Expert en rénovation énergétique à Benais (Indre-Et-Loire). Audit thermique, scénarios chiffrés et suivi personnalisé de votre projet.
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RGE
Certification
MPR
Aides dispo.
RGE Certifié
Qualibat
Avis clients
4.9/5
Assurance
Décennale
Audit
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Expertise
...
Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète
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Réponse sous 24h
Expert en rénovation énergétique à Benais (Indre-Et-Loire). Consommation locale de 292 kWh/m²/an : des économies significatives sont réalisables.
292
kWh/m²/an moy.
71
Bâtiments diagnostiqués
50-70%
Économies possibles
Sur 71 batiments diagnostiques a Benais, 17 sont classes F ou G (DPE), soit nettement au-dessus de la moyenne departementale (15.3%). Ce taux significatif signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).
Le marche immobilier a Benais affiche un prix moyen de 1416 EUR/m2 sur 134 transactions recentes. Ce prix reste 29% inferieur a la moyenne departementale (1997 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.
Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.
Le parc immobilier de Benais compte 938 batiments recenses dont 71 (8%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 23.9% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 17 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est superieur a la moyenne du Indre-et-Loire (15.3%) ce qui place Benais parmi les communes ou la renovation est la plus urgente du departement. Ce niveau significatif de passoires energetiques represente un enjeu prioritaire pour la commune. La consommation moyenne de 291 kWh/m2/an en energie primaire est tres elevee laissant entrevoir des economies substantielles apres renovation.
Benais se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 12.9 degC. La commune enregistre 2126 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 27 jours de gel, 12 jours de canicule (>30 degC), 703 mm de precipitations annuelles. Dans ce climat tempere et humide (78.8% d'humidite moyenne), la ventilation est cruciale : une VMC double flux performante previent les problemes de condensation et de moisissures. L'isolation et la pompe a chaleur air-eau completent la strategie pour un confort optimal toute l'annee. L'irradiation solaire de 1171 kWh/m2/an rend le solaire photovoltaique viable economiquement.
Le prix median au m2 a Benais est de 1416 EUR/m2 base sur 134 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce prix 29% en dessous de la moyenne departementale (1997 EUR/m2) signifie que la renovation peut representer un levier de valorisation tres interessant. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 70 a 212 EUR/m2 a Benais. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 7 000 a 21 200 EUR.
Avec 23.9% de passoires energetiques (17 logements) Benais fait partie des communes ou la mobilisation des aides est la plus urgente dans le Indre-et-Loire. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Benais (prix median 1416 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 212 et 354 EUR/m2 soit 16 960 a 28 320 EUR pour un 80 m2.
Les proprietaires a Benais (Indre-et-Loire) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. A Benais, 23.9% des logements sont des passoires energetiques (F/G) : ces proprietaires beneficient d'aides renforcees et d'un accompagnement prioritaire. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.
292 kWh/m²/an : votre logement mérite mieux
292 kWh/m²/an de consommation locale — notre équipe vous répond sous 24h.
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23.9% de passoires à rénover
Aides renforcées disponibles
Indre-et-Loire • Intervention prioritaire
Population
948
Code postal
37140
Avec 23.9% de passoires énergétiques, Benais a un fort potentiel de rénovation. Expertise locale et accompagnement personnalisé.
71 bâtiments diagnostiqués à Benais. Analyse thermique approfondie avec scénarios chiffrés et priorisation des travaux.
Benais : 292 kWh/m²/an de conso. moyenne, 12.9°C de temp. annuelle, 6 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.
R≥7 recommandé — 6 DJU froid à Benais, 27 jours de gel/an
30–55 €/m²
TTC hors aides
Temp. moy. 12.9°C à Benais — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques
Avec 23.9% de passoires énergétiques, Benais est particulièrement impactée par le calendrier réglementaire.
Sur les 71 bâtiments diagnostiqués à Benais. la classe E domine avec 41% du parc. suivie de la classe D (25%). Attention : 65% du parc en classes E à G, soit 46 logements à rénover.
7 logements classés G à Benais concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.
10 logements classés F à Benais devront être rénovés d’ici 2028.
71 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France.
Benais : Consommation moyenne de 292 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 23.9% de passoires F-G, prix moyen 1 416 €/m², 948 habitants.
RGE Certifié
Qualibat
Avis clients
4.9/5
Assurance
Décennale
Zone H2
Code INSEE
37024
Département
37
292 kWh/m²/an — marge de progrès importante
Pilotage complet de votre rénovation à Benais (12.9°C de moy. annuelle), de la conception au suivi post-travaux.
Intervention rapide pour les 948 habitants de Benais et communes voisines du Indre-et-Loire.
12.9°C de moyenne annuelle : recommandations adaptées au profil climatique de Benais.
MaPrimeRénov’, CEE, Éco-PTZ et aides locales. À 1 416 €/m², la rénovation valorise votre bien.
100–170 €/m²
TTC hors aides
Conso. locale 292 kWh/m²/an — PAC air-eau polyvalente chauffage + ECS
8 000–15 000 €
TTC hors aides
Humidité moyenne 79% à Benais — ventilation adaptée au profil local
3 000–7 000 €
TTC hors aides
Vent moyen 3 m/s — double vitrage Uw ≤ 1.3 avec joint périphérique renforcé
400–900 €/unité
TTC hors aides
Passage de 292 à 120 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 3 096 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 10-15% du bien (à 1 416 €/m² à Benais)
Benais (zone H2) : température annuelle 12.9°C, minimum absolu -6°C, maximum absolu 39°C, 6 DJU froid, 2 126 DJU chaud, 703 mm de précipitations/an, 1 171 kWh/m² d’irradiance solaire, 79% d’humidité moyenne, vent moyen 3 m/s, 27 jours de gel, 12 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.
Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H2. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.
29 logements E à Benais seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.
Rénover avant les échéances permet de bénéficier de MaPrimeRénov’, CEE et Éco-PTZ à taux plein à Benais.
Tempéré
À Benais
71 DPE
Marché immobilier
1 397 €
Moyenne locale : 1 397 €
143 188 €
Mutations : 189
N/A
Estimation basée sur une surface type.
Premium basé sur DVF : AB vs FG = N/A.
Profil énergétique local
71 diagnostics analysés
292 kWhEP/m²
160 kWhEF/m²
16,5 kgCO₂e/m²
Conso EP
GES moyen
61 % |
59 % |
67 % |
| Chauffage (DJU/an) | 2 102 DJU | 2 141 DJU | 2 146 DJU | 2 517 DJU |
| Humidité moyenne | 78 % | 79 % | 79 % | 77 % |