Quel est l'etat energetique du parc immobilier a Val-Couesnon ?

Sur 267 batiments diagnostiques a Val-Couesnon, la classe DPE la plus representee est D. 29.6% des logements (79 batiments) sont classes F ou G, consideres comme passoires energetiques. Ces logements sont concernes par l'interdiction progressive de location et beneficient d'aides majorees pour la renovation.

Combien coute une renovation energetique a Val-Couesnon ?

A Val-Couesnon, le prix immobilier moyen est de 1150 EUR/m2 (48% en dessous de la moyenne du Ille-et-Vilaine). Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. A ce niveau de prix, une renovation performante peut generer une plus-value estimee entre 57 et 172 EUR/m2, soit un retour sur investissement souvent atteint en 8 a 12 ans. Avec une consommation moyenne de 275 kWh/m2/an a Val-Couesnon, un logement de 80 m2 depense environ 2207 EUR/an en energie avant renovation.

Quel est le prix de l'immobilier a Val-Couesnon ?

Le prix moyen a Val-Couesnon est de 1150 EUR/m2, en dessous de la moyenne du Ille-et-Vilaine (2224 EUR/m2), base sur 655 transactions recentes (source : DVF/DGFiP). Les biens bien renoves (DPE A-C) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que les passoires thermiques (DPE F-G), un ecart qui tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire.

Quelle strategie de renovation selon le climat de Val-Couesnon ?

Val-Couesnon est situee en zone H2, avec une temperature moyenne de 12.4 degC (2161 DJU de chauffage, 1126 kWh/m2/an d'ensoleillement). L'humidite (82.1%) impose une VMC double flux performante en complement d'une isolation et PAC air-eau. Le choix des materiaux et equipements doit etre adapte a ces conditions locales pour optimiser confort et economies d'energie toute l'annee.

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Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète

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Profil local

Vérifié

Val-Couesnon

Ille-et-Vilaine • Intervention prioritaire

Population

4 084

Code postal

35460

Code INSEE

35004

Département

Potentiel de réduction

-40%

276 kWh/m²/an — marge de progrès importante

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Zone H2

Tempéré

À Val-Couesnon

267 DPE

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Indicateurs clés à Val-Couesnon

29.6% de passoires energetiques a Val-Couesnon

Sur 267 batiments diagnostiques a Val-Couesnon, 79 sont classes F ou G (DPE), soit nettement au-dessus de la moyenne departementale (12.8%). Ce taux significatif signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).

Prix moyen : 1150 EUR/m2 a Val-Couesnon

Le marche immobilier a Val-Couesnon affiche un prix moyen de 1150 EUR/m2 sur 655 transactions recentes. Ce prix reste 48% inferieur a la moyenne departementale (2224 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.

Rénovation énergétique à Val-Couesnon : contexte et enjeux

Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.

Etat energetique du parc immobilier a Val-Couesnon

Le parc immobilier de Val-Couesnon compte 3 888 batiments recenses dont 267 (7%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 29.6% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 79 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est superieur a la moyenne du Ille-et-Vilaine (12.8%) ce qui place Val-Couesnon parmi les communes ou la renovation est la plus urgente du departement. Avec plus d'un quart de passoires thermiques le potentiel de renovation a Val-Couesnon est considerable. La consommation moyenne de 275 kWh/m2/an en energie primaire est tres elevee laissant entrevoir des economies substantielles apres renovation.

Climat et strategie de renovation a Val-Couesnon

Val-Couesnon se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 12.4 degC. La commune enregistre 2161 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 10 jours de gel, 829 mm de precipitations annuelles. Dans ce climat tempere et humide (82.1% d'humidite moyenne), la ventilation est cruciale : une VMC double flux performante previent les problemes de condensation et de moisissures. L'isolation et la pompe a chaleur air-eau completent la strategie pour un confort optimal toute l'annee. L'irradiation solaire de 1126 kWh/m2/an rend le solaire photovoltaique viable economiquement.

Marche immobilier et renovation a Val-Couesnon

Le prix median au m2 a Val-Couesnon est de 1150 EUR/m2 base sur 655 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce prix 48% en dessous de la moyenne departementale (2224 EUR/m2) signifie que la renovation peut representer un levier de valorisation tres interessant. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 57 a 172 EUR/m2 a Val-Couesnon. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 5 700 a 17 200 EUR.

