Expert en rénovation énergétique à Benesse-Les-Dax (Landes). Audit thermique, scénarios chiffrés et suivi personnalisé de votre projet.
24h
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RGE
Certification
MPR
Aides dispo.
RGE Certifié
Qualibat
Avis clients
4.9/5
Assurance
Décennale
Audit
24h
Expertise
...
Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète
Audit 24h gratuit
Réponse sous 24h
Expert en rénovation énergétique à Benesse-Les-Dax (Landes). Confort d’été, isolation et solaire : une stratégie adaptée au climat méditerranéen de Benesse-Les-Dax.
178
kWh/m²/an moy.
404
Bâtiments recensés
20-35%
Économies possibles
Le marche immobilier a Bénesse-lès-Dax affiche un prix moyen de 1848 EUR/m2 sur 41 transactions recentes. Ce prix reste 22% inferieur a la moyenne departementale (2363 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.
Bénesse-lès-Dax est situee en zone climatique H3 (climat mediterraneen), avec une temperature moyenne annuelle de 14.7 degC et 1607 degres-jours unifies de chauffage (DJU). La commune enregistre 17 jours de canicule (>30 degC), 1108 kWh/m2/an d'irradiation — ensoleillement modere, humidite elevee (80.7%) — ventilation essentielle, 1390 mm de precipitations annuelles. La protection solaire, l'isolation par l'exterieur et la ventilation naturelle sont essentielles pour le confort d'ete. Le potentiel photovoltaique est particulierement favorable.
Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.
Le parc immobilier de Bénesse-lès-Dax compte 404 batiments recenses dont 33 (8%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 9.1% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 3 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est comparable a la moyenne du Landes (11.0%). La consommation moyenne de 177 kWh/m2/an en energie primaire traduit un parc relativement performant.
Bénesse-lès-Dax se situe en zone climatique H3 (mediterraneen (hivers doux, etes chauds)), avec une temperature moyenne annuelle de 14.7 degC. La commune enregistre 1607 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 11 jours de gel, 17 jours de canicule (>30 degC), 1390 mm de precipitations annuelles. En climat mediterraneen, la strategie de renovation doit equilibrer confort d'hiver et confort d'ete. L'isolation thermique par l'exterieur (ITE) protege contre la chaleur estivale autant que contre le froid. Les protections solaires (brise-soleil, volets), la ventilation nocturne et le photovoltaique autoconsomme sont des investissements particulierement rentables dans cette zone. L'irradiation solaire de 1108 kWh/m2/an rend le solaire photovoltaique viable economiquement.
Le prix median au m2 a Bénesse-lès-Dax est de 1848 EUR/m2 base sur 41 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce prix 22% en dessous de la moyenne departementale (2363 EUR/m2) signifie que la renovation peut representer un levier de valorisation tres interessant. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 92 a 277 EUR/m2 a Bénesse-lès-Dax. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 9 200 a 27 700 EUR.
Les proprietaires de Bénesse-lès-Dax (Landes) Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Bénesse-lès-Dax (prix median 1848 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 277 et 462 EUR/m2 soit 22 160 a 36 960 EUR pour un 80 m2. L'ensoleillement de la zone H3 rend les solutions solaires (chauffe-eau, photovoltaique) particulierement rentables pour les habitants de Bénesse-lès-Dax.
Les proprietaires a Bénesse-lès-Dax (Landes) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.
Landes • Intervention prioritaire
Population
582
Code postal
40180
Code INSEE
40035
Département
40
178 kWh/m²/an — optimisation ciblée
Expertise locale et accompagnement personnalisé pour chaque projet de rénovation à Bénesse-lès-Dax.
Analyse thermique approfondie de votre logement à Bénesse-lès-Dax avec scénarios chiffrés et priorisation des travaux.
En zone H3 avec 17 jours de canicule/an, confort d’été et ventilation sont prioritaires à Bénesse-lès-Dax.
