Expert en rénovation énergétique à Marmande (Lot-Et-Garonne). Audit thermique, scénarios chiffrés et suivi personnalisé de votre projet.
24h
Délai d’audit
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Certification
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RGE Certifié
Qualibat
Avis clients
4.9/5
Assurance
Décennale
Audit
24h
Expertise
...
Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète
Audit 24h gratuit
Réponse sous 24h
Expert en rénovation énergétique à Marmande (Lot-Et-Garonne). Confort d’été, isolation et solaire : une stratégie adaptée au climat méditerranéen de Marmande.
233
kWh/m²/an moy.
1 624
Bâtiments diagnostiqués
30-50%
Économies possibles
Sur 1624 batiments diagnostiques a Marmande, 172 sont classes F ou G (DPE). Ce taux notable signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).
Le marche immobilier a Marmande affiche un prix moyen de 1366 EUR/m2 sur 2472 transactions recentes. Ce niveau est proche de la moyenne departementale (1368 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.
Marmande compte 90 coproprietes immatriculees totalisant 3 247 lots. Les travaux de renovation en copropriete beneficient de MaPrimeRenov' Coproprietes (30 a 45% du montant HT selon gain energetique) et permettent des economies d'echelle significatives sur l'isolation, le chauffage collectif et la ventilation.
Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.
Le parc immobilier de Marmande compte 11 005 batiments recenses dont 1 624 (15%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 10.6% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 172 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est comparable a la moyenne du Lot-et-Garonne (13.3%). Avec une consommation moyenne de 232 kWh/m2/an en energie primaire des gains significatifs sont atteignables par isolation et changement de chauffage.
Marmande se situe en zone climatique H3 (mediterraneen (hivers doux, etes chauds)), avec une temperature moyenne annuelle de 14.6 degC. La commune enregistre 1728 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 14 jours de gel, 23 jours de canicule (>30 degC), 775 mm de precipitations annuelles. En climat mediterraneen, la strategie de renovation doit equilibrer confort d'hiver et confort d'ete. L'isolation thermique par l'exterieur (ITE) protege contre la chaleur estivale autant que contre le froid. Les protections solaires (brise-soleil, volets), la ventilation nocturne et le photovoltaique autoconsomme sont des investissements particulierement rentables dans cette zone. Avec 1272 kWh/m2/an d'irradiation solaire, le potentiel photovoltaique est excellent et permet d'envisager l'autoconsommation.
Le prix median au m2 a Marmande est de 1366 EUR/m2 base sur 2 472 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce niveau proche de la moyenne du Lot-et-Garonne (1368 EUR/m2) fait de la renovation un investissement pertinent pour se demarquer sur le marche. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 68 a 204 EUR/m2 a Marmande. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 6 800 a 20 400 EUR.
Avec 90 coproprietes immatriculees regroupant 3 247 lots d'habitation, Marmande presente un parc collectif significatif. La taille moyenne de 36 lots par residence permet des travaux collectifs rentables (ITE, chaufferie). En extrapolant le taux communal de passoires (10.6%), environ 344 lots de coproprietes seraient concernes par les interdictions de location. Le processus passe par un audit collectif, un vote en AG (majorite article 25), puis les travaux. MaPrimeRenov' Coproprietes prend en charge 30 a 45% HT selon le gain energetique (plafond 25 000 EUR/logement) avec AMO obligatoire.
A Marmande 10.6% du parc diagnostique est classe F ou G soit 172 logements directement concernes par les aides a la renovation. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Marmande (prix median 1366 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 205 et 342 EUR/m2 soit 16 400 a 27 360 EUR pour un 80 m2. L'ensoleillement de la zone H3 rend les solutions solaires (chauffe-eau, photovoltaique) particulierement rentables pour les habitants de Marmande. Les 17 361 habitants peuvent solliciter l'espace France Renov' du Lot-et-Garonne.
A Marmande 603 logements sont directement concernes par le calendrier d'interdiction de location : 52 classes G (interdits depuis 2025), 120 classes F (interdits en 2028), 431 classes E (interdits en 2034). Soit 37% du parc diagnostique de Marmande — un taux alarmant qui exige une mobilisation rapide des proprietaires bailleurs. L'audit energetique est obligatoire pour la vente des maisons F-G (depuis 2023) et E (depuis 2025).
