Combien coute une renovation energetique a Gourbera ?

A Gourbera, le prix immobilier moyen est de 1945 EUR/m2 (18% en dessous de la moyenne du Landes). Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. A ce niveau de prix, une renovation performante peut generer une plus-value estimee entre 97 et 291 EUR/m2, soit un retour sur investissement souvent atteint en 8 a 12 ans.

Quel est le prix de l'immobilier a Gourbera ?

Le prix moyen a Gourbera est de 1945 EUR/m2, en dessous de la moyenne du Landes (2363 EUR/m2), base sur 56 transactions recentes (source : DVF/DGFiP). Les biens bien renoves (DPE A-C) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que les passoires thermiques (DPE F-G), un ecart qui tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire.

Quelle strategie de renovation selon le climat de Gourbera ?

Gourbera est situee en zone H3, avec une temperature moyenne de 14.1 degC (1784 DJU de chauffage, 19 jours de gel/an, 18 jours >30 degC, 1141 kWh/m2/an d'ensoleillement). Le confort d'ete (protection solaire, ventilation, ITE) est aussi important que le chauffage. Le potentiel solaire photovoltaique est particulierement favorable. Le choix des materiaux et equipements doit etre adapte a ces conditions locales pour optimiser confort et economies d'energie toute l'annee.

Quelles obligations pour les proprietaires a Gourbera ?

A Gourbera, les proprietaires bailleurs doivent respecter le calendrier d'interdiction de location : logements G interdits depuis janvier 2025, F a partir de 2028, E a partir de 2034. L'audit energetique est obligatoire pour la vente de maisons classees F ou G depuis 2023, et pour les classes E depuis 2025. Un DPE valide (moins de 10 ans) est requis pour toute transaction.

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Gourbera

Landes • Intervention prioritaire

Population

364

Code postal

40990

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Indicateurs clés à Gourbera

Prix moyen : 1945 EUR/m2 a Gourbera

Le marche immobilier a Gourbera affiche un prix moyen de 1945 EUR/m2 sur 56 transactions recentes. Ce prix reste 18% inferieur a la moyenne departementale (2363 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.

Zone H3 — climat mediterraneen (14.1 degC, 1784 DJU)

Gourbera est situee en zone climatique H3 (climat mediterraneen), avec une temperature moyenne annuelle de 14.1 degC et 1784 degres-jours unifies de chauffage (DJU). La commune enregistre 18 jours de canicule (>30 degC), 1141 kWh/m2/an d'irradiation — ensoleillement modere, humidite elevee (81.7%) — ventilation essentielle, 1191 mm de precipitations annuelles. La protection solaire, l'isolation par l'exterieur et la ventilation naturelle sont essentielles pour le confort d'ete. Le potentiel photovoltaique est particulierement favorable.

Rénovation énergétique à Gourbera : contexte et enjeux

Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.

Etat energetique du parc immobilier a Gourbera

Le parc immobilier de Gourbera compte 347 batiments recenses dont 24 (7%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 8.3% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 2 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est comparable a la moyenne du Landes (11.0%). Avec une consommation moyenne de 189 kWh/m2/an en energie primaire des gains significatifs sont atteignables par isolation et changement de chauffage.

Climat et strategie de renovation a Gourbera

Gourbera se situe en zone climatique H3 (mediterraneen (hivers doux, etes chauds)), avec une temperature moyenne annuelle de 14.1 degC. La commune enregistre 1784 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 19 jours de gel, 18 jours de canicule (>30 degC), 1191 mm de precipitations annuelles. En climat mediterraneen, la strategie de renovation doit equilibrer confort d'hiver et confort d'ete. L'isolation thermique par l'exterieur (ITE) protege contre la chaleur estivale autant que contre le froid. Les protections solaires (brise-soleil, volets), la ventilation nocturne et le photovoltaique autoconsomme sont des investissements particulierement rentables dans cette zone. L'irradiation solaire de 1141 kWh/m2/an rend le solaire photovoltaique viable economiquement.

Marche immobilier et renovation a Gourbera

Le prix median au m2 a Gourbera est de 1945 EUR/m2 base sur 56 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce prix 18% en dessous de la moyenne departementale (2363 EUR/m2) signifie que la renovation peut representer un levier de valorisation tres interessant. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 97 a 291 EUR/m2 a Gourbera. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 9 700 a 29 100 EUR.

Aides a la renovation energetique a Gourbera

Les proprietaires de Gourbera (Landes) Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Gourbera (prix median 1945 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 292 et 486 EUR/m2 soit 23 360 a 38 880 EUR pour un 80 m2. L'ensoleillement de la zone H3 rend les solutions solaires (chauffe-eau, photovoltaique) particulierement rentables pour les habitants de Gourbera.

Nos services

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Conformité décret tertiaire 2022

Budget travaux

Co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e0 Gourbera

Gourbera : 189 kWh/m²/an de conso. moyenne, 14.1°C de temp. annuelle, 1 784 DJU chaud. Fourchettes TTC hors aides, zone H3.

Zone H3 \u2014 Méditerranéen

Isolation combles

Prioritaire

Protection été prioritaire — 1 784 DJU chaud et 18 jours de canicule/an à Gourbera

25–45 €/m²

TTC hors aides

Protections solaires (BSO/volets)

Prioritaire

R\u00e9glementation

Calendrier DPE \u00e0 Gourbera

Le calendrier de la loi Climat & Résilience fixe des échéances progressives pour les propriétaires bailleurs à Gourbera.

2025

Logements G interdits à la location

Les logements classés G ne peuvent plus être loués. Audit énergétique obligatoire avant travaux.

2028

Logements F interdits à la location

Prochaine échéance : les logements F. Anticipez pour bénéficier des aides actuelles.

Intelligence locale

Données à Gourbera

24 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France.

Maj. 15 févr.

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Questions fréquentes sur la rénovation énergétique à Gourbera

Les proprietaires a Gourbera (Landes) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.