Expert en rénovation énergétique à Fondettes (Indre-Et-Loire). Audit thermique, scénarios chiffrés et suivi personnalisé de votre projet.
24h
Délai d’audit
RGE
Certification
MPR
Aides dispo.
RGE Certifié
Qualibat
Avis clients
4.9/5
Assurance
Décennale
Audit
24h
Expertise
...
Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète
Audit 24h gratuit
Réponse sous 24h
Expert en rénovation énergétique à Fondettes (Indre-Et-Loire). Audit thermique, scénarios chiffrés et accompagnement personnalisé pour votre projet.
187
kWh/m²/an moy.
738
Bâtiments diagnostiqués
30-50%
Économies possibles
Le marche immobilier a Fondettes affiche un prix moyen de 2572 EUR/m2 sur 1241 transactions recentes. Ce prix est 29% superieur a la moyenne departementale (1997 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.
Fondettes compte 26 coproprietes immatriculees totalisant 1 982 lots. Les travaux de renovation en copropriete beneficient de MaPrimeRenov' Coproprietes (30 a 45% du montant HT selon gain energetique) et permettent des economies d'echelle significatives sur l'isolation, le chauffage collectif et la ventilation.
Fondettes est situee en zone climatique H2 (climat tempere), avec une temperature moyenne annuelle de 13.0 degC et 2129 degres-jours unifies de chauffage (DJU). La commune enregistre 13 jours de canicule (>30 degC), 1157 kWh/m2/an d'irradiation — ensoleillement modere, humidite elevee (79.1%) — ventilation essentielle. L'humidite elevee (79.1%) impose une attention particuliere a la ventilation et a l'etancheite a l'air. La VMC double flux hygro-regulee est recommandee en complement d'une PAC air-eau.
Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.
Le parc immobilier de Fondettes compte 5 887 batiments recenses dont 738 (13%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 7.5% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 55 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est inferieur a la moyenne departementale (15.3%) temoignant d'un parc en meilleur etat que la moyenne du Indre-et-Loire. Avec une consommation moyenne de 187 kWh/m2/an en energie primaire des gains significatifs sont atteignables par isolation et changement de chauffage.
Fondettes se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 13.0 degC. La commune enregistre 2129 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 22 jours de gel, 13 jours de canicule (>30 degC), 699 mm de precipitations annuelles. Dans ce climat tempere et humide (79.1% d'humidite moyenne), la ventilation est cruciale : une VMC double flux performante previent les problemes de condensation et de moisissures. L'isolation et la pompe a chaleur air-eau completent la strategie pour un confort optimal toute l'annee. L'irradiation solaire de 1157 kWh/m2/an rend le solaire photovoltaique viable economiquement.
Le prix median au m2 a Fondettes est de 2572 EUR/m2 base sur 1 241 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce niveau de prix 29% au-dessus de la moyenne departementale (1997 EUR/m2) rend la renovation d'autant plus strategique pour proteger la valeur de son bien. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 128 a 385 EUR/m2 a Fondettes. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 12 800 a 38 500 EUR.
Avec 26 coproprietes immatriculees regroupant 1 982 lots d'habitation, Fondettes presente un parc collectif significatif. Avec une taille moyenne de 76 lots par copropriete, les economies d'echelle sur l'isolation de facade et le chauffage collectif sont particulierement avantageuses. Le processus passe par un audit collectif, un vote en AG (majorite article 25), puis les travaux. MaPrimeRenov' Coproprietes prend en charge 30 a 45% HT selon le gain energetique (plafond 25 000 EUR/logement) avec AMO obligatoire.
Les proprietaires de Fondettes (Indre-et-Loire) Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Fondettes (prix median 2572 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 386 et 643 EUR/m2 soit 30 880 a 51 440 EUR pour un 80 m2. Les 10 917 habitants peuvent solliciter l'espace France Renov' du Indre-et-Loire.
A Fondettes 148 logements sont directement concernes par le calendrier d'interdiction de location : 17 classes G (interdits depuis 2025), 38 classes F (interdits en 2028), 93 classes E (interdits en 2034). Cela represente 20% du parc diagnostique, un enjeu significatif pour les proprietaires bailleurs de Fondettes. L'audit energetique est obligatoire pour la vente des maisons F-G (depuis 2023) et E (depuis 2025).
