Quel est l'etat energetique du parc immobilier a Biscarrosse ?

Sur 1549 batiments diagnostiques a Biscarrosse, la classe DPE la plus representee est D. 6.3% des logements (98 batiments) sont classes F ou G, consideres comme passoires energetiques. Ces logements sont concernes par l'interdiction progressive de location et beneficient d'aides majorees pour la renovation.

Combien coute une renovation energetique a Biscarrosse ?

A Biscarrosse, le prix immobilier moyen est de 3359 EUR/m2 (42% au-dessus de la moyenne du Landes). Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. A ce niveau de prix, une renovation performante peut generer une plus-value estimee entre 167 et 503 EUR/m2, soit un retour sur investissement souvent atteint en 8 a 12 ans.

Quel est le prix de l'immobilier a Biscarrosse ?

Le prix moyen a Biscarrosse est de 3359 EUR/m2, au-dessus de la moyenne du Landes (2363 EUR/m2), base sur 2685 transactions recentes (source : DVF/DGFiP). Les biens bien renoves (DPE A-C) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que les passoires thermiques (DPE F-G), un ecart qui tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire.

Comment renover une copropriete a Biscarrosse ?

Biscarrosse compte 273 coproprietes immatriculees pour un total de 10 673 lots. La renovation en copropriete suit un processus specifique : audit energetique collectif, vote en assemblee generale, puis travaux coordonnes. MaPrimeRenov' Coproprietes finance 30% du montant HT (gain >=35%) ou 45% (gain >=50%), plafond 25 000 EUR/logement. Un accompagnateur Renov' (AMO) est obligatoire pour les aides collectives.

Quelle strategie de renovation selon le climat de Biscarrosse ?

Biscarrosse est situee en zone H3, avec une temperature moyenne de 14.6 degC (1612 DJU de chauffage, 13 jours de gel/an, 14 jours >30 degC, 1177 kWh/m2/an d'ensoleillement). Le confort d'ete (protection solaire, ventilation, ITE) est aussi important que le chauffage. Le potentiel solaire photovoltaique est particulierement favorable. Le choix des materiaux et equipements doit etre adapte a ces conditions locales pour optimiser confort et economies d'energie toute l'annee.

Quelles obligations pour les proprietaires a Biscarrosse ?

A Biscarrosse, les proprietaires bailleurs doivent respecter le calendrier d'interdiction de location : logements G interdits depuis janvier 2025, F a partir de 2028, E a partir de 2034. L'audit energetique est obligatoire pour la vente de maisons classees F ou G depuis 2023, et pour les classes E depuis 2025. Un DPE valide (moins de 10 ans) est requis pour toute transaction. A Biscarrosse, cela concerne concretement 37 logements G deja interdits a la location depuis 2025 et 61 logements F concernes par l'interdiction de 2028.

Pourquoi renover a Biscarrosse est un enjeu prioritaire ?

Avec 15 412 habitants et 1 549 batiments diagnostiques Biscarrosse presente un ratio de 100.5 DPE pour 1 000 habitants. La renovation energetique a Biscarrosse contribue a reduire les emissions de CO2 ameliorer le confort thermique et lutter contre la precarite energetique.

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Vérifié

Biscarrosse

Landes • Intervention prioritaire

Population

15 412

Code postal

40600

Code INSEE

40046

Département

Potentiel d’optimisation

-25%

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Indicateurs clés à Biscarrosse

Prix moyen : 3359 EUR/m2 a Biscarrosse

Le marche immobilier a Biscarrosse affiche un prix moyen de 3359 EUR/m2 sur 2685 transactions recentes. Ce prix est 42% superieur a la moyenne departementale (2363 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.

273 coproprietes identifiees a Biscarrosse

Biscarrosse compte 273 coproprietes immatriculees totalisant 10 673 lots. Les travaux de renovation en copropriete beneficient de MaPrimeRenov' Coproprietes (30 a 45% du montant HT selon gain energetique) et permettent des economies d'echelle significatives sur l'isolation, le chauffage collectif et la ventilation.

