Expert en rénovation énergétique à Le-Gua (Isere). Audit thermique, scénarios chiffrés et suivi personnalisé de votre projet.
24h
Délai d’audit
RGE
Certification
MPR
Aides dispo.
RGE Certifié
Qualibat
Avis clients
4.9/5
Assurance
Décennale
Audit
24h
Expertise
...
Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète
Audit 24h gratuit
Réponse sous 24h
Expert en rénovation énergétique à Le-Gua (Isere). Avec 27.1% de passoires énergétiques, Le-Gua présente un fort potentiel de rénovation et d’économies.
294
kWh/m²/an moy.
118
Bâtiments diagnostiqués
50-70%
Économies possibles
Sur 118 batiments diagnostiques a Le Gua, 32 sont classes F ou G (DPE), soit nettement au-dessus de la moyenne departementale (17.6%). Ce taux significatif signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).
Le marche immobilier a Le Gua affiche un prix moyen de 2338 EUR/m2 sur 253 transactions recentes. Ce niveau est proche de la moyenne departementale (2432 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.
Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.
Le parc immobilier de Le Gua compte 1 261 batiments recenses dont 118 (9%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 27.1% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 32 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est superieur a la moyenne du Isère (17.6%) ce qui place Le Gua parmi les communes ou la renovation est la plus urgente du departement. Avec plus d'un quart de passoires thermiques le potentiel de renovation a Le Gua est considerable. La consommation moyenne de 294 kWh/m2/an en energie primaire est tres elevee laissant entrevoir des economies substantielles apres renovation.
Le Gua se situe en zone climatique H1 (continental (hivers rigoureux)), avec une temperature moyenne annuelle de 10.1 degC. La commune enregistre 3048 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 60 jours de gel, 5 jours de canicule (>30 degC), 1371 mm de precipitations annuelles. Dans ce climat froid, l'isolation est l'investissement numero un : resistance thermique R>=8 en combles, R>=5 en murs. Le chauffage par pompe a chaleur geothermique ou chaudiere biomasse est optimal. Les forfaits MaPrimeRenov' sont majores en zone H1 pour l'isolation, rendant les travaux plus accessibles financierement. Avec 1442 kWh/m2/an d'irradiation solaire, le potentiel photovoltaique est excellent et permet d'envisager l'autoconsommation.
Le prix median au m2 a Le Gua est de 2338 EUR/m2 base sur 253 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce niveau proche de la moyenne du Isère (2432 EUR/m2) fait de la renovation un investissement pertinent pour se demarquer sur le marche. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 116 a 350 EUR/m2 a Le Gua. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 11 600 a 35 000 EUR.
Avec 10 coproprietes immatriculees regroupant 193 lots d'habitation, Le Gua presente un parc collectif significatif. La taille moyenne de 19 lots par residence permet des travaux collectifs rentables (ITE, chaufferie). En extrapolant le taux communal de passoires (27.1%), environ 52 lots de coproprietes seraient concernes par les interdictions de location. Le processus passe par un audit collectif, un vote en AG (majorite article 25), puis les travaux. MaPrimeRenov' Coproprietes prend en charge 30 a 45% HT selon le gain energetique (plafond 25 000 EUR/logement) avec AMO obligatoire.
Avec 27.1% de passoires energetiques (32 logements) Le Gua fait partie des communes ou la mobilisation des aides est la plus urgente dans le Isère. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Le Gua (prix median 2338 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 351 et 584 EUR/m2 soit 28 080 a 46 720 EUR pour un 80 m2. En zone climatique H1, les forfaits isolation de Le Gua sont majores de 15% par rapport aux zones temperees.
Les proprietaires a Le Gua (Isère) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. En zone climatique H1, les forfaits MaPrimeRenov' pour l'isolation sont majores par rapport aux zones H2 et H3. A Le Gua, 27.1% des logements sont des passoires energetiques (F/G) : ces proprietaires beneficient d'aides renforcees et d'un accompagnement prioritaire. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.
Isère • Intervention prioritaire
Population
1 883
Code postal
38450
Code INSEE
38187
Département
38
294 kWh/m²/an — marge de progrès importante
Avec 27.1% de passoires énergétiques, Le Gua a un fort potentiel de rénovation. Expertise locale et accompagnement personnalisé.
