Quel est l'etat energetique du parc immobilier a Heugas ?

Sur 93 batiments diagnostiques a Heugas, la classe DPE la plus representee est D. 10.8% des logements (10 batiments) sont classes F ou G, consideres comme passoires energetiques. Ces logements sont concernes par l'interdiction progressive de location et beneficient d'aides majorees pour la renovation.

Combien coute une renovation energetique a Heugas ?

A Heugas, le prix immobilier moyen est de 1943 EUR/m2 (18% en dessous de la moyenne du Landes). Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. A ce niveau de prix, une renovation performante peut generer une plus-value estimee entre 97 et 291 EUR/m2, soit un retour sur investissement souvent atteint en 8 a 12 ans. Avec une consommation moyenne de 211 kWh/m2/an a Heugas, un logement de 80 m2 depense environ 1695 EUR/an en energie avant renovation.

Quel est le prix de l'immobilier a Heugas ?

Le prix moyen a Heugas est de 1943 EUR/m2, en dessous de la moyenne du Landes (2363 EUR/m2), base sur 169 transactions recentes (source : DVF/DGFiP). Les biens bien renoves (DPE A-C) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que les passoires thermiques (DPE F-G), un ecart qui tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire.

Quelle strategie de renovation selon le climat de Heugas ?

Heugas est situee en zone H3, avec une temperature moyenne de 14.7 degC (1607 DJU de chauffage, 11 jours de gel/an, 17 jours >30 degC, 1108 kWh/m2/an d'ensoleillement). Le confort d'ete (protection solaire, ventilation, ITE) est aussi important que le chauffage. Le potentiel solaire photovoltaique est particulierement favorable. Le choix des materiaux et equipements doit etre adapte a ces conditions locales pour optimiser confort et economies d'energie toute l'annee.

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Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète

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Profil local

Vérifié

Heugas

Landes • Intervention prioritaire

Population

1 395

Code postal

40180

Code INSEE

40125

Département

Potentiel d’optimisation

-25%

212 kWh/m²/an — optimisation ciblée

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Zone H3

Méditerranéen

À Heugas

93 DPE

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Indicateurs clés à Heugas

10.8% de passoires energetiques a Heugas

Sur 93 batiments diagnostiques a Heugas, 10 sont classes F ou G (DPE). Ce taux notable signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).

Prix moyen : 1943 EUR/m2 a Heugas

Le marche immobilier a Heugas affiche un prix moyen de 1943 EUR/m2 sur 169 transactions recentes. Ce prix reste 18% inferieur a la moyenne departementale (2363 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.

Rénovation énergétique à Heugas : contexte et enjeux

Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.

Etat energetique du parc immobilier a Heugas

Le parc immobilier de Heugas compte 1 115 batiments recenses dont 93 (8%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 10.8% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 10 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est comparable a la moyenne du Landes (11.0%). Avec une consommation moyenne de 211 kWh/m2/an en energie primaire des gains significatifs sont atteignables par isolation et changement de chauffage.

Climat et strategie de renovation a Heugas

Heugas se situe en zone climatique H3 (mediterraneen (hivers doux, etes chauds)), avec une temperature moyenne annuelle de 14.7 degC. La commune enregistre 1607 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 11 jours de gel, 17 jours de canicule (>30 degC), 1390 mm de precipitations annuelles. En climat mediterraneen, la strategie de renovation doit equilibrer confort d'hiver et confort d'ete. L'isolation thermique par l'exterieur (ITE) protege contre la chaleur estivale autant que contre le froid. Les protections solaires (brise-soleil, volets), la ventilation nocturne et le photovoltaique autoconsomme sont des investissements particulierement rentables dans cette zone. L'irradiation solaire de 1108 kWh/m2/an rend le solaire photovoltaique viable economiquement.

Marche immobilier et renovation a Heugas

Le prix median au m2 a Heugas est de 1943 EUR/m2 base sur 169 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce prix 18% en dessous de la moyenne departementale (2363 EUR/m2) signifie que la renovation peut representer un levier de valorisation tres interessant. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 97 a 291 EUR/m2 a Heugas. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 9 700 a 29 100 EUR.