Les proprietaires a Marmande (Lot-et-Garonne) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Les 90 coproprietes de Marmande peuvent aussi beneficier de MaPrimeRenov' Coproprietes (30 a 45% du montant HT selon gain energetique, plafond 25 000 EUR/logement). Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.
Lot-et-Garonne • Intervention prioritaire
Population
17 361
Code postal
47200
Code INSEE
47157
Département
47
233 kWh/m²/an — marge de progrès importante
Expertise locale et accompagnement personnalisé pour chaque projet de rénovation à Marmande.
1 624 bâtiments diagnostiqués à Marmande. Analyse thermique approfondie avec scénarios chiffrés et priorisation des travaux.
En zone H3 avec 23 jours de canicule/an, confort d’été et ventilation sont prioritaires à Marmande.
Intervention rapide pour les 17 361 habitants de Marmande et communes voisines du Lot-et-Garonne.
Zone H3 — 23 jours de canicule/an : nos solutions priorisent le confort d’été et la ventilation.
Accompagnement pour les 90 copropriétés de Marmande : audit collectif, vote AG, aides MaPrimeRénov’ Copro.
Marmande : 233 kWh/m²/an de conso. moyenne, 14.6°C de temp. annuelle, 1 728 DJU chaud. Fourchettes TTC hors aides, zone H3.
Protection été prioritaire — 1 728 DJU chaud et 23 jours de canicule/an à Marmande
25–45 €/m²
TTC hors aides
Irradiance 1 272 kWh/m² à Marmande — protection indispensable en façade sud/ouest
200–600 €/ouverture
TTC hors aides
Temp. moy. 14.6°C — mode rafraîchissement essentiel (23 jours canicule/an)
6 000–12 000 €
TTC hors aides
Déphasage thermique > 10h requis — humidité 80%, privilégier matériaux respirants
90–160 €/m²
TTC hors aides
1 272 kWh/m² d’irradiance à Marmande — retour sur investissement 7-10 ans
7 000–14 000 €
TTC hors aides
Passage de 233 à 90 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 2 574 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 5-10% du bien (à 1 366 €/m² à Marmande)
Marmande (zone H3) : température annuelle 14.6°C, minimum absolu -5°C, maximum absolu 42°C, 20 DJU froid, 1 728 DJU chaud, 775 mm de précipitations/an, 1 272 kWh/m² d’irradiance solaire, 80% d’humidité moyenne, vent moyen 2.1 m/s, 14 jours de gel, 23 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.
Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H3. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.
Le calendrier de la loi Climat & Résilience fixe des échéances progressives pour les propriétaires bailleurs à Marmande.
Sur les 1 624 bâtiments diagnostiqués à Marmande. la classe D domine avec 40% du parc. suivie de la classe E (27%). Répartition typée : 3% en A-B, 60% en C-D, 37% en E-G.
52 logements classés G à Marmande concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.
120 logements classés F à Marmande devront être rénovés d’ici 2028.
431 logements E à Marmande seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.
Rénover avant les échéances permet de bénéficier de MaPrimeRénov’, CEE et Éco-PTZ à taux plein à Marmande.
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Qualibat
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Décennale
Zone H3
Méditerranéen
À Marmande
1 624 DPE
1 624 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.
Marmande : Consommation moyenne de 233 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 10.6% de passoires F-G, 90 copropriétés recensées, prix moyen 1 366 €/m², 17 361 habitants.
Profil énergétique local
1 624 diagnostics analysés
233 kWhEP/m²
163 kWhEF/m²
27,8 kgCO₂e/m²
Conso EP
GES moyen
Marché immobilier
1 358 €
Moyenne locale : 1 359 €
153 439 €
Mutations : 4 648
267 € / m²
Env. 26 727 € pour 100 m²
Premium basé sur DVF : AB vs FG = 20%.
69 % |
68 % |
67 % |
| Chauffage (DJU/an) | 1 706 DJU | 1 817 DJU | 1 740 DJU | 2 517 DJU |
| Humidité moyenne | 79 % | 79 % | 79 % | 77 % |