Quel est l'etat energetique du parc immobilier a Monteynard ?

Sur 32 batiments diagnostiques a Monteynard, la classe DPE la plus representee est D. 25.0% des logements (8 batiments) sont classes F ou G, consideres comme passoires energetiques. Ces logements sont concernes par l'interdiction progressive de location et beneficient d'aides majorees pour la renovation.

Combien coute une renovation energetique a Monteynard ?

A Monteynard, le prix immobilier moyen est de 2210 EUR/m2. Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. A ce niveau de prix, une renovation performante peut generer une plus-value estimee entre 110 et 331 EUR/m2, soit un retour sur investissement souvent atteint en 8 a 12 ans. Avec une consommation moyenne de 288 kWh/m2/an a Monteynard, un logement de 80 m2 depense environ 2311 EUR/an en energie avant renovation.

Quel est le prix de l'immobilier a Monteynard ?

Le prix moyen a Monteynard est de 2210 EUR/m2, en dessous de la moyenne du Isère (2432 EUR/m2), base sur 74 transactions recentes (source : DVF/DGFiP). Les biens bien renoves (DPE A-C) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que les passoires thermiques (DPE F-G), un ecart qui tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire.

Quelle strategie de renovation selon le climat de Monteynard ?

Monteynard est situee en zone H1, avec une temperature moyenne de 9.4 degC (3284 DJU de chauffage, 76 jours de gel/an, 9 jours >30 degC, 1461 kWh/m2/an d'ensoleillement). Avec ce besoin de chauffage eleve, l'isolation est l'investissement prioritaire (R>=8 combles, R>=5 murs). Le chauffage biomasse ou la PAC geothermique sont optimaux. Le choix des materiaux et equipements doit etre adapte a ces conditions locales pour optimiser confort et economies d'energie toute l'annee.

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Profil local

Vérifié

Monteynard

Isère • Intervention prioritaire

Population

500

Code postal

38770

Code INSEE

38254

Département

Potentiel de réduction

-40%

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Climat froid

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Indicateurs clés à Monteynard

25.0% de passoires energetiques a Monteynard

Sur 32 batiments diagnostiques a Monteynard, 8 sont classes F ou G (DPE), soit nettement au-dessus de la moyenne departementale (17.6%). Ce taux significatif signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).

Prix moyen : 2210 EUR/m2 a Monteynard

Le marche immobilier a Monteynard affiche un prix moyen de 2210 EUR/m2 sur 74 transactions recentes. Ce niveau est proche de la moyenne departementale (2432 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.

Rénovation énergétique à Monteynard : contexte et enjeux

Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.

Etat energetique du parc immobilier a Monteynard

Le parc immobilier de Monteynard compte 356 batiments recenses dont 32 (9%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 25.0% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 8 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est superieur a la moyenne du Isère (17.6%) ce qui place Monteynard parmi les communes ou la renovation est la plus urgente du departement. Ce niveau significatif de passoires energetiques represente un enjeu prioritaire pour la commune. La consommation moyenne de 288 kWh/m2/an en energie primaire est tres elevee laissant entrevoir des economies substantielles apres renovation.

Climat et strategie de renovation a Monteynard

Monteynard se situe en zone climatique H1 (continental (hivers rigoureux)), avec une temperature moyenne annuelle de 9.4 degC. La commune enregistre 3284 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 76 jours de gel, 9 jours de canicule (>30 degC), 1087 mm de precipitations annuelles. Dans ce climat froid, l'isolation est l'investissement numero un : resistance thermique R>=8 en combles, R>=5 en murs. Le chauffage par pompe a chaleur geothermique ou chaudiere biomasse est optimal. Les forfaits MaPrimeRenov' sont majores en zone H1 pour l'isolation, rendant les travaux plus accessibles financierement. Avec 1461 kWh/m2/an d'irradiation solaire, le potentiel photovoltaique est excellent et permet d'envisager l'autoconsommation.

Marche immobilier et renovation a Monteynard

Le prix median au m2 a Monteynard est de 2210 EUR/m2 base sur 74 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce niveau proche de la moyenne du Isère (2432 EUR/m2) fait de la renovation un investissement pertinent pour se demarquer sur le marche. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 110 a 331 EUR/m2 a Monteynard. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 11 000 a 33 100 EUR.

