Expert en rénovation énergétique à Le-Passage (Lot-Et-Garonne). Audit thermique, scénarios chiffrés et suivi personnalisé de votre projet.
24h
Délai d’audit
RGE
Certification
MPR
Aides dispo.
RGE Certifié
Qualibat
Avis clients
4.9/5
Assurance
Décennale
Audit
24h
Expertise
...
Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète
Audit 24h gratuit
Réponse sous 24h
Expert en rénovation énergétique à Le-Passage (Lot-Et-Garonne). Consommation locale de 211 kWh/m²/an : des économies significatives sont réalisables.
211
kWh/m²/an moy.
502
Bâtiments diagnostiqués
30-50%
Économies possibles
Le marche immobilier a Le Passage affiche un prix moyen de 1624 EUR/m2 sur 1372 transactions recentes. Ce prix est 19% superieur a la moyenne departementale (1368 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.
Le Passage compte 28 coproprietes immatriculees totalisant 1 352 lots. Les travaux de renovation en copropriete beneficient de MaPrimeRenov' Coproprietes (30 a 45% du montant HT selon gain energetique) et permettent des economies d'echelle significatives sur l'isolation, le chauffage collectif et la ventilation.
Le Passage est situee en zone climatique H2 (climat tempere), avec une temperature moyenne annuelle de 14.2 degC et 1818 degres-jours unifies de chauffage (DJU). La commune enregistre 25 jours de canicule (>30 degC), 1304 kWh/m2/an d'irradiation solaire, humidite elevee (79.9%) — ventilation essentielle. Ce secteur cumule besoins de chauffage (1818 DJU) et risque de surchauffe estivale (25 jours >30 degC). Un equilibre isolation/ventilation est essentiel, avec une PAC reversible pour traiter les deux saisons.
Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.
Le parc immobilier de Le Passage compte 5 533 batiments recenses dont 502 (9%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 7.0% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 35 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est inferieur a la moyenne departementale (13.3%) temoignant d'un parc en meilleur etat que la moyenne du Lot-et-Garonne. Avec une consommation moyenne de 211 kWh/m2/an en energie primaire des gains significatifs sont atteignables par isolation et changement de chauffage.
Le Passage se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 14.2 degC. La commune enregistre 1818 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 20 jours de gel, 25 jours de canicule (>30 degC), 761 mm de precipitations annuelles. Dans ce climat tempere et humide (79.9% d'humidite moyenne), la ventilation est cruciale : une VMC double flux performante previent les problemes de condensation et de moisissures. L'isolation et la pompe a chaleur air-eau completent la strategie pour un confort optimal toute l'annee. Avec 1304 kWh/m2/an d'irradiation solaire, le potentiel photovoltaique est excellent et permet d'envisager l'autoconsommation.
Le prix median au m2 a Le Passage est de 1624 EUR/m2 base sur 1 372 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce niveau de prix 19% au-dessus de la moyenne departementale (1368 EUR/m2) rend la renovation d'autant plus strategique pour proteger la valeur de son bien. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 81 a 243 EUR/m2 a Le Passage. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 8 100 a 24 300 EUR.
Avec 28 coproprietes immatriculees regroupant 1 352 lots d'habitation, Le Passage presente un parc collectif significatif. La taille moyenne de 48 lots par residence permet des travaux collectifs rentables (ITE, chaufferie). Le processus passe par un audit collectif, un vote en AG (majorite article 25), puis les travaux. MaPrimeRenov' Coproprietes prend en charge 30 a 45% HT selon le gain energetique (plafond 25 000 EUR/logement) avec AMO obligatoire.
Les proprietaires de Le Passage (Lot-et-Garonne) Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Le Passage (prix median 1624 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 244 et 406 EUR/m2 soit 19 520 a 32 480 EUR pour un 80 m2. Les 9 360 habitants peuvent solliciter l'espace France Renov' du Lot-et-Garonne.
A Le Passage 136 logements sont directement concernes par le calendrier d'interdiction de location : 7 classes G (interdits depuis 2025), 28 classes F (interdits en 2028), 101 classes E (interdits en 2034). Cela represente 27% du parc diagnostique, un enjeu significatif pour les proprietaires bailleurs de Le Passage. L'audit energetique est obligatoire pour la vente des maisons F-G (depuis 2023) et E (depuis 2025).