Zone H3 — climat mediterraneen (14.6 degC, 1612 DJU)

Biscarrosse est situee en zone climatique H3 (climat mediterraneen), avec une temperature moyenne annuelle de 14.6 degC et 1612 degres-jours unifies de chauffage (DJU). La commune enregistre 14 jours de canicule (>30 degC), 1177 kWh/m2/an d'irradiation — ensoleillement modere, humidite elevee (79.5%) — ventilation essentielle. La protection solaire, l'isolation par l'exterieur et la ventilation naturelle sont essentielles pour le confort d'ete. Le potentiel photovoltaique est particulierement favorable.

Rénovation énergétique à Biscarrosse : contexte et enjeux

Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.

Etat energetique du parc immobilier a Biscarrosse

Le parc immobilier de Biscarrosse compte 12 927 batiments recenses dont 1 549 (12%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 6.3% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 98 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est inferieur a la moyenne departementale (11.0%) temoignant d'un parc en meilleur etat que la moyenne du Landes. Avec une consommation moyenne de 187 kWh/m2/an en energie primaire des gains significatifs sont atteignables par isolation et changement de chauffage.

Climat et strategie de renovation a Biscarrosse

Biscarrosse se situe en zone climatique H3 (mediterraneen (hivers doux, etes chauds)), avec une temperature moyenne annuelle de 14.6 degC. La commune enregistre 1612 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 13 jours de gel, 14 jours de canicule (>30 degC), 978 mm de precipitations annuelles. En climat mediterraneen, la strategie de renovation doit equilibrer confort d'hiver et confort d'ete. L'isolation thermique par l'exterieur (ITE) protege contre la chaleur estivale autant que contre le froid. Les protections solaires (brise-soleil, volets), la ventilation nocturne et le photovoltaique autoconsomme sont des investissements particulierement rentables dans cette zone. L'irradiation solaire de 1177 kWh/m2/an rend le solaire photovoltaique viable economiquement.

Marche immobilier et renovation a Biscarrosse

Le prix median au m2 a Biscarrosse est de 3359 EUR/m2 base sur 2 685 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce niveau de prix 42% au-dessus de la moyenne departementale (2363 EUR/m2) rend la renovation d'autant plus strategique pour proteger la valeur de son bien. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 167 a 503 EUR/m2 a Biscarrosse. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 16 700 a 50 300 EUR.

Renovation des coproprietes a Biscarrosse

Avec 273 coproprietes immatriculees regroupant 10 673 lots d'habitation, Biscarrosse presente un parc collectif significatif. La taille moyenne de 39 lots par residence permet des travaux collectifs rentables (ITE, chaufferie). Le processus passe par un audit collectif, un vote en AG (majorite article 25), puis les travaux. MaPrimeRenov' Coproprietes prend en charge 30 a 45% HT selon le gain energetique (plafond 25 000 EUR/logement) avec AMO obligatoire.

Aides a la renovation energetique a Biscarrosse

Les proprietaires de Biscarrosse (Landes) Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Biscarrosse (prix median 3359 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 504 et 840 EUR/m2 soit 40 320 a 67 200 EUR pour un 80 m2. L'ensoleillement de la zone H3 rend les solutions solaires (chauffe-eau, photovoltaique) particulierement rentables pour les habitants de Biscarrosse. Les 15 412 habitants peuvent solliciter l'espace France Renov' du Landes.

Calendrier reglementaire a Biscarrosse

A Biscarrosse 325 logements sont directement concernes par le calendrier d'interdiction de location : 37 classes G (interdits depuis 2025), 61 classes F (interdits en 2028), 227 classes E (interdits en 2034). Cela represente 21% du parc diagnostique, un enjeu significatif pour les proprietaires bailleurs de Biscarrosse. L'audit energetique est obligatoire pour la vente des maisons F-G (depuis 2023) et E (depuis 2025).

Nos services

Solutions à Biscarrosse

Expertise locale et accompagnement personnalisé pour chaque projet de rénovation à Biscarrosse.

Diagnostic complet 24h

Audit Énergétique

1 549 bâtiments diagnostiqués à Biscarrosse. Analyse thermique approfondie avec scénarios chiffrés et priorisation des travaux.

