Expert en rénovation énergétique à Basse-Goulaine (Loire-Atlantique). Audit thermique, scénarios chiffrés et suivi personnalisé de votre projet.
24h
Délai d’audit
RGE
Certification
MPR
Aides dispo.
RGE Certifié
Qualibat
Avis clients
4.9/5
Assurance
Décennale
Audit
24h
Expertise
...
Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète
Audit 24h gratuit
Réponse sous 24h
Expert en rénovation énergétique à Basse-Goulaine (Loire-Atlantique). Audit thermique, scénarios chiffrés et accompagnement personnalisé pour votre projet.
176
kWh/m²/an moy.
538
Bâtiments diagnostiqués
20-35%
Économies possibles
Le marche immobilier a Basse-Goulaine affiche un prix moyen de 3085 EUR/m2 sur 879 transactions recentes. Ce prix est 15% superieur a la moyenne departementale (2678 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.
Basse-Goulaine compte 29 coproprietes immatriculees totalisant 1 167 lots. Les travaux de renovation en copropriete beneficient de MaPrimeRenov' Coproprietes (30 a 45% du montant HT selon gain energetique) et permettent des economies d'echelle significatives sur l'isolation, le chauffage collectif et la ventilation.
Basse-Goulaine est situee en zone climatique H2 (climat tempere), avec une temperature moyenne annuelle de 13.4 degC et 1935 degres-jours unifies de chauffage (DJU). La commune enregistre 11 jours de canicule (>30 degC), 1162 kWh/m2/an d'irradiation — ensoleillement modere, humidite elevee (79.7%) — ventilation essentielle. L'humidite elevee (79.7%) impose une attention particuliere a la ventilation et a l'etancheite a l'air. La VMC double flux hygro-regulee est recommandee en complement d'une PAC air-eau.
Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.
Le parc immobilier de Basse-Goulaine compte 4 739 batiments recenses dont 538 (11%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 5.6% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 30 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est inferieur a la moyenne departementale (12.4%) temoignant d'un parc en meilleur etat que la moyenne du Loire-Atlantique. La consommation moyenne de 176 kWh/m2/an en energie primaire traduit un parc relativement performant.
Basse-Goulaine se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 13.4 degC. La commune enregistre 1935 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 17 jours de gel, 11 jours de canicule (>30 degC), 879 mm de precipitations annuelles. Dans ce climat tempere et humide (79.7% d'humidite moyenne), la ventilation est cruciale : une VMC double flux performante previent les problemes de condensation et de moisissures. L'isolation et la pompe a chaleur air-eau completent la strategie pour un confort optimal toute l'annee. L'irradiation solaire de 1162 kWh/m2/an rend le solaire photovoltaique viable economiquement.
Le prix median au m2 a Basse-Goulaine est de 3085 EUR/m2 base sur 879 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce niveau proche de la moyenne du Loire-Atlantique (2678 EUR/m2) fait de la renovation un investissement pertinent pour se demarquer sur le marche. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 154 a 462 EUR/m2 a Basse-Goulaine. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 15 400 a 46 200 EUR.
Avec 29 coproprietes immatriculees regroupant 1 167 lots d'habitation, Basse-Goulaine presente un parc collectif significatif. La taille moyenne de 40 lots par residence permet des travaux collectifs rentables (ITE, chaufferie). Le processus passe par un audit collectif, un vote en AG (majorite article 25), puis les travaux. MaPrimeRenov' Coproprietes prend en charge 30 a 45% HT selon le gain energetique (plafond 25 000 EUR/logement) avec AMO obligatoire.
Les proprietaires de Basse-Goulaine (Loire-Atlantique) Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Basse-Goulaine (prix median 3085 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 463 et 771 EUR/m2 soit 37 040 a 61 680 EUR pour un 80 m2. Les 9 617 habitants peuvent solliciter l'espace France Renov' du Loire-Atlantique.
A Basse-Goulaine 102 logements sont directement concernes par le calendrier d'interdiction de location : 10 classes G (interdits depuis 2025), 20 classes F (interdits en 2028), 72 classes E (interdits en 2034). Cela represente 19% du parc diagnostique, un enjeu significatif pour les proprietaires bailleurs de Basse-Goulaine. L'audit energetique est obligatoire pour la vente des maisons F-G (depuis 2023) et E (depuis 2025).