Aides a la renovation energetique a Monteynard

Avec 25.0% de passoires energetiques (8 logements) Monteynard fait partie des communes ou la mobilisation des aides est la plus urgente dans le Isère. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Monteynard (prix median 2210 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 332 et 552 EUR/m2 soit 26 560 a 44 160 EUR pour un 80 m2. En zone climatique H1, les forfaits isolation de Monteynard sont majores de 15% par rapport aux zones temperees.

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Zone H1 — Clé en main

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Climat rigoureux (9.4°C de moyenne annuelle) en zone H1 : isolation renforcée et chauffage performant sont essentiels à Monteynard.

Isolation renforcée — 76 jours de gel/an à Monteynard
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MaPrimeRénov’ maximisée

Pourquoi nous

L'expertise locale à Monteynard

Isère

Proximité

Intervention rapide pour les 500 habitants de Monteynard et communes voisines du Isère.

Expertise zone H1

Zone H1 (9.4°C moy.) : nos préconisations intègrent les hivers rigoureux.

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MaPrimeRénov’, CEE, Éco-PTZ et aides locales. À 2 210 €/m², la rénovation valorise votre bien.

Budget travaux

Co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e0 Monteynard

Monteynard : 289 kWh/m²/an de conso. moyenne, 9.4°C de temp. annuelle. Fourchettes TTC hors aides, zone H1.

Zone H1 \u2014 Climat froid

Isolation combles

Prioritaire

Épaisseur renforcée R≥8 requise en zone H1

35–65 €/m²

TTC hors aides

Isolation murs extérieur (ITE)

Prioritaire

Temp. moy. 9.4°C — ITE indispensable pour limiter les déperditions à Monteynard

120–190 €/m²

TTC hors aides

PAC air-eau

Prioritaire

COP élevé nécessaire pour les hivers à 9.4°C de moyenne à Monteynard

10 000–18 000 €

TTC hors aides

VMC double flux

Humidité locale 75% — récupération chaleur + contrôle hygrométrique

4 500–8 000 €

TTC hors aides

Fenêtres triple vitrage

Triple vitrage justifié — vent moyen 1.9 m/s et DJU élevés

600–1 200 €/unité

TTC hors aides

\u00c9conomie estim\u00e9e \u00e0 Monteynard

Passage de 289 à 120 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 3 042 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 10-15% du bien (à 2 210 €/m² à Monteynard)

Profil climatique Monteynard

Monteynard (zone H1) : température annuelle 9.4°C, minimum absolu -10°C, maximum absolu 35°C, 3 284 DJU chaud, 1087 mm de précipitations/an, 1 461 kWh/m² d’irradiance solaire, 75% d’humidité moyenne, vent moyen 1.9 m/s, 51 jours de neige, 76 jours de gel, 9 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.

Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H1. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.

R\u00e9glementation

Calendrier DPE \u00e0 Monteynard

Avec 25% de passoires énergétiques, Monteynard est particulièrement impactée par le calendrier réglementaire.

Sur les 32 bâtiments diagnostiqués à Monteynard. la classe D domine avec 38% du parc. suivie de la classe E (22%). Attention : 47% du parc en classes E à G, soit 15 logements à rénover.

2025

Logements G interdits à la location

4 logements

4 logements classés G à Monteynard concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.

2028

Logements F interdits à la location

4 logements

4 logements classés F à Monteynard devront être rénovés d’ici 2028.

2034

Logements E interdits à la location

7 logements

7 logements E à Monteynard seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.

Anticipez pour maximiser les aides

Rénover avant les échéances permet de bénéficier de MaPrimeRénov’, CEE et Éco-PTZ à taux plein à Monteynard.

Intelligence locale

Données à Monteynard

32 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France.

Monteynard : Consommation moyenne de 289 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 25% de passoires F-G, prix moyen 2 210 €/m², 500 habitants.

Maj. 15 févr.

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Questions fréquentes sur la rénovation énergétique à Monteynard

Les proprietaires a Monteynard (Isère) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. En zone climatique H1, les forfaits MaPrimeRenov' pour l'isolation sont majores par rapport aux zones H2 et H3. A Monteynard, 25.0% des logements sont des passoires energetiques (F/G) : ces proprietaires beneficient d'aides renforcees et d'un accompagnement prioritaire. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.