Quel est l'etat energetique du parc immobilier a Rochecorbon ?

Sur 251 batiments diagnostiques a Rochecorbon, la classe DPE la plus representee est D. 17.1% des logements (43 batiments) sont classes F ou G, consideres comme passoires energetiques. Ces logements sont concernes par l'interdiction progressive de location et beneficient d'aides majorees pour la renovation.

Combien coute une renovation energetique a Rochecorbon ?

A Rochecorbon, le prix immobilier moyen est de 2773 EUR/m2 (39% au-dessus de la moyenne du Indre-et-Loire). Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. A ce niveau de prix, une renovation performante peut generer une plus-value estimee entre 138 et 415 EUR/m2, soit un retour sur investissement souvent atteint en 8 a 12 ans. Avec une consommation moyenne de 250 kWh/m2/an a Rochecorbon, un logement de 80 m2 depense environ 2002 EUR/an en energie avant renovation.

Quel est le prix de l'immobilier a Rochecorbon ?

Le prix moyen a Rochecorbon est de 2773 EUR/m2, au-dessus de la moyenne du Indre-et-Loire (1997 EUR/m2), base sur 417 transactions recentes (source : DVF/DGFiP). Les biens bien renoves (DPE A-C) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que les passoires thermiques (DPE F-G), un ecart qui tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire.

Quelle strategie de renovation selon le climat de Rochecorbon ?

Rochecorbon est situee en zone H2, avec une temperature moyenne de 13.0 degC (2139 DJU de chauffage, 22 jours de gel/an, 13 jours >30 degC, 1157 kWh/m2/an d'ensoleillement). L'humidite (79.1%) impose une VMC double flux performante en complement d'une isolation et PAC air-eau. Le choix des materiaux et equipements doit etre adapte a ces conditions locales pour optimiser confort et economies d'energie toute l'annee.

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Rochecorbon

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3 220

Code postal

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Code INSEE

37203

Département

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Indicateurs clés à Rochecorbon

17.1% de passoires energetiques a Rochecorbon

Sur 251 batiments diagnostiques a Rochecorbon, 43 sont classes F ou G (DPE). Ce taux notable signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).

Prix moyen : 2773 EUR/m2 a Rochecorbon

Le marche immobilier a Rochecorbon affiche un prix moyen de 2773 EUR/m2 sur 417 transactions recentes. Ce prix est 39% superieur a la moyenne departementale (1997 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.

Rénovation énergétique à Rochecorbon : contexte et enjeux

Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.

Etat energetique du parc immobilier a Rochecorbon

Le parc immobilier de Rochecorbon compte 2 171 batiments recenses dont 251 (12%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 17.1% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 43 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est comparable a la moyenne du Indre-et-Loire (15.3%). Ce niveau significatif de passoires energetiques represente un enjeu prioritaire pour la commune. La consommation moyenne de 250 kWh/m2/an en energie primaire est tres elevee laissant entrevoir des economies substantielles apres renovation.

Climat et strategie de renovation a Rochecorbon

Rochecorbon se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 13.0 degC. La commune enregistre 2139 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 22 jours de gel, 13 jours de canicule (>30 degC), 701 mm de precipitations annuelles. Dans ce climat tempere et humide (79.1% d'humidite moyenne), la ventilation est cruciale : une VMC double flux performante previent les problemes de condensation et de moisissures. L'isolation et la pompe a chaleur air-eau completent la strategie pour un confort optimal toute l'annee. L'irradiation solaire de 1157 kWh/m2/an rend le solaire photovoltaique viable economiquement.

Marche immobilier et renovation a Rochecorbon

Le prix median au m2 a Rochecorbon est de 2773 EUR/m2 base sur 417 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce niveau de prix 39% au-dessus de la moyenne departementale (1997 EUR/m2) rend la renovation d'autant plus strategique pour proteger la valeur de son bien. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 138 a 415 EUR/m2 a Rochecorbon. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 13 800 a 41 500 EUR.

