Expert en rénovation énergétique à Guerande (Loire-Atlantique). Audit thermique, scénarios chiffrés et suivi personnalisé de votre projet.
24h
Délai d’audit
RGE
Certification
MPR
Aides dispo.
RGE Certifié
Qualibat
Avis clients
4.9/5
Assurance
Décennale
Audit
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Expertise
...
Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète
Audit 24h gratuit
Réponse sous 24h
Expert en rénovation énergétique à Guerande (Loire-Atlantique). Consommation locale de 210 kWh/m²/an : des économies significatives sont réalisables.
210
kWh/m²/an moy.
1 162
Bâtiments diagnostiqués
30-50%
Économies possibles
Le marche immobilier a Guérande affiche un prix moyen de 2926 EUR/m2 sur 2305 transactions recentes. Ce niveau est proche de la moyenne departementale (2678 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.
Guérande compte 167 coproprietes immatriculees totalisant 5 801 lots. Les travaux de renovation en copropriete beneficient de MaPrimeRenov' Coproprietes (30 a 45% du montant HT selon gain energetique) et permettent des economies d'echelle significatives sur l'isolation, le chauffage collectif et la ventilation.
Guérande est situee en zone climatique H2 (climat tempere), avec une temperature moyenne annuelle de 13.2 degC et 1929 degres-jours unifies de chauffage (DJU). La commune enregistre 7 jours de canicule (>30 degC), 1084 kWh/m2/an d'irradiation — ensoleillement modere, humidite elevee (80.6%) — ventilation essentielle. L'humidite elevee (80.6%) impose une attention particuliere a la ventilation et a l'etancheite a l'air. La VMC double flux hygro-regulee est recommandee en complement d'une PAC air-eau.
Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.
Le parc immobilier de Guérande compte 11 304 batiments recenses dont 1 162 (10%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 9.6% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 111 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est comparable a la moyenne du Loire-Atlantique (12.4%). Avec une consommation moyenne de 209 kWh/m2/an en energie primaire des gains significatifs sont atteignables par isolation et changement de chauffage.
Guérande se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 13.2 degC. La commune enregistre 1929 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 11 jours de gel, 7 jours de canicule (>30 degC), 948 mm de precipitations annuelles. Dans ce climat tempere et humide (80.6% d'humidite moyenne), la ventilation est cruciale : une VMC double flux performante previent les problemes de condensation et de moisissures. L'isolation et la pompe a chaleur air-eau completent la strategie pour un confort optimal toute l'annee. L'irradiation solaire de 1084 kWh/m2/an rend le solaire photovoltaique viable economiquement.
Le prix median au m2 a Guérande est de 2926 EUR/m2 base sur 2 305 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce niveau proche de la moyenne du Loire-Atlantique (2678 EUR/m2) fait de la renovation un investissement pertinent pour se demarquer sur le marche. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 146 a 438 EUR/m2 a Guérande. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 14 600 a 43 800 EUR.
Avec 167 coproprietes immatriculees regroupant 5 801 lots d'habitation, Guérande presente un parc collectif significatif. La taille moyenne de 35 lots par residence permet des travaux collectifs rentables (ITE, chaufferie). Le processus passe par un audit collectif, un vote en AG (majorite article 25), puis les travaux. MaPrimeRenov' Coproprietes prend en charge 30 a 45% HT selon le gain energetique (plafond 25 000 EUR/logement) avec AMO obligatoire.
Les proprietaires de Guérande (Loire-Atlantique) Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Guérande (prix median 2926 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 439 et 732 EUR/m2 soit 35 120 a 58 560 EUR pour un 80 m2. Les 16 684 habitants peuvent solliciter l'espace France Renov' du Loire-Atlantique.
A Guérande 322 logements sont directement concernes par le calendrier d'interdiction de location : 42 classes G (interdits depuis 2025), 69 classes F (interdits en 2028), 211 classes E (interdits en 2034). Cela represente 28% du parc diagnostique, un enjeu significatif pour les proprietaires bailleurs de Guérande. L'audit energetique est obligatoire pour la vente des maisons F-G (depuis 2023) et E (depuis 2025).
Les proprietaires a Guérande (Loire-Atlantique) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Les 167 coproprietes de Guérande peuvent aussi beneficier de MaPrimeRenov' Coproprietes (30 a 45% du montant HT selon gain energetique, plafond 25 000 EUR/logement). Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.
Loire-Atlantique • Intervention prioritaire
Population
16 684
Code postal
44350
Code INSEE
44069
Département
44
210 kWh/m²/an — optimisation ciblée
Expertise locale et accompagnement personnalisé pour chaque projet de rénovation à Guérande.
