoi nous

L'expertise locale à Brécey

Manche

Proximité

Intervention rapide pour les 2 166 habitants de Brécey et communes voisines du Manche.

Expertise zone H2

12°C de moyenne annuelle : recommandations adaptées au profil climatique de Brécey.

1 copropriétés

Accompagnement pour les 1 copropriétés de Brécey : audit collectif, vote AG, aides MaPrimeRénov’ Copro.

Budget travaux

Co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e0 Brécey

Brécey : 259 kWh/m²/an de conso. moyenne, 12°C de temp. annuelle, 1 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.

Zone H2 \u2014 Tempéré

Isolation combles

Prioritaire

R≥7 recommandé — 1 DJU froid à Brécey, 20 jours de gel/an

30–55 €/m²

TTC hors aides

Isolation murs extérieur

Prioritaire

Temp. moy. 12°C à Brécey — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques

100–170 €/m²

TTC hors aides

PAC air-eau

Prioritaire

Conso. locale 259 kWh/m²/an — PAC air-eau polyvalente chauffage + ECS

8 000–15 000 €

TTC hors aides

VMC hygro B / double flux

Humidité moyenne 83% à Brécey — ventilation adaptée au profil local

3 000–7 000 €

TTC hors aides

Fenêtres double vitrage

Vent moyen 2.8 m/s — double vitrage Uw ≤ 1.3 avec joint périphérique renforcé

400–900 €/unité

TTC hors aides

\u00c9conomie estim\u00e9e \u00e0 Brécey

Passage de 259 à 120 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 2 502 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 10-15% du bien (à 1 211 €/m² à Brécey)

Profil climatique Brécey

Brécey (zone H2) : température annuelle 12°C, minimum absolu -6°C, maximum absolu 37°C, 1 DJU froid, 2 309 DJU chaud, 1067 mm de précipitations/an, 1 308 kWh/m² d’irradiance solaire, 83% d’humidité moyenne, vent moyen 2.8 m/s, 1 jours de neige, 20 jours de gel, 5 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.

Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H2. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.

R\u00e9glementation

Calendrier DPE \u00e0 Brécey

Avec 23.8% de passoires énergétiques, Brécey est particulièrement impactée par le calendrier réglementaire.

Sur les 130 bâtiments diagnostiqués à Brécey. la classe D domine avec 33% du parc. suivie de la classe E (24%). Attention : 48% du parc en classes E à G, soit 62 logements à rénover.

2025

Logements G interdits à la location

8 logements

8 logements classés G à Brécey concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.

2028

Logements F interdits à la location

23 logements

23 logements classés F à Brécey devront être rénovés d’ici 2028.

2034

Logements E interdits à la location

31 logements

31 logements E à Brécey seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.

Anticipez pour maximiser les aides

Rénover avant les échéances permet de bénéficier de MaPrimeRénov’, CEE et Éco-PTZ à taux plein à Brécey.

Intelligence locale

Données à Brécey

130 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.

Brécey : Consommation moyenne de 259 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 23.8% de passoires F-G, 1 copropriétés recensées, prix moyen 1 211 €/m², 2 166 habitants.

Maj. 15 févr.

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Questions fréquentes sur la rénovation énergétique à Brécey

Les proprietaires a Brécey (Manche) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. A Brécey, 23.8% des logements sont des passoires energetiques (F/G) : ces proprietaires beneficient d'aides renforcees et d'un accompagnement prioritaire. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.