Quel est l'etat energetique du parc immobilier a Veigné ?

Sur 530 batiments diagnostiques a Veigné, la classe DPE la plus representee est D. 11.3% des logements (60 batiments) sont classes F ou G, consideres comme passoires energetiques. Ces logements sont concernes par l'interdiction progressive de location et beneficient d'aides majorees pour la renovation.

Combien coute une renovation energetique a Veigné ?

A Veigné, le prix immobilier moyen est de 2288 EUR/m2 (15% au-dessus de la moyenne du Indre-et-Loire). Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. A ce niveau de prix, une renovation performante peut generer une plus-value estimee entre 114 et 343 EUR/m2, soit un retour sur investissement souvent atteint en 8 a 12 ans.

Quel est le prix de l'immobilier a Veigné ?

Le prix moyen a Veigné est de 2288 EUR/m2, au-dessus de la moyenne du Indre-et-Loire (1997 EUR/m2), base sur 790 transactions recentes (source : DVF/DGFiP). Les biens bien renoves (DPE A-C) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que les passoires thermiques (DPE F-G), un ecart qui tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire.

Comment renover une copropriete a Veigné ?

Veigné compte 13 coproprietes immatriculees pour un total de 328 lots. La renovation en copropriete suit un processus specifique : audit energetique collectif, vote en assemblee generale, puis travaux coordonnes. MaPrimeRenov' Coproprietes finance 30% du montant HT (gain >=35%) ou 45% (gain >=50%), plafond 25 000 EUR/logement. Un accompagnateur Renov' (AMO) est obligatoire pour les aides collectives.

Quelle strategie de renovation selon le climat de Veigné ?

Veigné est situee en zone H2, avec une temperature moyenne de 13.1 degC (2106 DJU de chauffage, 21 jours de gel/an, 14 jours >30 degC, 1157 kWh/m2/an d'ensoleillement). L'humidite (79.2%) impose une VMC double flux performante en complement d'une isolation et PAC air-eau. Le choix des materiaux et equipements doit etre adapte a ces conditions locales pour optimiser confort et economies d'energie toute l'annee.

Quelles obligations pour les proprietaires a Veigné ?

A Veigné, les proprietaires bailleurs doivent respecter le calendrier d'interdiction de location : logements G interdits depuis janvier 2025, F a partir de 2028, E a partir de 2034. L'audit energetique est obligatoire pour la vente de maisons classees F ou G depuis 2023, et pour les classes E depuis 2025. Un DPE valide (moins de 10 ans) est requis pour toute transaction. A Veigné, cela concerne concretement 19 logements G deja interdits a la location depuis 2025 et 41 logements F concernes par l'interdiction de 2028.

Pourquoi renover a Veigné est un enjeu prioritaire ?

Avec 6 734 habitants et 530 batiments diagnostiques Veigné presente un ratio de 78.7 DPE pour 1 000 habitants. La renovation energetique a Veigné contribue a reduire les emissions de CO2 ameliorer le confort thermique et lutter contre la precarite energetique.

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Indicateurs clés à Veigné

11.3% de passoires energetiques a Veigné

Sur 530 batiments diagnostiques a Veigné, 60 sont classes F ou G (DPE). Ce taux notable signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).

Prix moyen : 2288 EUR/m2 a Veigné

Le marche immobilier a Veigné affiche un prix moyen de 2288 EUR/m2 sur 790 transactions recentes. Ce prix est 15% superieur a la moyenne departementale (1997 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.

Rénovation énergétique à Veigné : contexte et enjeux

Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.

Etat energetique du parc immobilier a Veigné

Le parc immobilier de Veigné compte 4 136 batiments recenses dont 530 (13%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 11.3% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 60 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est inferieur a la moyenne departementale (15.3%) temoignant d'un parc en meilleur etat que la moyenne du Indre-et-Loire. Avec une consommation moyenne de 198 kWh/m2/an en energie primaire des gains significatifs sont atteignables par isolation et changement de chauffage.

Climat et strategie de renovation a Veigné

Veigné se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 13.1 degC. La commune enregistre 2106 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 21 jours de gel, 14 jours de canicule (>30 degC), 695 mm de precipitations annuelles. Dans ce climat tempere et humide (79.2% d'humidite moyenne), la ventilation est cruciale : une VMC double flux performante previent les problemes de condensation et de moisissures. L'isolation et la pompe a chaleur air-eau completent la strategie pour un confort optimal toute l'annee. L'irradiation solaire de 1157 kWh/m2/an rend le solaire photovoltaique viable economiquement.

Marche immobilier et renovation a Veigné

Le prix median au m2 a Veigné est de 2288 EUR/m2 base sur 790 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce niveau proche de la moyenne du Indre-et-Loire (1997 EUR/m2) fait de la renovation un investissement pertinent pour se demarquer sur le marche. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 114 a 343 EUR/m2 a Veigné. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 11 400 a 34 300 EUR.

Renovation des coproprietes a Veigné

Avec 13 coproprietes immatriculees regroupant 328 lots d'habitation, Veigné presente un parc collectif significatif. La taille moyenne de 25 lots par residence permet des travaux collectifs rentables (ITE, chaufferie). En extrapolant le taux communal de passoires (11.3%), environ 37 lots de coproprietes seraient concernes par les interdictions de location. Le processus passe par un audit collectif, un vote en AG (majorite article 25), puis les travaux. MaPrimeRenov' Coproprietes prend en charge 30 a 45% HT selon le gain energetique (plafond 25 000 EUR/logement) avec AMO obligatoire.

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Conformité décret tertiaire 2022

Budget travaux

Co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e0 Veigné

Veigné : 199 kWh/m²/an de conso. moyenne, 13.1°C de temp. annuelle, 7 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.

Zone H2 \u2014 Tempéré

Isolation combles

Prioritaire

R≥7 recommandé — 7 DJU froid à Veigné, 21 jours de gel/an

30–55 €/m²

TTC hors aides

Isolation murs extérieur

Prioritaire

Temp. moy. 13.1°C à Veigné — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques

R\u00e9glementation

Calendrier DPE \u00e0 Veigné

Le calendrier de la loi Climat & Résilience fixe des échéances progressives pour les propriétaires bailleurs à Veigné.

Sur les 530 bâtiments diagnostiqués à Veigné. la classe D domine avec 31% du parc. suivie de la classe C (31%). Répartition typée : 10% en A-B, 62% en C-D, 27% en E-G.

2025

Logements G interdits à la location

19 logements

19 logements classés G à Veigné concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.

2028

Logements F interdits à la location

41 logements

41 logements classés F à Veigné devront être rénovés d’ici 2028.

Intelligence locale

Données à Veigné

530 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.

Veigné : Consommation moyenne de 199 kWh/m²/an — parc modérément performant, 11.3% de passoires F-G, 13 copropriétés recensées, prix moyen 2 288 €/m², 6 734 habitants.

Maj. 15 févr.

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Questions fréquentes sur la rénovation énergétique à Veigné

Les proprietaires a Veigné (Indre-et-Loire) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Dans le Indre-et-Loire, 15.3% des logements sont classes F ou G, ce qui renforce la mobilisation des aides locales. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.