Aides a la renovation energetique a Heugas

A Heugas 10.8% du parc diagnostique est classe F ou G soit 10 logements directement concernes par les aides a la renovation. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Heugas (prix median 1943 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 291 et 486 EUR/m2 soit 23 280 a 38 880 EUR pour un 80 m2. L'ensoleillement de la zone H3 rend les solutions solaires (chauffe-eau, photovoltaique) particulierement rentables pour les habitants de Heugas.

Nos services

Solutions à Heugas

Expertise locale et accompagnement personnalisé pour chaque projet de rénovation à Heugas.

Diagnostic complet 24h

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93 bâtiments diagnostiqués à Heugas. Analyse thermique approfondie avec scénarios chiffrés et priorisation des travaux.

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Rénovation Globale

En zone H3 avec 17 jours de canicule/an, confort d’été et ventilation sont prioritaires à Heugas.

Isolation thermique été/hiver
Ventilation + protections solaires (17 j. canicule/an)
Solaire photovoltaïque (1108 kWh/m² d’irradiance)
MaPrimeRénov’ maximisée

Pourquoi nous

L'expertise locale à Heugas

Landes

Proximité

Intervention rapide pour les 1 395 habitants de Heugas et communes voisines du Landes.

Expertise zone H3

Zone H3 — 17 jours de canicule/an : nos solutions priorisent le confort d’été et la ventilation.

1 copropriétés

Accompagnement pour les 1 copropriétés de Heugas : audit collectif, vote AG, aides MaPrimeRénov’ Copro.

Budget travaux

Co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e0 Heugas

Heugas : 212 kWh/m²/an de conso. moyenne, 14.7°C de temp. annuelle, 1 607 DJU chaud. Fourchettes TTC hors aides, zone H3.

Zone H3 \u2014 Méditerranéen

Isolation combles

Prioritaire

Protection été prioritaire — 1 607 DJU chaud et 17 jours de canicule/an à Heugas

25–45 €/m²

TTC hors aides

Protections solaires (BSO/volets)

Prioritaire

Irradiance 1 108 kWh/m² à Heugas — protection indispensable en façade sud/ouest

200–600 €/ouverture

TTC hors aides

PAC réversible

Prioritaire

Temp. moy. 14.7°C — mode rafraîchissement essentiel (17 jours canicule/an)

6 000–12 000 €

TTC hors aides

Isolation murs (ITE/ITI)

Déphasage thermique > 10h requis — humidité 81%, privilégier matériaux respirants

90–160 €/m²

TTC hors aides

Panneaux solaires

1 108 kWh/m² d’irradiance à Heugas — retour sur investissement 7-10 ans

7 000–14 000 €

TTC hors aides

\u00c9conomie estim\u00e9e \u00e0 Heugas

Passage de 212 à 90 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 2 196 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 5-10% du bien (à 1 943 €/m² à Heugas)

Profil climatique Heugas

Heugas (zone H3) : température annuelle 14.7°C, minimum absolu -4°C, maximum absolu 38°C, 8 DJU froid, 1 607 DJU chaud, 1390 mm de précipitations/an, 1 108 kWh/m² d’irradiance solaire, 81% d’humidité moyenne, vent moyen 2 m/s, 11 jours de gel, 17 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.

Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H3. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.

R\u00e9glementation

Calendrier DPE \u00e0 Heugas

Le calendrier de la loi Climat & Résilience fixe des échéances progressives pour les propriétaires bailleurs à Heugas.

Sur les 93 bâtiments diagnostiqués à Heugas. la classe D domine avec 37% du parc. suivie de la classe E (20%). Répartition typée : 13% en A-B, 56% en C-D, 31% en E-G.

2025

Logements G interdits à la location

4 logements

4 logements classés G à Heugas concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.

2028

Logements F interdits à la location

6 logements

6 logements classés F à Heugas devront être rénovés d’ici 2028.

2034

Logements E interdits à la location

19 logements

19 logements E à Heugas seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.

Anticipez pour maximiser les aides

Rénover avant les échéances permet de bénéficier de MaPrimeRénov’, CEE et Éco-PTZ à taux plein à Heugas.

Intelligence locale

Données à Heugas

93 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.

Heugas : Consommation moyenne de 212 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 10.8% de passoires F-G, 1 copropriétés recensées, prix moyen 1 943 €/m², 1 395 habitants.

Maj. 15 févr.

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Questions fréquentes sur la rénovation énergétique à Heugas

Les proprietaires a Heugas (Landes) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.