1 162 bâtiments diagnostiqués à Guérande. Analyse thermique approfondie avec scénarios chiffrés et priorisation des travaux.
Pilotage complet de votre rénovation à Guérande (13.2°C de moy. annuelle), de la conception au suivi post-travaux.
Intervention rapide pour les 16 684 habitants de Guérande et communes voisines du Loire-Atlantique.
13.2°C de moyenne annuelle : recommandations adaptées au profil climatique de Guérande.
Accompagnement pour les 167 copropriétés de Guérande : audit collectif, vote AG, aides MaPrimeRénov’ Copro.
Guérande : 210 kWh/m²/an de conso. moyenne, 13.2°C de temp. annuelle, 3 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.
R≥7 recommandé — 3 DJU froid à Guérande, 11 jours de gel/an
30–55 €/m²
TTC hors aides
Temp. moy. 13.2°C à Guérande — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques
100–170 €/m²
TTC hors aides
Conso. locale 210 kWh/m²/an — PAC air-eau polyvalente chauffage + ECS
8 000–15 000 €
TTC hors aides
Humidité moyenne 81% à Guérande — ventilation adaptée au profil local
3 000–7 000 €
TTC hors aides
Vent moyen 4.3 m/s — double vitrage Uw ≤ 1.3 avec joint périphérique renforcé
400–900 €/unité
TTC hors aides
Passage de 210 à 90 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 2 160 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 5-10% du bien (à 2 926 €/m² à Guérande)
Guérande (zone H2) : température annuelle 13.2°C, minimum absolu -4°C, maximum absolu 39°C, 3 DJU froid, 1 929 DJU chaud, 948 mm de précipitations/an, 1 084 kWh/m² d’irradiance solaire, 81% d’humidité moyenne, vent moyen 4.3 m/s, 11 jours de gel, 7 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.
Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H2. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.
Le calendrier de la loi Climat & Résilience fixe des échéances progressives pour les propriétaires bailleurs à Guérande.
Sur les 1 162 bâtiments diagnostiqués à Guérande. la classe D domine avec 38% du parc. suivie de la classe C (24%). Répartition typée : 11% en A-B, 62% en C-D, 28% en E-G.
42 logements classés G à Guérande concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.
69 logements classés F à Guérande devront être rénovés d’ici 2028.
211 logements E à Guérande seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.
À 2 926 €/m² à Guérande, la rénovation protège la valeur de votre bien tout en réduisant vos charges.
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Zone H2 — Réponse sous 24h
RGE Certifié
Qualibat
Avis clients
4.9/5
Assurance
Décennale
Zone H2
Tempéré
À Guérande
1 162 DPE
1 162 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.
Guérande : Consommation moyenne de 210 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 9.6% de passoires F-G, 167 copropriétés recensées, prix moyen 2 926 €/m², 16 684 habitants.
Profil énergétique local
1 162 diagnostics analysés
210 kWhEP/m²
127 kWhEF/m²
16,8 kgCO₂e/m²
Conso EP
GES moyen
Marché immobilier
2 908 €
Moyenne locale : 2 913 €
338 109 €
Mutations : 4 694
309 € / m²
Env. 30 888 € pour 100 m²
Premium basé sur DVF : AB vs FG = 11%.
Lecture prudente
La prime verte est estimée à partir du prix médian local 2 908 €. Comme cet indicateur est inférieur à l'écart A/B vs F/G (347 € / m²), la projection reste volontairement conservatrice.
1 929 DJU
Besoin chauffage annuel
3,7 m/s
81% humidité
Températures mensuelles(moyennes réelles)
Comparatif territorial
| Commune | Département | EPCI | National | |
|---|---|---|---|---|
| Rayonnement solaire | 3,07 kWh/m²/j | 3,19 kWh/m²/j | 3,07 kWh/m²/j | 3,55 kWh/m²/j |
| Ensoleillement | 58 % | 60 % | 58 % | 67 % |
| Chauffage (DJU/an) | 1 929 DJU | 1 988 DJU | 1 934 DJU | 2 517 DJU |
| Humidité moyenne | 81 % | 80 % | 81 % | 77 % |
Conseils travaux
Régulation & enveloppe
Régulation fine + isolation ciblée pour stabiliser les consommations.
Ventilation & qualité d'air
VMC performante et étanchéité maîtrisée pour limiter l'humidité.
Potentiel solaire exploitable
Photovoltaïque ou solaire thermique pour capter le rayonnement local.
Calculé sur ~6 ans de données Météo-France (SIM2).