Expert en rénovation énergétique à Vertou (Loire-Atlantique). Audit thermique, scénarios chiffrés et suivi personnalisé de votre projet.
24h
Délai d’audit
RGE
Certification
MPR
Aides dispo.
RGE Certifié
Qualibat
Avis clients
4.9/5
Assurance
Décennale
Audit
24h
Expertise
...
Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète
Audit 24h gratuit
Réponse sous 24h
Expert en rénovation énergétique à Vertou (Loire-Atlantique). Consommation locale de 202 kWh/m²/an : des économies significatives sont réalisables.
202
kWh/m²/an moy.
1 780
Bâtiments diagnostiqués
30-50%
Économies possibles
Le marche immobilier a Vertou affiche un prix moyen de 3134 EUR/m2 sur 3043 transactions recentes. Ce prix est 17% superieur a la moyenne departementale (2678 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.
Vertou compte 132 coproprietes immatriculees totalisant 7 033 lots. Les travaux de renovation en copropriete beneficient de MaPrimeRenov' Coproprietes (30 a 45% du montant HT selon gain energetique) et permettent des economies d'echelle significatives sur l'isolation, le chauffage collectif et la ventilation.
Vertou est situee en zone climatique H2 (climat tempere), avec une temperature moyenne annuelle de 13.4 degC et 1937 degres-jours unifies de chauffage (DJU). La commune enregistre 11 jours de canicule (>30 degC), 1162 kWh/m2/an d'irradiation — ensoleillement modere, humidite elevee (79.7%) — ventilation essentielle. L'humidite elevee (79.7%) impose une attention particuliere a la ventilation et a l'etancheite a l'air. La VMC double flux hygro-regulee est recommandee en complement d'une PAC air-eau.
Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.
Le parc immobilier de Vertou compte 13 711 batiments recenses dont 1 780 (13%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 9.2% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 164 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est inferieur a la moyenne departementale (12.4%) temoignant d'un parc en meilleur etat que la moyenne du Loire-Atlantique. Avec une consommation moyenne de 202 kWh/m2/an en energie primaire des gains significatifs sont atteignables par isolation et changement de chauffage.
Vertou se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 13.4 degC. La commune enregistre 1937 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 17 jours de gel, 11 jours de canicule (>30 degC), 879 mm de precipitations annuelles. Dans ce climat tempere et humide (79.7% d'humidite moyenne), la ventilation est cruciale : une VMC double flux performante previent les problemes de condensation et de moisissures. L'isolation et la pompe a chaleur air-eau completent la strategie pour un confort optimal toute l'annee. L'irradiation solaire de 1162 kWh/m2/an rend le solaire photovoltaique viable economiquement.
Le prix median au m2 a Vertou est de 3134 EUR/m2 base sur 3 043 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce niveau de prix 17% au-dessus de la moyenne departementale (2678 EUR/m2) rend la renovation d'autant plus strategique pour proteger la valeur de son bien. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 156 a 470 EUR/m2 a Vertou. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 15 600 a 47 000 EUR.
Avec 132 coproprietes immatriculees regroupant 7 033 lots d'habitation, Vertou presente un parc collectif significatif. Avec une taille moyenne de 53 lots par copropriete, les economies d'echelle sur l'isolation de facade et le chauffage collectif sont particulierement avantageuses. Le processus passe par un audit collectif, un vote en AG (majorite article 25), puis les travaux. MaPrimeRenov' Coproprietes prend en charge 30 a 45% HT selon le gain energetique (plafond 25 000 EUR/logement) avec AMO obligatoire.
Les proprietaires de Vertou (Loire-Atlantique) Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Vertou (prix median 3134 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 470 et 784 EUR/m2 soit 37 600 a 62 720 EUR pour un 80 m2. Les 26 048 habitants peuvent solliciter l'espace France Renov' du Loire-Atlantique.
A Vertou 490 logements sont directement concernes par le calendrier d'interdiction de location : 62 classes G (interdits depuis 2025), 102 classes F (interdits en 2028), 326 classes E (interdits en 2034). Cela represente 28% du parc diagnostique, un enjeu significatif pour les proprietaires bailleurs de Vertou. L'audit energetique est obligatoire pour la vente des maisons F-G (depuis 2023) et E (depuis 2025).
Les proprietaires a Vertou (Loire-Atlantique) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Les 132 coproprietes de Vertou peuvent aussi beneficier de MaPrimeRenov' Coproprietes (30 a 45% du montant HT selon gain energetique, plafond 25 000 EUR/logement). Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.