Thermographie infrarouge
Conso. locale 188 kWh/m²/an — calcul DPE projeté
ROI détaillé par poste
Conformité décret tertiaire 2022

Zone H3 — Clé en main

Rénovation Globale

En zone H3 avec 14 jours de canicule/an, confort d’été et ventilation sont prioritaires à Biscarrosse.

Isolation thermique été/hiver
Ventilation + protections solaires (14 j. canicule/an)
Solaire photovoltaïque (1177 kWh/m² d’irradiance)
MaPrimeRénov’ maximisée

Pourquoi nous

L'expertise locale à Biscarrosse

Landes

Proximité

Intervention rapide pour les 15 412 habitants de Biscarrosse et communes voisines du Landes.

Expertise zone H3

Zone H3 — 14 jours de canicule/an : nos solutions priorisent le confort d’été et la ventilation.

273 copropriétés

Accompagnement pour les 273 copropriétés de Biscarrosse : audit collectif, vote AG, aides MaPrimeRénov’ Copro.

Budget travaux

Co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e0 Biscarrosse

Biscarrosse : 188 kWh/m²/an de conso. moyenne, 14.6°C de temp. annuelle, 1 612 DJU chaud. Fourchettes TTC hors aides, zone H3.

Zone H3 \u2014 Méditerranéen

Isolation combles

Prioritaire

Protection été prioritaire — 1 612 DJU chaud et 14 jours de canicule/an à Biscarrosse

25–45 €/m²

TTC hors aides

Protections solaires (BSO/volets)

Prioritaire

Irradiance 1 177 kWh/m² à Biscarrosse — protection indispensable en façade sud/ouest

200–600 €/ouverture

TTC hors aides

PAC réversible

Prioritaire

Temp. moy. 14.6°C — mode rafraîchissement essentiel (14 jours canicule/an)

6 000–12 000 €

TTC hors aides

Isolation murs (ITE/ITI)

Déphasage thermique > 10h requis — humidité 80%, privilégier matériaux respirants

90–160 €/m²

TTC hors aides

Panneaux solaires

1 177 kWh/m² d’irradiance à Biscarrosse — retour sur investissement 7-10 ans

7 000–14 000 €

TTC hors aides

\u00c9conomie estim\u00e9e \u00e0 Biscarrosse

Passage de 188 à 90 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 1 764 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 5-10% du bien (à 3 359 €/m² à Biscarrosse)

Profil climatique Biscarrosse

Biscarrosse (zone H3) : température annuelle 14.6°C, minimum absolu -4°C, maximum absolu 40°C, 8 DJU froid, 1 612 DJU chaud, 978 mm de précipitations/an, 1 177 kWh/m² d’irradiance solaire, 80% d’humidité moyenne, vent moyen 3 m/s, 13 jours de gel, 14 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.

Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H3. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.

R\u00e9glementation

Calendrier DPE \u00e0 Biscarrosse

Le calendrier de la loi Climat & Résilience fixe des échéances progressives pour les propriétaires bailleurs à Biscarrosse.

Sur les 1 549 bâtiments diagnostiqués à Biscarrosse. la classe D domine avec 38% du parc. suivie de la classe C (22%). Répartition typée : 19% en A-B, 60% en C-D, 21% en E-G.

2025

Logements G interdits à la location

37 logements

37 logements classés G à Biscarrosse concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.

2028

Logements F interdits à la location

61 logements

61 logements classés F à Biscarrosse devront être rénovés d’ici 2028.

2034

Logements E interdits à la location

227 logements

227 logements E à Biscarrosse seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.

Anticipez pour maximiser les aides

À 3 359 €/m² à Biscarrosse, la rénovation protège la valeur de votre bien tout en réduisant vos charges.

Intelligence locale

Données à Biscarrosse

1 549 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.

Biscarrosse : Consommation moyenne de 188 kWh/m²/an — parc modérément performant, 6.3% de passoires F-G, 273 copropriétés recensées, prix moyen 3 359 €/m², 15 412 habitants.

Maj. 15 févr.

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Questions fréquentes sur la rénovation énergétique à Biscarrosse

Les proprietaires a Biscarrosse (Landes) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Les 273 coproprietes de Biscarrosse peuvent aussi beneficier de MaPrimeRenov' Coproprietes (30 a 45% du montant HT selon gain energetique, plafond 25 000 EUR/logement). Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.