Quel est l'etat energetique du parc immobilier a Castelfranc ?

Sur 51 batiments diagnostiques a Castelfranc, la classe DPE la plus representee est D. 21.6% des logements (11 batiments) sont classes F ou G, consideres comme passoires energetiques. Ces logements sont concernes par l'interdiction progressive de location et beneficient d'aides majorees pour la renovation.

Combien coute une renovation energetique a Castelfranc ?

A Castelfranc, le prix immobilier moyen est de 1343 EUR/m2. Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. A ce niveau de prix, une renovation performante peut generer une plus-value estimee entre 67 et 201 EUR/m2, soit un retour sur investissement souvent atteint en 8 a 12 ans. Avec une consommation moyenne de 249 kWh/m2/an a Castelfranc, un logement de 80 m2 depense environ 1995 EUR/an en energie avant renovation.

Quel est le prix de l'immobilier a Castelfranc ?

Le prix moyen a Castelfranc est de 1343 EUR/m2, en dessous de la moyenne du Lot (1453 EUR/m2), base sur 106 transactions recentes (source : DVF/DGFiP). Les biens bien renoves (DPE A-C) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que les passoires thermiques (DPE F-G), un ecart qui tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire.

Quelle strategie de renovation selon le climat de Castelfranc ?

Castelfranc est situee en zone H2, avec une temperature moyenne de 14.1 degC (1915 DJU de chauffage, 27 jours de gel/an, 35 jours >30 degC, 1340 kWh/m2/an d'ensoleillement). Un equilibre isolation/ventilation est recommande. La PAC air-eau offre un excellent rendement dans ce climat tempere. Le choix des materiaux et equipements doit etre adapte a ces conditions locales pour optimiser confort et economies d'energie toute l'annee.

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Profil local

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Castelfranc

Lot • Intervention prioritaire

Population

425

Code postal

46140

Code INSEE

46062

Département

Potentiel de réduction

-40%

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Zone H2

Tempéré

À Castelfranc

51 DPE

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Indicateurs clés à Castelfranc

21.6% de passoires energetiques a Castelfranc

Sur 51 batiments diagnostiques a Castelfranc, 11 sont classes F ou G (DPE). Ce taux significatif signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).

Prix moyen : 1343 EUR/m2 a Castelfranc

Le marche immobilier a Castelfranc affiche un prix moyen de 1343 EUR/m2 sur 106 transactions recentes. Ce niveau est proche de la moyenne departementale (1453 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.

Rénovation énergétique à Castelfranc : contexte et enjeux

Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.

Etat energetique du parc immobilier a Castelfranc

Le parc immobilier de Castelfranc compte 478 batiments recenses dont 51 (11%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 21.6% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 11 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est superieur a la moyenne du Lot (18.2%) ce qui place Castelfranc parmi les communes ou la renovation est la plus urgente du departement. Ce niveau significatif de passoires energetiques represente un enjeu prioritaire pour la commune. Avec une consommation moyenne de 249 kWh/m2/an en energie primaire des gains significatifs sont atteignables par isolation et changement de chauffage.

Climat et strategie de renovation a Castelfranc

Castelfranc se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 14.1 degC. La commune enregistre 1915 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 27 jours de gel, 35 jours de canicule (>30 degC), 971 mm de precipitations annuelles. Ce climat tempere autorise une approche equilibree : isolation performante, pompe a chaleur air-eau, et VMC hygro B forment le trio gagnant pour reduire les consommations tout en maintenant un confort thermique stable ete comme hiver. Avec 1340 kWh/m2/an d'irradiation solaire, le potentiel photovoltaique est excellent et permet d'envisager l'autoconsommation.

Marche immobilier et renovation a Castelfranc

Le prix median au m2 a Castelfranc est de 1343 EUR/m2 base sur 106 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce niveau proche de la moyenne du Lot (1453 EUR/m2) fait de la renovation un investissement pertinent pour se demarquer sur le marche. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 67 a 201 EUR/m2 a Castelfranc. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 6 700 a 20 100 EUR.