Renovation des coproprietes a Rochecorbon

Avec 9 coproprietes immatriculees regroupant 397 lots d'habitation, Rochecorbon presente un parc collectif significatif. La taille moyenne de 44 lots par residence permet des travaux collectifs rentables (ITE, chaufferie). En extrapolant le taux communal de passoires (17.1%), environ 68 lots de coproprietes seraient concernes par les interdictions de location. Le processus passe par un audit collectif, un vote en AG (majorite article 25), puis les travaux. MaPrimeRenov' Coproprietes prend en charge 30 a 45% HT selon le gain energetique (plafond 25 000 EUR/logement) avec AMO obligatoire.

Aides a la renovation energetique a Rochecorbon

A Rochecorbon 17.1% du parc diagnostique est classe F ou G soit 43 logements directement concernes par les aides a la renovation. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Rochecorbon (prix median 2773 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 416 et 693 EUR/m2 soit 33 280 a 55 440 EUR pour un 80 m2.

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L'expertise locale à Rochecorbon

Indre-et-Loire

Proximité

Intervention rapide pour les 3 220 habitants de Rochecorbon et communes voisines du Indre-et-Loire.

Expertise zone H2

13°C de moyenne annuelle : recommandations adaptées au profil climatique de Rochecorbon.

9 copropriétés

Accompagnement pour les 9 copropriétés de Rochecorbon : audit collectif, vote AG, aides MaPrimeRénov’ Copro.

Budget travaux

Co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e0 Rochecorbon

Rochecorbon : 250 kWh/m²/an de conso. moyenne, 13°C de temp. annuelle, 7 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.

Zone H2 \u2014 Tempéré

Isolation combles

Prioritaire

R≥7 recommandé — 7 DJU froid à Rochecorbon, 22 jours de gel/an

30–55 €/m²

TTC hors aides

Isolation murs extérieur

Prioritaire

Temp. moy. 13°C à Rochecorbon — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques

100–170 €/m²

TTC hors aides

PAC air-eau

Prioritaire

Conso. locale 250 kWh/m²/an — PAC air-eau polyvalente chauffage + ECS

8 000–15 000 €

TTC hors aides

VMC hygro B / double flux

Humidité moyenne 79% à Rochecorbon — ventilation adaptée au profil local

3 000–7 000 €

TTC hors aides

Fenêtres double vitrage

Vent moyen 3.3 m/s — double vitrage Uw ≤ 1.3 avec joint périphérique renforcé

400–900 €/unité

TTC hors aides

\u00c9conomie estim\u00e9e \u00e0 Rochecorbon

Passage de 250 à 90 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 2 880 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 5-10% du bien (à 2 773 €/m² à Rochecorbon)

Profil climatique Rochecorbon

Rochecorbon (zone H2) : température annuelle 13°C, minimum absolu -6°C, maximum absolu 38°C, 7 DJU froid, 2 139 DJU chaud, 701 mm de précipitations/an, 1 157 kWh/m² d’irradiance solaire, 79% d’humidité moyenne, vent moyen 3.3 m/s, 22 jours de gel, 13 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.

Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H2. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.

R\u00e9glementation

Calendrier DPE \u00e0 Rochecorbon

Le calendrier de la loi Climat & Résilience fixe des échéances progressives pour les propriétaires bailleurs à Rochecorbon.

Sur les 251 bâtiments diagnostiqués à Rochecorbon. la classe D domine avec 35% du parc. suivie de la classe E (26%). Attention : 43% du parc en classes E à G, soit 109 logements à rénover.

2025

Logements G interdits à la location

19 logements

19 logements classés G à Rochecorbon concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.

2028

Logements F interdits à la location

24 logements

24 logements classés F à Rochecorbon devront être rénovés d’ici 2028.

2034

Logements E interdits à la location

66 logements

66 logements E à Rochecorbon seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.

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Intelligence locale

Données à Rochecorbon

251 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.

Rochecorbon : Consommation moyenne de 250 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 17.1% de passoires F-G, 9 copropriétés recensées, prix moyen 2 773 €/m², 3 220 habitants.

Maj. 15 févr.

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Questions fréquentes sur la rénovation énergétique à Rochecorbon

Les proprietaires a Rochecorbon (Indre-et-Loire) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Dans le Indre-et-Loire, 15.3% des logements sont classes F ou G, ce qui renforce la mobilisation des aides locales. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.