Quel est l'etat energetique du parc immobilier a Châteauvilain ?

Sur 38 batiments diagnostiques a Châteauvilain, la classe DPE la plus representee est D. 28.9% des logements (11 batiments) sont classes F ou G, consideres comme passoires energetiques. Ces logements sont concernes par l'interdiction progressive de location et beneficient d'aides majorees pour la renovation.

Combien coute une renovation energetique a Châteauvilain ?

A Châteauvilain, le prix immobilier moyen est de 2336 EUR/m2. Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. A ce niveau de prix, une renovation performante peut generer une plus-value estimee entre 116 et 350 EUR/m2, soit un retour sur investissement souvent atteint en 8 a 12 ans. Avec une consommation moyenne de 278 kWh/m2/an a Châteauvilain, un logement de 80 m2 depense environ 2224 EUR/an en energie avant renovation.

Quel est le prix de l'immobilier a Châteauvilain ?

Le prix moyen a Châteauvilain est de 2336 EUR/m2, en dessous de la moyenne du Isère (2432 EUR/m2), base sur 55 transactions recentes (source : DVF/DGFiP). Les biens bien renoves (DPE A-C) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que les passoires thermiques (DPE F-G), un ecart qui tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire.

Quelle strategie de renovation selon le climat de Châteauvilain ?

Châteauvilain est situee en zone H2, avec une temperature moyenne de 12.3 degC (2429 DJU de chauffage, 37 jours de gel/an, 17 jours >30 degC, 1282 kWh/m2/an d'ensoleillement). Ce secteur tempere mais aux hivers marques (2429 DJU) necessite une isolation performante et une PAC air-eau haut rendement. Le choix des materiaux et equipements doit etre adapte a ces conditions locales pour optimiser confort et economies d'energie toute l'annee.

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Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète

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Profil local

Vérifié

Châteauvilain

Isère • Intervention prioritaire

Population

744

Code postal

38300

Code INSEE

38091

Département

Potentiel de réduction

-40%

278 kWh/m²/an — marge de progrès importante

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Indicateurs clés à Châteauvilain

28.9% de passoires energetiques a Châteauvilain

Sur 38 batiments diagnostiques a Châteauvilain, 11 sont classes F ou G (DPE), soit nettement au-dessus de la moyenne departementale (17.6%). Ce taux significatif signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).

Prix moyen : 2336 EUR/m2 a Châteauvilain

Le marche immobilier a Châteauvilain affiche un prix moyen de 2336 EUR/m2 sur 55 transactions recentes. Ce niveau est proche de la moyenne departementale (2432 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.

Rénovation énergétique à Châteauvilain : contexte et enjeux

Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.

Etat energetique du parc immobilier a Châteauvilain

Le parc immobilier de Châteauvilain compte 455 batiments recenses dont 38 (8%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 28.9% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 11 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est superieur a la moyenne du Isère (17.6%) ce qui place Châteauvilain parmi les communes ou la renovation est la plus urgente du departement. Avec plus d'un quart de passoires thermiques le potentiel de renovation a Châteauvilain est considerable. La consommation moyenne de 278 kWh/m2/an en energie primaire est tres elevee laissant entrevoir des economies substantielles apres renovation.

Climat et strategie de renovation a Châteauvilain

Châteauvilain se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 12.3 degC. La commune enregistre 2429 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 37 jours de gel, 17 jours de canicule (>30 degC), 984 mm de precipitations annuelles. Ce climat tempere autorise une approche equilibree : isolation performante, pompe a chaleur air-eau, et VMC hygro B forment le trio gagnant pour reduire les consommations tout en maintenant un confort thermique stable ete comme hiver. Avec 1282 kWh/m2/an d'irradiation solaire, le potentiel photovoltaique est excellent et permet d'envisager l'autoconsommation.

Marche immobilier et renovation a Châteauvilain

Le prix median au m2 a Châteauvilain est de 2336 EUR/m2 base sur 55 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce niveau proche de la moyenne du Isère (2432 EUR/m2) fait de la renovation un investissement pertinent pour se demarquer sur le marche. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 116 a 350 EUR/m2 a Châteauvilain. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 11 600 a 35 000 EUR.