Les proprietaires a Le Passage (Lot-et-Garonne) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Les 28 coproprietes de Le Passage peuvent aussi beneficier de MaPrimeRenov' Coproprietes (30 a 45% du montant HT selon gain energetique, plafond 25 000 EUR/logement). Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.
Lot-et-Garonne • Intervention prioritaire
Population
9 360
Code postal
47510
Code INSEE
47201
Département
47
211 kWh/m²/an — optimisation ciblée
Expertise locale et accompagnement personnalisé pour chaque projet de rénovation à Le Passage.
502 bâtiments diagnostiqués à Le Passage. Analyse thermique approfondie avec scénarios chiffrés et priorisation des travaux.
Pilotage complet de votre rénovation à Le Passage (14.2°C de moy. annuelle), de la conception au suivi post-travaux.
Intervention rapide pour les 9 360 habitants de Le Passage et communes voisines du Lot-et-Garonne.
14.2°C de moyenne annuelle : recommandations adaptées au profil climatique de Le Passage.
Accompagnement pour les 28 copropriétés de Le Passage : audit collectif, vote AG, aides MaPrimeRénov’ Copro.
Le Passage : 211 kWh/m²/an de conso. moyenne, 14.2°C de temp. annuelle, 14 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.
R≥7 recommandé — 14 DJU froid à Le Passage, 20 jours de gel/an
30–55 €/m²
TTC hors aides
Temp. moy. 14.2°C à Le Passage — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques
100–170 €/m²
TTC hors aides
Conso. locale 211 kWh/m²/an — PAC air-eau polyvalente chauffage + ECS
8 000–15 000 €
TTC hors aides
Humidité moyenne 80% à Le Passage — ventilation adaptée au profil local
3 000–7 000 €
TTC hors aides
Vent moyen 2.1 m/s — double vitrage Uw ≤ 1.3 avec joint périphérique renforcé
400–900 €/unité
TTC hors aides
Passage de 211 à 90 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 2 178 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 5-10% du bien (à 1 624 €/m² à Le Passage)
Le Passage (zone H2) : température annuelle 14.2°C, minimum absolu -6°C, maximum absolu 41°C, 14 DJU froid, 1 818 DJU chaud, 761 mm de précipitations/an, 1 304 kWh/m² d’irradiance solaire, 80% d’humidité moyenne, vent moyen 2.1 m/s, 20 jours de gel, 25 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.
Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H2. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.
Le calendrier de la loi Climat & Résilience fixe des échéances progressives pour les propriétaires bailleurs à Le Passage.
Sur les 502 bâtiments diagnostiqués à Le Passage. la classe D domine avec 41% du parc. suivie de la classe C (27%). Répartition typée : 4% en A-B, 69% en C-D, 27% en E-G.
7 logements classés G à Le Passage concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.
28 logements classés F à Le Passage devront être rénovés d’ici 2028.
101 logements E à Le Passage seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.
Rénover avant les échéances permet de bénéficier de MaPrimeRénov’, CEE et Éco-PTZ à taux plein à Le Passage.
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Audit gratuit à Le Passage
Zone H2 — Réponse sous 24h
RGE Certifié
Qualibat
Avis clients
4.9/5
Assurance
Décennale
Zone H2
Tempéré
À Le Passage
502 DPE
502 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.
Le Passage : Consommation moyenne de 211 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 7% de passoires F-G, 28 copropriétés recensées, prix moyen 1 624 €/m², 9 360 habitants.
Marché immobilier
1 621 €
Moyenne locale : 1 621 €
161 796 €
Mutations : 2 669
472 € / m²
Env. 47 238 € pour 100 m²
Premium basé sur DVF : AB vs FG = 29%.
Profil énergétique local
502 diagnostics analysés
211 kWhEP/m²
159 kWhEF/m²
27,9 kgCO₂e/m²
Conso EP
GES moyen
69 % |
70 % |
67 % |
| Chauffage (DJU/an) | 1 796 DJU | 1 817 DJU | 1 802 DJU | 2 517 DJU |
| Humidité moyenne | 80 % | 79 % | 79 % | 77 % |