Aides a la renovation energetique a Val-Couesnon

Avec 29.6% de passoires energetiques (79 logements) Val-Couesnon fait partie des communes ou la mobilisation des aides est la plus urgente dans le Ille-et-Vilaine. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Val-Couesnon (prix median 1150 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 172 et 288 EUR/m2 soit 13 760 a 23 040 EUR pour un 80 m2.

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MaPrimeRénov’ maximisée

Pourquoi nous

L'expertise locale à Val-Couesnon

Ille-et-Vilaine

Proximité

Intervention rapide pour les 4 084 habitants de Val-Couesnon et communes voisines du Ille-et-Vilaine.

Expertise zone H2

12.4°C de moyenne annuelle : recommandations adaptées au profil climatique de Val-Couesnon.

2 copropriétés

Accompagnement pour les 2 copropriétés de Val-Couesnon : audit collectif, vote AG, aides MaPrimeRénov’ Copro.

Budget travaux

Co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e0 Val-Couesnon

Val-Couesnon : 276 kWh/m²/an de conso. moyenne, 12.4°C de temp. annuelle, 1 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.

Zone H2 \u2014 Tempéré

Isolation combles

Prioritaire

R≥7 recommandé — 1 DJU froid à Val-Couesnon, 10 jours de gel/an

30–55 €/m²

TTC hors aides

Isolation murs extérieur

Prioritaire

Temp. moy. 12.4°C à Val-Couesnon — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques

100–170 €/m²

TTC hors aides

PAC air-eau

Prioritaire

Conso. locale 276 kWh/m²/an — PAC air-eau polyvalente chauffage + ECS

8 000–15 000 €

TTC hors aides

VMC hygro B / double flux

Humidité moyenne 82% à Val-Couesnon — ventilation adaptée au profil local

3 000–7 000 €

TTC hors aides

Fenêtres double vitrage

Vent moyen 4.1 m/s — double vitrage Uw ≤ 1.3 avec joint périphérique renforcé

400–900 €/unité

TTC hors aides

\u00c9conomie estim\u00e9e \u00e0 Val-Couesnon

Passage de 276 à 120 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 2 808 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 10-15% du bien (à 1 150 €/m² à Val-Couesnon)

Profil climatique Val-Couesnon

Val-Couesnon (zone H2) : température annuelle 12.4°C, minimum absolu -6°C, maximum absolu 38°C, 1 DJU froid, 2 161 DJU chaud, 829 mm de précipitations/an, 1 126 kWh/m² d’irradiance solaire, 82% d’humidité moyenne, vent moyen 4.1 m/s, 10 jours de gel, 3 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.

Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H2. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.

R\u00e9glementation

Calendrier DPE \u00e0 Val-Couesnon

Avec 29.6% de passoires énergétiques, Val-Couesnon est particulièrement impactée par le calendrier réglementaire.

Sur les 267 bâtiments diagnostiqués à Val-Couesnon. la classe D domine avec 31% du parc. suivie de la classe E (24%). Attention : 54% du parc en classes E à G, soit 143 logements à rénover.

2025

Logements G interdits à la location

38 logements

38 logements classés G à Val-Couesnon concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.

2028

Logements F interdits à la location

41 logements

41 logements classés F à Val-Couesnon devront être rénovés d’ici 2028.

2034

Logements E interdits à la location

64 logements

64 logements E à Val-Couesnon seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.

Anticipez pour maximiser les aides

Rénover avant les échéances permet de bénéficier de MaPrimeRénov’, CEE et Éco-PTZ à taux plein à Val-Couesnon.

Intelligence locale

Données à Val-Couesnon

267 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.

Val-Couesnon : Consommation moyenne de 276 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 29.6% de passoires F-G, 2 copropriétés recensées, prix moyen 1 150 €/m², 4 084 habitants.

Maj. 15 févr.

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Questions fréquentes sur la rénovation énergétique à Val-Couesnon

Les proprietaires a Val-Couesnon (Ille-et-Vilaine) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. A Val-Couesnon, 29.6% des logements sont des passoires energetiques (F/G) : ces proprietaires beneficient d'aides renforcees et d'un accompagnement prioritaire. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.