Expert en rénovation énergétique à Saint-Nicolas-De-Bourgueil (Indre-Et-Loire). Audit thermique, scénarios chiffrés et suivi personnalisé de votre projet.
24h
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RGE
Certification
MPR
Aides dispo.
RGE Certifié
Qualibat
Avis clients
4.9/5
Assurance
Décennale
Audit
24h
Expertise
...
Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète
Audit 24h gratuit
Réponse sous 24h
Expert en rénovation énergétique à Saint-Nicolas-De-Bourgueil (Indre-Et-Loire). Consommation locale de 220 kWh/m²/an : des économies significatives sont réalisables.
220
kWh/m²/an moy.
95
Bâtiments diagnostiqués
30-50%
Économies possibles
Sur 95 batiments diagnostiques a Saint-Nicolas-de-Bourgueil, 16 sont classes F ou G (DPE). Ce taux notable signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).
Le marche immobilier a Saint-Nicolas-de-Bourgueil affiche un prix moyen de 1439 EUR/m2 sur 147 transactions recentes. Ce prix reste 28% inferieur a la moyenne departementale (1997 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.
Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.
Le parc immobilier de Saint-Nicolas-de-Bourgueil compte 1 266 batiments recenses dont 95 (8%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 16.8% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 16 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est comparable a la moyenne du Indre-et-Loire (15.3%). Ce niveau significatif de passoires energetiques represente un enjeu prioritaire pour la commune. Avec une consommation moyenne de 219 kWh/m2/an en energie primaire des gains significatifs sont atteignables par isolation et changement de chauffage.
Saint-Nicolas-de-Bourgueil se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 13.0 degC. La commune enregistre 2100 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 26 jours de gel, 13 jours de canicule (>30 degC), 697 mm de precipitations annuelles. Dans ce climat tempere et humide (78.9% d'humidite moyenne), la ventilation est cruciale : une VMC double flux performante previent les problemes de condensation et de moisissures. L'isolation et la pompe a chaleur air-eau completent la strategie pour un confort optimal toute l'annee. L'irradiation solaire de 1171 kWh/m2/an rend le solaire photovoltaique viable economiquement.
Le prix median au m2 a Saint-Nicolas-de-Bourgueil est de 1439 EUR/m2 base sur 147 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce prix 28% en dessous de la moyenne departementale (1997 EUR/m2) signifie que la renovation peut representer un levier de valorisation tres interessant. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 71 a 215 EUR/m2 a Saint-Nicolas-de-Bourgueil. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 7 100 a 21 500 EUR.
A Saint-Nicolas-de-Bourgueil 16.8% du parc diagnostique est classe F ou G soit 16 logements directement concernes par les aides a la renovation. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Saint-Nicolas-de-Bourgueil (prix median 1439 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 216 et 360 EUR/m2 soit 17 280 a 28 800 EUR pour un 80 m2.
Les proprietaires a Saint-Nicolas-de-Bourgueil (Indre-et-Loire) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Dans le Indre-et-Loire, 15.3% des logements sont classes F ou G, ce qui renforce la mobilisation des aides locales. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.
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Audit gratuit à Saint-Nicolas-de-Bourgueil
Zone H2 — Réponse sous 24h
Indre-et-Loire • Intervention prioritaire
Population
1 118
Code postal
37140
Expertise locale et accompagnement personnalisé pour chaque projet de rénovation à Saint-Nicolas-de-Bourgueil.
95 bâtiments diagnostiqués à Saint-Nicolas-de-Bourgueil. Analyse thermique approfondie avec scénarios chiffrés et priorisation des travaux.
Saint-Nicolas-de-Bourgueil : 220 kWh/m²/an de conso. moyenne, 13°C de temp. annuelle, 6 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.
R≥7 recommandé — 6 DJU froid à Saint-Nicolas-de-Bourgueil, 26 jours de gel/an
30–55 €/m²
TTC hors aides
Le calendrier de la loi Climat & Résilience fixe des échéances progressives pour les propriétaires bailleurs à Saint-Nicolas-de-Bourgueil.
Sur les 95 bâtiments diagnostiqués à Saint-Nicolas-de-Bourgueil. la classe C domine avec 26% du parc. suivie de la classe D (26%). Répartition typée : 14% en A-B, 53% en C-D, 34% en E-G.
6 logements classés G à Saint-Nicolas-de-Bourgueil concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.
10 logements classés F à Saint-Nicolas-de-Bourgueil devront être rénovés d’ici 2028.
95 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France.
Saint-Nicolas-de-Bourgueil : Consommation moyenne de 220 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 16.8% de passoires F-G, prix moyen 1 439 €/m², 1 118 habitants.
RGE Certifié
Qualibat
Avis clients
4.9/5
Assurance
Décennale
Zone H2
Code INSEE
37228
Département
37
220 kWh/m²/an — optimisation ciblée
Pilotage complet de votre rénovation à Saint-Nicolas-de-Bourgueil (13°C de moy. annuelle), de la conception au suivi post-travaux.
Intervention rapide pour les 1 118 habitants de Saint-Nicolas-de-Bourgueil et communes voisines du Indre-et-Loire.
13°C de moyenne annuelle : recommandations adaptées au profil climatique de Saint-Nicolas-de-Bourgueil.
MaPrimeRénov’, CEE, Éco-PTZ et aides locales. À 1 439 €/m², la rénovation valorise votre bien.
Temp. moy. 13°C à Saint-Nicolas-de-Bourgueil — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques
100–170 €/m²
TTC hors aides
Conso. locale 220 kWh/m²/an — PAC air-eau polyvalente chauffage + ECS
8 000–15 000 €
TTC hors aides
Humidité moyenne 79% à Saint-Nicolas-de-Bourgueil — ventilation adaptée au profil local
3 000–7 000 €
TTC hors aides
Vent moyen 3 m/s — double vitrage Uw ≤ 1.3 avec joint périphérique renforcé
400–900 €/unité
TTC hors aides
Passage de 220 à 90 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 2 340 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 5-10% du bien (à 1 439 €/m² à Saint-Nicolas-de-Bourgueil)
Saint-Nicolas-de-Bourgueil (zone H2) : température annuelle 13°C, minimum absolu -6°C, maximum absolu 39°C, 6 DJU froid, 2 100 DJU chaud, 697 mm de précipitations/an, 1 171 kWh/m² d’irradiance solaire, 79% d’humidité moyenne, vent moyen 3 m/s, 26 jours de gel, 13 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.
Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H2. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.
16 logements E à Saint-Nicolas-de-Bourgueil seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.
Rénover avant les échéances permet de bénéficier de MaPrimeRénov’, CEE et Éco-PTZ à taux plein à Saint-Nicolas-de-Bourgueil.
Tempéré
À Saint-Nicolas-de-Bourgueil
95 DPE
Marché immobilier
1 439 €
Moyenne locale : 1 439 €
155 988 €
Mutations : 182
-344 € / m²
Env. -34 364 € pour 100 m²
Premium basé sur DVF : AB vs FG = -24%.
Profil énergétique local
95 diagnostics analysés
220 kWhEP/m²
132 kWhEF/m²
16,6 kgCO₂e/m²
Conso EP
GES moyen
61 % |
59 % |
67 % |
| Chauffage (DJU/an) | 2 081 DJU | 2 141 DJU | 2 146 DJU | 2 517 DJU |
| Humidité moyenne | 78 % | 79 % | 79 % | 77 % |