Les proprietaires a Fondettes (Indre-et-Loire) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Les 26 coproprietes de Fondettes peuvent aussi beneficier de MaPrimeRenov' Coproprietes (30 a 45% du montant HT selon gain energetique, plafond 25 000 EUR/logement). Dans le Indre-et-Loire, 15.3% des logements sont classes F ou G, ce qui renforce la mobilisation des aides locales. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.
Indre-et-Loire • Intervention prioritaire
Population
10 917
Code postal
37230
Code INSEE
37109
Département
37
187 kWh/m²/an — optimisation ciblée
Expertise locale et accompagnement personnalisé pour chaque projet de rénovation à Fondettes.
738 bâtiments diagnostiqués à Fondettes. Analyse thermique approfondie avec scénarios chiffrés et priorisation des travaux.
Pilotage complet de votre rénovation à Fondettes (13°C de moy. annuelle), de la conception au suivi post-travaux.
Intervention rapide pour les 10 917 habitants de Fondettes et communes voisines du Indre-et-Loire.
13°C de moyenne annuelle : recommandations adaptées au profil climatique de Fondettes.
Accompagnement pour les 26 copropriétés de Fondettes : audit collectif, vote AG, aides MaPrimeRénov’ Copro.
Fondettes : 187 kWh/m²/an de conso. moyenne, 13°C de temp. annuelle, 7 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.
R≥7 recommandé — 7 DJU froid à Fondettes, 22 jours de gel/an
30–55 €/m²
TTC hors aides
Temp. moy. 13°C à Fondettes — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques
100–170 €/m²
TTC hors aides
Conso. locale 187 kWh/m²/an — PAC air-eau polyvalente chauffage + ECS
8 000–15 000 €
TTC hors aides
Humidité moyenne 79% à Fondettes — ventilation adaptée au profil local
3 000–7 000 €
TTC hors aides
Vent moyen 3.3 m/s — double vitrage Uw ≤ 1.3 avec joint périphérique renforcé
400–900 €/unité
TTC hors aides
Passage de 187 à 90 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 1 746 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 5-10% du bien (à 2 572 €/m² à Fondettes)
Fondettes (zone H2) : température annuelle 13°C, minimum absolu -6°C, maximum absolu 38°C, 7 DJU froid, 2 129 DJU chaud, 699 mm de précipitations/an, 1 157 kWh/m² d’irradiance solaire, 79% d’humidité moyenne, vent moyen 3.3 m/s, 22 jours de gel, 13 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.
Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H2. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.
Le calendrier de la loi Climat & Résilience fixe des échéances progressives pour les propriétaires bailleurs à Fondettes.
Sur les 738 bâtiments diagnostiqués à Fondettes. la classe D domine avec 35% du parc. suivie de la classe C (34%). Répartition typée : 10% en A-B, 70% en C-D, 20% en E-G.
17 logements classés G à Fondettes concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.
38 logements classés F à Fondettes devront être rénovés d’ici 2028.
93 logements E à Fondettes seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.
À 2 572 €/m² à Fondettes, la rénovation protège la valeur de votre bien tout en réduisant vos charges.
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Zone H2 — Réponse sous 24h
RGE Certifié
Qualibat
Avis clients
4.9/5
Assurance
Décennale
Zone H2
Tempéré
À Fondettes
738 DPE
738 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.
Fondettes : Consommation moyenne de 187 kWh/m²/an — parc modérément performant, 7.5% de passoires F-G, 26 copropriétés recensées, prix moyen 2 572 €/m², 10 917 habitants.
Profil énergétique local
738 diagnostics analysés
187 kWhEP/m²
127 kWhEF/m²
20,4 kgCO₂e/m²
Conso EP
GES moyen
Marché immobilier
2 548 €
Moyenne locale : 2 554 €
308 251 €
Mutations : 1 758
259 € / m²
Env. 25 935 € pour 100 m²
Premium basé sur DVF : AB vs FG = 10%.
Lecture prudente
La prime verte est estimée à partir du prix médian local 2 548 €. Comme cet indicateur est inférieur à l'écart A/B vs F/G (261 € / m²), la projection reste volontairement conservatrice.
61 % |
61 % |
67 % |
| Chauffage (DJU/an) | 2 114 DJU | 2 141 DJU | 2 087 DJU | 2 517 DJU |
| Humidité moyenne | 79 % | 79 % | 79 % | 77 % |