Loire-Atlantique • Intervention prioritaire
Population
26 048
Code postal
44120
Code INSEE
44215
Département
44
202 kWh/m²/an — optimisation ciblée
Expertise locale et accompagnement personnalisé pour chaque projet de rénovation à Vertou.
1 780 bâtiments diagnostiqués à Vertou. Analyse thermique approfondie avec scénarios chiffrés et priorisation des travaux.
Pilotage complet de votre rénovation à Vertou (13.4°C de moy. annuelle), de la conception au suivi post-travaux.
Intervention rapide pour les 26 048 habitants de Vertou et communes voisines du Loire-Atlantique.
13.4°C de moyenne annuelle : recommandations adaptées au profil climatique de Vertou.
Accompagnement pour les 132 copropriétés de Vertou : audit collectif, vote AG, aides MaPrimeRénov’ Copro.
Vertou : 202 kWh/m²/an de conso. moyenne, 13.4°C de temp. annuelle, 6 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.
R≥7 recommandé — 6 DJU froid à Vertou, 17 jours de gel/an
30–55 €/m²
TTC hors aides
Temp. moy. 13.4°C à Vertou — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques
100–170 €/m²
TTC hors aides
Conso. locale 202 kWh/m²/an — PAC air-eau polyvalente chauffage + ECS
8 000–15 000 €
TTC hors aides
Humidité moyenne 80% à Vertou — ventilation adaptée au profil local
3 000–7 000 €
TTC hors aides
Vent moyen 3 m/s — double vitrage Uw ≤ 1.3 avec joint périphérique renforcé
400–900 €/unité
TTC hors aides
Passage de 202 à 90 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 2 016 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 5-10% du bien (à 3 134 €/m² à Vertou)
Vertou (zone H2) : température annuelle 13.4°C, minimum absolu -5°C, maximum absolu 40°C, 6 DJU froid, 1 937 DJU chaud, 879 mm de précipitations/an, 1 162 kWh/m² d’irradiance solaire, 80% d’humidité moyenne, vent moyen 3 m/s, 17 jours de gel, 11 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.
Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H2. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.
Le calendrier de la loi Climat & Résilience fixe des échéances progressives pour les propriétaires bailleurs à Vertou.
Sur les 1 780 bâtiments diagnostiqués à Vertou. la classe D domine avec 32% du parc. suivie de la classe C (29%). Répartition typée : 12% en A-B, 61% en C-D, 28% en E-G.
62 logements classés G à Vertou concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.
102 logements classés F à Vertou devront être rénovés d’ici 2028.
326 logements E à Vertou seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.
À 3 134 €/m² à Vertou, la rénovation protège la valeur de votre bien tout en réduisant vos charges.
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Zone H2 — Réponse sous 24h
RGE Certifié
Qualibat
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Assurance
Décennale
Zone H2
Tempéré
À Vertou
1 780 DPE
1 780 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.
Vertou : Consommation moyenne de 202 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 9.2% de passoires F-G, 132 copropriétés recensées, prix moyen 3 134 €/m², 26 048 habitants.
Profil énergétique local
1 780 diagnostics analysés
202 kWhEP/m²
138 kWhEF/m²
22,1 kgCO₂e/m²
Conso EP
GES moyen
Marché immobilier
3 123 €
Moyenne locale : 3 127 €
346 994 €
Mutations : 5 599
208 € / m²
Env. 20 754 € pour 100 m²
Premium basé sur DVF : AB vs FG = 7%.
Lecture prudente
La prime verte est estimée à partir du prix médian local 3 123 €. Comme cet indicateur est inférieur à l'écart A/B vs F/G (234 € / m²), la projection reste volontairement conservatrice.
1 927 DJU
Besoin chauffage annuel
3 m/s
79% humidité
Températures mensuelles(moyennes réelles)
Comparatif territorial
| Commune | Département | EPCI | National | |
|---|---|---|---|---|
| Rayonnement solaire | 3,3 kWh/m²/j | 3,19 kWh/m²/j | 3,26 kWh/m²/j | 3,55 kWh/m²/j |
| Ensoleillement | 61 % | 60 % | 61 % | 67 % |
| Chauffage (DJU/an) | 1 927 DJU | 1 988 DJU | 1 984 DJU | 2 517 DJU |
| Humidité moyenne | 79 % | 80 % | 80 % | 77 % |
Conseils travaux
Régulation & enveloppe
Régulation fine + isolation ciblée pour stabiliser les consommations.
Ventilation & qualité d'air
VMC performante et étanchéité maîtrisée pour limiter l'humidité.
Potentiel solaire exploitable
Photovoltaïque ou solaire thermique pour capter le rayonnement local.
Calculé sur ~6 ans de données Météo-France (SIM2).