Aides a la renovation energetique a Castelfranc

Avec 21.6% de passoires energetiques (11 logements) Castelfranc fait partie des communes ou la mobilisation des aides est la plus urgente dans le Lot. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Castelfranc (prix median 1343 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 201 et 336 EUR/m2 soit 16 080 a 26 880 EUR pour un 80 m2.

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L'expertise locale à Castelfranc

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Intervention rapide pour les 425 habitants de Castelfranc et communes voisines du Lot.

Expertise zone H2

14.1°C de moyenne annuelle : recommandations adaptées au profil climatique de Castelfranc.

1 copropriétés

Accompagnement pour les 1 copropriétés de Castelfranc : audit collectif, vote AG, aides MaPrimeRénov’ Copro.

Budget travaux

Co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e0 Castelfranc

Castelfranc : 249 kWh/m²/an de conso. moyenne, 14.1°C de temp. annuelle, 22 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.

Zone H2 \u2014 Tempéré

Isolation combles

Prioritaire

R≥7 recommandé — 22 DJU froid à Castelfranc, 27 jours de gel/an

30–55 €/m²

TTC hors aides

Isolation murs extérieur

Prioritaire

Temp. moy. 14.1°C à Castelfranc — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques

100–170 €/m²

TTC hors aides

PAC air-eau

Prioritaire

Conso. locale 249 kWh/m²/an — PAC air-eau polyvalente chauffage + ECS

8 000–15 000 €

TTC hors aides

VMC hygro B / double flux

Humidité moyenne 76% à Castelfranc — ventilation adaptée au profil local

3 000–7 000 €

TTC hors aides

Fenêtres double vitrage

Vent moyen 2.2 m/s — double vitrage Uw ≤ 1.3 avec joint périphérique renforcé

400–900 €/unité

TTC hors aides

\u00c9conomie estim\u00e9e \u00e0 Castelfranc

Passage de 249 à 90 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 2 862 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 5-10% du bien (à 1 343 €/m² à Castelfranc)

Profil climatique Castelfranc

Castelfranc (zone H2) : température annuelle 14.1°C, minimum absolu -7°C, maximum absolu 42°C, 22 DJU froid, 1 915 DJU chaud, 971 mm de précipitations/an, 1 340 kWh/m² d’irradiance solaire, 76% d’humidité moyenne, vent moyen 2.2 m/s, 27 jours de gel, 35 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.

Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H2. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.

R\u00e9glementation

Calendrier DPE \u00e0 Castelfranc

Avec 21.6% de passoires énergétiques, Castelfranc est particulièrement impactée par le calendrier réglementaire.

Sur les 51 bâtiments diagnostiqués à Castelfranc. la classe D domine avec 31% du parc. suivie de la classe E (25%). Attention : 47% du parc en classes E à G, soit 24 logements à rénover.

2025

Logements G interdits à la location

2 logements

2 logements classés G à Castelfranc concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.

2028

Logements F interdits à la location

9 logements

9 logements classés F à Castelfranc devront être rénovés d’ici 2028.

2034

Logements E interdits à la location

13 logements

13 logements E à Castelfranc seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.

Anticipez pour maximiser les aides

Rénover avant les échéances permet de bénéficier de MaPrimeRénov’, CEE et Éco-PTZ à taux plein à Castelfranc.

Intelligence locale

Données à Castelfranc

51 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.

Castelfranc : Consommation moyenne de 249 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 21.6% de passoires F-G, 1 copropriétés recensées, prix moyen 1 343 €/m², 425 habitants.

Maj. 15 févr.

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Questions fréquentes sur la rénovation énergétique à Castelfranc

Les proprietaires a Castelfranc (Lot) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. A Castelfranc, 21.6% des logements sont des passoires energetiques (F/G) : ces proprietaires beneficient d'aides renforcees et d'un accompagnement prioritaire. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.