Quel est l'etat energetique du parc immobilier a Duhort-Bachen ?

Sur 35 batiments diagnostiques a Duhort-Bachen, la classe DPE la plus representee est D. 5.7% des logements (2 batiments) sont classes F ou G, consideres comme passoires energetiques. Ces logements sont concernes par l'interdiction progressive de location et beneficient d'aides majorees pour la renovation.

Combien coute une renovation energetique a Duhort-Bachen ?

A Duhort-Bachen, le prix immobilier moyen est de 1298 EUR/m2 (45% en dessous de la moyenne du Landes). Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. A ce niveau de prix, une renovation performante peut generer une plus-value estimee entre 64 et 194 EUR/m2, soit un retour sur investissement souvent atteint en 8 a 12 ans. Avec une consommation moyenne de 205 kWh/m2/an a Duhort-Bachen, un logement de 80 m2 depense environ 1644 EUR/an en energie avant renovation.

Quel est le prix de l'immobilier a Duhort-Bachen ?

Le prix moyen a Duhort-Bachen est de 1298 EUR/m2, en dessous de la moyenne du Landes (2363 EUR/m2), base sur 88 transactions recentes (source : DVF/DGFiP). Les biens bien renoves (DPE A-C) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que les passoires thermiques (DPE F-G), un ecart qui tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire.

Quelle strategie de renovation selon le climat de Duhort-Bachen ?

Duhort-Bachen est situee en zone H3, avec une temperature moyenne de 14.5 degC (1701 DJU de chauffage, 11 jours de gel/an, 20 jours >30 degC, 1172 kWh/m2/an d'ensoleillement). Le confort d'ete (protection solaire, ventilation, ITE) est aussi important que le chauffage. Le potentiel solaire photovoltaique est particulierement favorable. Le choix des materiaux et equipements doit etre adapte a ces conditions locales pour optimiser confort et economies d'energie toute l'annee.

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Duhort-Bachen

Landes • Intervention prioritaire

Population

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Code postal

40800

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Indicateurs clés à Duhort-Bachen

Prix moyen : 1298 EUR/m2 a Duhort-Bachen

Le marche immobilier a Duhort-Bachen affiche un prix moyen de 1298 EUR/m2 sur 88 transactions recentes. Ce prix reste 45% inferieur a la moyenne departementale (2363 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.

Zone H3 — climat mediterraneen (14.5 degC, 1701 DJU)

Duhort-Bachen est situee en zone climatique H3 (climat mediterraneen), avec une temperature moyenne annuelle de 14.5 degC et 1701 degres-jours unifies de chauffage (DJU). La commune enregistre 20 jours de canicule (>30 degC), 1172 kWh/m2/an d'irradiation — ensoleillement modere, humidite elevee (80.6%) — ventilation essentielle, 1130 mm de precipitations annuelles. La protection solaire, l'isolation par l'exterieur et la ventilation naturelle sont essentielles pour le confort d'ete. Le potentiel photovoltaique est particulierement favorable.

Rénovation énergétique à Duhort-Bachen : contexte et enjeux

Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.

Etat energetique du parc immobilier a Duhort-Bachen

Le parc immobilier de Duhort-Bachen compte 653 batiments recenses dont 35 (5%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 5.7% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 2 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est inferieur a la moyenne departementale (11.0%) temoignant d'un parc en meilleur etat que la moyenne du Landes. Avec une consommation moyenne de 205 kWh/m2/an en energie primaire des gains significatifs sont atteignables par isolation et changement de chauffage.

Climat et strategie de renovation a Duhort-Bachen

Duhort-Bachen se situe en zone climatique H3 (mediterraneen (hivers doux, etes chauds)), avec une temperature moyenne annuelle de 14.5 degC. La commune enregistre 1701 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 11 jours de gel, 20 jours de canicule (>30 degC), 1130 mm de precipitations annuelles. En climat mediterraneen, la strategie de renovation doit equilibrer confort d'hiver et confort d'ete. L'isolation thermique par l'exterieur (ITE) protege contre la chaleur estivale autant que contre le froid. Les protections solaires (brise-soleil, volets), la ventilation nocturne et le photovoltaique autoconsomme sont des investissements particulierement rentables dans cette zone. L'irradiation solaire de 1172 kWh/m2/an rend le solaire photovoltaique viable economiquement.

Marche immobilier et renovation a Duhort-Bachen

Le prix median au m2 a Duhort-Bachen est de 1298 EUR/m2 base sur 88 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce prix 45% en dessous de la moyenne departementale (2363 EUR/m2) signifie que la renovation peut representer un levier de valorisation tres interessant. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 64 a 194 EUR/m2 a Duhort-Bachen. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 6 400 a 19 400 EUR.

Aides a la renovation energetique a Duhort-Bachen

Les proprietaires de Duhort-Bachen (Landes) Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Duhort-Bachen (prix median 1298 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 195 et 324 EUR/m2 soit 15 600 a 25 920 EUR pour un 80 m2. L'ensoleillement de la zone H3 rend les solutions solaires (chauffe-eau, photovoltaique) particulierement rentables pour les habitants de Duhort-Bachen.

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Conformité décret tertiaire 2022

Budget travaux

Co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e0 Duhort-Bachen

Duhort-Bachen : 206 kWh/m²/an de conso. moyenne, 14.5°C de temp. annuelle, 1 701 DJU chaud. Fourchettes TTC hors aides, zone H3.

Zone H3 \u2014 Méditerranéen

Isolation combles

Prioritaire

Protection été prioritaire — 1 701 DJU chaud et 20 jours de canicule/an à Duhort-Bachen

25–45 €/m²

TTC hors aides

Protections solaires (BSO/volets)

Prioritaire

R\u00e9glementation

Calendrier DPE \u00e0 Duhort-Bachen

Le calendrier de la loi Climat & Résilience fixe des échéances progressives pour les propriétaires bailleurs à Duhort-Bachen.

Sur les 35 bâtiments diagnostiqués à Duhort-Bachen. la classe D domine avec 46% du parc. suivie de la classe C (37%). Répartition typée : 3% en A-B, 83% en C-D, 14% en E-G.

2025

Logements G interdits à la location

1 logements

1 logements classés G à Duhort-Bachen concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.

2028

Logements F interdits à la location

1 logements

1 logements classés F à Duhort-Bachen devront être rénovés d’ici 2028.

Intelligence locale

Données à Duhort-Bachen

35 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France.

Duhort-Bachen : Consommation moyenne de 206 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 5.7% de passoires F-G, prix moyen 1 298 €/m², 682 habitants.

Maj. 15 févr.

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Questions fréquentes sur la rénovation énergétique à Duhort-Bachen

Les proprietaires a Duhort-Bachen (Landes) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.