Les proprietaires a Basse-Goulaine (Loire-Atlantique) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Les 29 coproprietes de Basse-Goulaine peuvent aussi beneficier de MaPrimeRenov' Coproprietes (30 a 45% du montant HT selon gain energetique, plafond 25 000 EUR/logement). Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.
Loire-Atlantique • Intervention prioritaire
Population
9 617
Code postal
44115
Code INSEE
44009
Département
44
176 kWh/m²/an — optimisation ciblée
Expertise locale et accompagnement personnalisé pour chaque projet de rénovation à Basse-Goulaine.
538 bâtiments diagnostiqués à Basse-Goulaine. Analyse thermique approfondie avec scénarios chiffrés et priorisation des travaux.
Pilotage complet de votre rénovation à Basse-Goulaine (13.4°C de moy. annuelle), de la conception au suivi post-travaux.
Intervention rapide pour les 9 617 habitants de Basse-Goulaine et communes voisines du Loire-Atlantique.
13.4°C de moyenne annuelle : recommandations adaptées au profil climatique de Basse-Goulaine.
Accompagnement pour les 29 copropriétés de Basse-Goulaine : audit collectif, vote AG, aides MaPrimeRénov’ Copro.
Basse-Goulaine : 176 kWh/m²/an de conso. moyenne, 13.4°C de temp. annuelle, 6 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.
R≥7 recommandé — 6 DJU froid à Basse-Goulaine, 17 jours de gel/an
30–55 €/m²
TTC hors aides
Temp. moy. 13.4°C à Basse-Goulaine — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques
100–170 €/m²
TTC hors aides
Conso. locale 176 kWh/m²/an — PAC air-eau polyvalente chauffage + ECS
8 000–15 000 €
TTC hors aides
Humidité moyenne 80% à Basse-Goulaine — ventilation adaptée au profil local
3 000–7 000 €
TTC hors aides
Vent moyen 3 m/s — double vitrage Uw ≤ 1.3 avec joint périphérique renforcé
400–900 €/unité
TTC hors aides
Passage de 176 à 70 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 1 908 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 3-7% du bien (à 3 085 €/m² à Basse-Goulaine)
Basse-Goulaine (zone H2) : température annuelle 13.4°C, minimum absolu -5°C, maximum absolu 40°C, 6 DJU froid, 1 935 DJU chaud, 879 mm de précipitations/an, 1 162 kWh/m² d’irradiance solaire, 80% d’humidité moyenne, vent moyen 3 m/s, 17 jours de gel, 11 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.
Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H2. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.
Le calendrier de la loi Climat & Résilience fixe des échéances progressives pour les propriétaires bailleurs à Basse-Goulaine.
Sur les 538 bâtiments diagnostiqués à Basse-Goulaine. la classe C domine avec 33% du parc. suivie de la classe D (30%). Répartition typée : 18% en A-B, 63% en C-D, 19% en E-G.
10 logements classés G à Basse-Goulaine concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.
20 logements classés F à Basse-Goulaine devront être rénovés d’ici 2028.
72 logements E à Basse-Goulaine seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.
À 3 085 €/m² à Basse-Goulaine, la rénovation protège la valeur de votre bien tout en réduisant vos charges.
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Zone H2 — Réponse sous 24h
RGE Certifié
Qualibat
Avis clients
4.9/5
Assurance
Décennale
Zone H2
Tempéré
À Basse-Goulaine
538 DPE
538 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.
Basse-Goulaine : Consommation moyenne de 176 kWh/m²/an — parc modérément performant, 5.6% de passoires F-G, 29 copropriétés recensées, prix moyen 3 085 €/m², 9 617 habitants.
Profil énergétique local
538 diagnostics analysés
176 kWhEP/m²
120 kWhEF/m²
18,5 kgCO₂e/m²
Conso EP
GES moyen
Marché immobilier
3 074 €
Moyenne locale : 3 075 €
368 241 €
Mutations : 1 273
798 € / m²
Env. 79 769 € pour 100 m²
Premium basé sur DVF : AB vs FG = 26%.
60 % |
61 % |
67 % |
| Chauffage (DJU/an) | 1 980 DJU | 1 988 DJU | 1 984 DJU | 2 517 DJU |
| Humidité moyenne | 80 % | 80 % | 80 % | 77 % |