Intervention rapide pour les 582 habitants de Bénesse-lès-Dax et communes voisines du Landes.
Zone H3 — 17 jours de canicule/an : nos solutions priorisent le confort d’été et la ventilation.
MaPrimeRénov’, CEE, Éco-PTZ et aides locales. À 1 848 €/m², la rénovation valorise votre bien.
Bénesse-lès-Dax : 178 kWh/m²/an de conso. moyenne, 14.7°C de temp. annuelle, 1 607 DJU chaud. Fourchettes TTC hors aides, zone H3.
Protection été prioritaire — 1 607 DJU chaud et 17 jours de canicule/an à Bénesse-lès-Dax
25–45 €/m²
TTC hors aides
Irradiance 1 108 kWh/m² à Bénesse-lès-Dax — protection indispensable en façade sud/ouest
200–600 €/ouverture
TTC hors aides
Temp. moy. 14.7°C — mode rafraîchissement essentiel (17 jours canicule/an)
6 000–12 000 €
TTC hors aides
Déphasage thermique > 10h requis — humidité 81%, privilégier matériaux respirants
90–160 €/m²
TTC hors aides
1 108 kWh/m² d’irradiance à Bénesse-lès-Dax — retour sur investissement 7-10 ans
7 000–14 000 €
TTC hors aides
Passage de 178 à 70 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 1 944 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 3-7% du bien (à 1 848 €/m² à Bénesse-lès-Dax)
Bénesse-lès-Dax (zone H3) : température annuelle 14.7°C, minimum absolu -4°C, maximum absolu 38°C, 8 DJU froid, 1 607 DJU chaud, 1390 mm de précipitations/an, 1 108 kWh/m² d’irradiance solaire, 81% d’humidité moyenne, vent moyen 2 m/s, 11 jours de gel, 17 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.
Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H3. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.
Le calendrier de la loi Climat & Résilience fixe des échéances progressives pour les propriétaires bailleurs à Bénesse-lès-Dax.
Sur les 33 bâtiments diagnostiqués à Bénesse-lès-Dax. la classe C domine avec 30% du parc. suivie de la classe D (30%). Répartition typée : 21% en A-B, 61% en C-D, 18% en E-G.
Les logements classés G ne peuvent plus être loués. Audit énergétique obligatoire avant travaux.
3 logements classés F à Bénesse-lès-Dax devront être rénovés d’ici 2028.
3 logements E à Bénesse-lès-Dax seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.
Rénover avant les échéances permet de bénéficier de MaPrimeRénov’, CEE et Éco-PTZ à taux plein à Bénesse-lès-Dax.
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Zone H3 — Réponse sous 24h
RGE Certifié
Qualibat
Avis clients
4.9/5
Assurance
Décennale
Zone H3
Méditerranéen
Expertise
Landes
33 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France.
Bénesse-lès-Dax : Consommation moyenne de 178 kWh/m²/an — parc modérément performant, 9.1% de passoires F-G, prix moyen 1 848 €/m², 582 habitants.
Marché immobilier
1 841 €
Moyenne locale : 1 848 €
211 336 €
Mutations : 53
-267 € / m²
Env. -26 655 € pour 100 m²
Premium basé sur DVF : AB vs FG = -14%.
Lecture prudente
La prime verte est estimée à partir du prix médian local 1 841 €. Comme cet indicateur est inférieur à l'écart A/B vs F/G (-217 € / m²), la projection reste volontairement conservatrice.
Profil énergétique local
33 diagnostics analysés
178 kWhEP/m²
113 kWhEF/m²
16,2 kgCO₂e/m²
Conso EP
GES moyen
66 % |
65 % |
67 % |
| Chauffage (DJU/an) | 1 635 DJU | 1 739 DJU | 1 620 DJU | 2 517 DJU |
| Humidité moyenne | 81 % | 81 % | 81 % | 77 % |