Aides a la renovation energetique a Châteauvilain

Avec 28.9% de passoires energetiques (11 logements) Châteauvilain fait partie des communes ou la mobilisation des aides est la plus urgente dans le Isère. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Châteauvilain (prix median 2336 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 350 et 584 EUR/m2 soit 28 000 a 46 720 EUR pour un 80 m2.

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Pourquoi nous

L'expertise locale à Châteauvilain

Isère

Proximité

Intervention rapide pour les 744 habitants de Châteauvilain et communes voisines du Isère.

Expertise zone H2

12.3°C de moyenne annuelle : recommandations adaptées au profil climatique de Châteauvilain.

1 copropriétés

Accompagnement pour les 1 copropriétés de Châteauvilain : audit collectif, vote AG, aides MaPrimeRénov’ Copro.

Budget travaux

Co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e0 Châteauvilain

Châteauvilain : 278 kWh/m²/an de conso. moyenne, 12.3°C de temp. annuelle, 11 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.

Zone H2 \u2014 Tempéré

Isolation combles

Prioritaire

R≥7 recommandé — 11 DJU froid à Châteauvilain, 37 jours de gel/an

30–55 €/m²

TTC hors aides

Isolation murs extérieur

Prioritaire

Temp. moy. 12.3°C à Châteauvilain — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques

100–170 €/m²

TTC hors aides

PAC air-eau

Prioritaire

Conso. locale 278 kWh/m²/an — PAC air-eau polyvalente chauffage + ECS

8 000–15 000 €

TTC hors aides

VMC hygro B / double flux

Humidité moyenne 75% à Châteauvilain — ventilation adaptée au profil local

3 000–7 000 €

TTC hors aides

Fenêtres double vitrage

Vent moyen 2.2 m/s — double vitrage Uw ≤ 1.3 avec joint périphérique renforcé

400–900 €/unité

TTC hors aides

\u00c9conomie estim\u00e9e \u00e0 Châteauvilain

Passage de 278 à 120 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 2 844 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 10-15% du bien (à 2 336 €/m² à Châteauvilain)

Profil climatique Châteauvilain

Châteauvilain (zone H2) : température annuelle 12.3°C, minimum absolu -7°C, maximum absolu 38°C, 11 DJU froid, 2 429 DJU chaud, 984 mm de précipitations/an, 1 282 kWh/m² d’irradiance solaire, 75% d’humidité moyenne, vent moyen 2.2 m/s, 2 jours de neige, 37 jours de gel, 17 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.

Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H2. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.

R\u00e9glementation

Calendrier DPE \u00e0 Châteauvilain

Avec 28.9% de passoires énergétiques, Châteauvilain est particulièrement impactée par le calendrier réglementaire.

Sur les 38 bâtiments diagnostiqués à Châteauvilain. la classe D domine avec 32% du parc. suivie de la classe G (21%). Répartition typée : 18% en A-B, 42% en C-D, 39% en E-G.

2025

Logements G interdits à la location

8 logements

8 logements classés G à Châteauvilain concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.

2028

Logements F interdits à la location

3 logements

3 logements classés F à Châteauvilain devront être rénovés d’ici 2028.

2034

Logements E interdits à la location

4 logements

4 logements E à Châteauvilain seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.

Anticipez pour maximiser les aides

Rénover avant les échéances permet de bénéficier de MaPrimeRénov’, CEE et Éco-PTZ à taux plein à Châteauvilain.

Intelligence locale

Données à Châteauvilain

38 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.

Châteauvilain : Consommation moyenne de 278 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 28.9% de passoires F-G, 1 copropriétés recensées, prix moyen 2 336 €/m², 744 habitants.

Maj. 15 févr.

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Questions fréquentes sur la rénovation énergétique à Châteauvilain

Les proprietaires a Châteauvilain (Isère) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. A Châteauvilain, 28.9% des logements sont des passoires energetiques (F/G) : ces proprietaires beneficient d'aides renforcees et d'un accompagnement prioritaire. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.