Expert en rénovation énergétique à Gaas (Landes). Audit thermique, scénarios chiffrés et suivi personnalisé de votre projet.
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MPR
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Qualibat
Avis clients
4.9/5
Assurance
Décennale
Audit
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Expertise
...
Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète
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Expert en rénovation énergétique à Gaas (Landes). Avec 32.5% de passoires énergétiques, Gaas présente un fort potentiel de rénovation et d’économies.
250
kWh/m²/an moy.
387
Bâtiments recensés
30-50%
Économies possibles
Sur 40 batiments diagnostiques a Gaas, 13 sont classes F ou G (DPE), soit nettement au-dessus de la moyenne departementale (11.0%). Ce taux alarmant signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).
Le marche immobilier a Gaas affiche un prix moyen de 1546 EUR/m2 sur 50 transactions recentes. Ce prix reste 35% inferieur a la moyenne departementale (2363 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.
Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.
Le parc immobilier de Gaas compte 387 batiments recenses dont 40 (10%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 32.5% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 13 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est superieur a la moyenne du Landes (11.0%) ce qui place Gaas parmi les communes ou la renovation est la plus urgente du departement. Avec plus d'un quart de passoires thermiques le potentiel de renovation a Gaas est considerable. Avec une consommation moyenne de 249 kWh/m2/an en energie primaire des gains significatifs sont atteignables par isolation et changement de chauffage.
Gaas se situe en zone climatique H3 (mediterraneen (hivers doux, etes chauds)), avec une temperature moyenne annuelle de 14.5 degC. La commune enregistre 1647 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 13 jours de gel, 16 jours de canicule (>30 degC), 1412 mm de precipitations annuelles. En climat mediterraneen, la strategie de renovation doit equilibrer confort d'hiver et confort d'ete. L'isolation thermique par l'exterieur (ITE) protege contre la chaleur estivale autant que contre le froid. Les protections solaires (brise-soleil, volets), la ventilation nocturne et le photovoltaique autoconsomme sont des investissements particulierement rentables dans cette zone. L'irradiation solaire de 1107 kWh/m2/an rend le solaire photovoltaique viable economiquement.
Le prix median au m2 a Gaas est de 1546 EUR/m2 base sur 50 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce prix 35% en dessous de la moyenne departementale (2363 EUR/m2) signifie que la renovation peut representer un levier de valorisation tres interessant. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 77 a 231 EUR/m2 a Gaas. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 7 700 a 23 100 EUR.
Avec 32.5% de passoires energetiques (13 logements) Gaas fait partie des communes ou la mobilisation des aides est la plus urgente dans le Landes. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Gaas (prix median 1546 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 232 et 386 EUR/m2 soit 18 560 a 30 880 EUR pour un 80 m2. L'ensoleillement de la zone H3 rend les solutions solaires (chauffe-eau, photovoltaique) particulierement rentables pour les habitants de Gaas.
Les proprietaires a Gaas (Landes) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. A Gaas, 32.5% des logements sont des passoires energetiques (F/G) : ces proprietaires beneficient d'aides renforcees et d'un accompagnement prioritaire. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.
Landes • Intervention prioritaire
Population
471
Code postal
40350
Code INSEE
40101
Département
40
250 kWh/m²/an — marge de progrès importante
Avec 32.5% de passoires énergétiques, Gaas a un fort potentiel de rénovation. Expertise locale et accompagnement personnalisé.
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Gaas : 250 kWh/m²/an de conso. moyenne, 14.5°C de temp. annuelle, 1 647 DJU chaud. Fourchettes TTC hors aides, zone H3.
Protection été prioritaire — 1 647 DJU chaud et 16 jours de canicule/an à Gaas
25–45 €/m²
TTC hors aides
Irradiance 1 107 kWh/m² à Gaas — protection indispensable en façade sud/ouest
200–600 €/ouverture
TTC hors aides
Temp. moy. 14.5°C — mode rafraîchissement essentiel (16 jours canicule/an)
6 000–12 000 €
TTC hors aides
Déphasage thermique > 10h requis — humidité 81%, privilégier matériaux respirants
90–160 €/m²
TTC hors aides
1 107 kWh/m² d’irradiance à Gaas — retour sur investissement 7-10 ans
7 000–14 000 €
TTC hors aides
Passage de 250 à 90 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 2 880 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 5-10% du bien (à 1 546 €/m² à Gaas)
Gaas (zone H3) : température annuelle 14.5°C, minimum absolu -4°C, maximum absolu 38°C, 7 DJU froid, 1 647 DJU chaud, 1412 mm de précipitations/an, 1 107 kWh/m² d’irradiance solaire, 81% d’humidité moyenne, vent moyen 2 m/s, 13 jours de gel, 16 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.
Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H3. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.
Avec 32.5% de passoires énergétiques, Gaas est particulièrement impactée par le calendrier réglementaire.
Sur les 40 bâtiments diagnostiqués à Gaas. la classe F domine avec 28% du parc. suivie de la classe C (23%). Attention : 45% du parc en classes E à G, soit 18 logements à rénover.
2 logements classés G à Gaas concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.
11 logements classés F à Gaas devront être rénovés d’ici 2028.
5 logements E à Gaas seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.
Rénover avant les échéances permet de bénéficier de MaPrimeRénov’, CEE et Éco-PTZ à taux plein à Gaas.
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Assurance
Décennale
Zone H3
Méditerranéen
Expertise
Landes
40 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France.
Gaas : Consommation moyenne de 250 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 32.5% de passoires F-G, prix moyen 1 546 €/m², 470 habitants.
Marché immobilier
1 546 €
Moyenne locale : 1 546 €
201 476 €
Mutations : 59
945 € / m²
Env. 94 452 € pour 100 m²
Premium basé sur DVF : AB vs FG = 61%.
Lecture prudente
La prime verte est estimée à partir du prix médian local 1 546 €. Comme cet indicateur est inférieur à l'écart A/B vs F/G (1 013 € / m²), la projection reste volontairement conservatrice.
Profil énergétique local
40 diagnostics analysés
250 kWhEP/m²
169 kWhEF/m²
16,5 kgCO₂e/m²
Conso EP
GES moyen
66 % |
65 % |
67 % |
| Chauffage (DJU/an) | 1 620 DJU | 1 739 DJU | 1 625 DJU | 2 517 DJU |
| Humidité moyenne | 80 % | 81 % | 80 % | 77 % |