118 bâtiments diagnostiqués à Le Gua. Analyse thermique approfondie avec scénarios chiffrés et priorisation des travaux.
Climat rigoureux (10.1°C de moyenne annuelle) en zone H1 : isolation renforcée et chauffage performant sont essentiels à Le Gua.
Intervention rapide pour les 1 883 habitants de Le Gua et communes voisines du Isère.
Zone H1 (10.1°C moy.) : nos préconisations intègrent les hivers rigoureux et les 1 DJU froid.
Accompagnement pour les 10 copropriétés de Le Gua : audit collectif, vote AG, aides MaPrimeRénov’ Copro.
Le Gua : 294 kWh/m²/an de conso. moyenne, 10.1°C de temp. annuelle, 1 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H1.
R≥8 requise — 1 DJU froid et 60 jours de gel/an à Le Gua
35–65 €/m²
TTC hors aides
Temp. moy. 10.1°C — ITE indispensable pour limiter les déperditions à Le Gua
120–190 €/m²
TTC hors aides
COP élevé nécessaire pour les hivers à 10.1°C de moyenne à Le Gua
10 000–18 000 €
TTC hors aides
Humidité locale 74% — récupération chaleur + contrôle hygrométrique
4 500–8 000 €
TTC hors aides
Triple vitrage justifié — vent moyen 1.2 m/s et 1 DJU froid
600–1 200 €/unité
TTC hors aides
Passage de 294 à 120 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 3 132 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 10-15% du bien (à 2 338 €/m² à Le Gua)
Le Gua (zone H1) : température annuelle 10.1°C, minimum absolu -9°C, maximum absolu 35°C, 1 DJU froid, 3 048 DJU chaud, 1371 mm de précipitations/an, 1 442 kWh/m² d’irradiance solaire, 74% d’humidité moyenne, vent moyen 1.2 m/s, 119 jours de neige, 60 jours de gel, 5 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.
Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H1. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.
Avec 27.1% de passoires énergétiques, Le Gua est particulièrement impactée par le calendrier réglementaire.
Sur les 118 bâtiments diagnostiqués à Le Gua. la classe E domine avec 31% du parc. suivie de la classe D (25%). Attention : 58% du parc en classes E à G, soit 69 logements à rénover.
18 logements classés G à Le Gua concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.
14 logements classés F à Le Gua devront être rénovés d’ici 2028.
37 logements E à Le Gua seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.
Rénover avant les échéances permet de bénéficier de MaPrimeRénov’, CEE et Éco-PTZ à taux plein à Le Gua.
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27.1% de passoires à rénover
Aides renforcées disponibles
RGE Certifié
Qualibat
Avis clients
4.9/5
Assurance
Décennale
Zone H1
Climat froid
À Le Gua
118 DPE
118 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.
Le Gua : Consommation moyenne de 294 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 27.1% de passoires F-G, 10 copropriétés recensées, prix moyen 2 338 €/m², 1 883 habitants.
Marché immobilier
2 328 €
Moyenne locale : 2 330 €
226 877 €
Mutations : 416
1 615 € / m²
Env. 161 549 € pour 100 m²
Premium basé sur DVF : AB vs FG = 69%.
Profil énergétique local
118 diagnostics analysés
294 kWhEP/m²
200 kWhEF/m²
27,8 kgCO₂e/m²
Conso EP
GES moyen
2 998 DJU
Besoin chauffage annuel
1,3 m/s
74% humidité
Températures mensuelles(moyennes réelles)
Comparatif territorial
| Commune | Département | EPCI | National | |
|---|---|---|---|---|
| Rayonnement solaire | 3,99 kWh/m²/j | 3,88 kWh/m²/j | 3,95 kWh/m²/j | 3,55 kWh/m²/j |
| Ensoleillement | 77 % | 73 % | 76 % | 67 % |
| Chauffage (DJU/an) | 2 998 DJU | 3 047 DJU | 2 796 DJU | 2 517 DJU |
| Humidité moyenne | 74 % | 73 % | 74 % | 77 % |
Conseils travaux
Isolation & chauffage prioritaire
Renforcer toiture/murs et optimiser le chauffage pour réduire les DJU élevés.
Potentiel solaire exploitable
Photovoltaïque ou solaire thermique pour capter le rayonnement local.
Calculé sur ~6 ans de données Météo-France (SIM2).