Expert en rénovation énergétique à Les-Portes-Du-Coglais (Ille-Et-Vilaine). Audit thermique, scénarios chiffrés et suivi personnalisé de votre projet.
24h
Délai d’audit
RGE
Certification
MPR
Aides dispo.
RGE Certifié
Qualibat
Avis clients
4.9/5
Assurance
Décennale
Audit
24h
Expertise
...
Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète
Audit 24h gratuit
Réponse sous 24h
Expert en rénovation énergétique à Les-Portes-Du-Coglais (Ille-Et-Vilaine). Consommation locale de 247 kWh/m²/an : des économies significatives sont réalisables.
247
kWh/m²/an moy.
146
Bâtiments diagnostiqués
30-50%
Économies possibles
Sur 146 batiments diagnostiques a Les Portes du Coglais, 27 sont classes F ou G (DPE), soit nettement au-dessus de la moyenne departementale (12.8%). Ce taux notable signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).
Le marche immobilier a Les Portes du Coglais affiche un prix moyen de 1182 EUR/m2 sur 286 transactions recentes. Ce prix reste 47% inferieur a la moyenne departementale (2224 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.
Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.
Le parc immobilier de Les Portes du Coglais compte 1 997 batiments recenses dont 146 (7%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 18.5% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 27 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est superieur a la moyenne du Ille-et-Vilaine (12.8%) ce qui place Les Portes du Coglais parmi les communes ou la renovation est la plus urgente du departement. Ce niveau significatif de passoires energetiques represente un enjeu prioritaire pour la commune. Avec une consommation moyenne de 247 kWh/m2/an en energie primaire des gains significatifs sont atteignables par isolation et changement de chauffage.
Les Portes du Coglais se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 12.0 degC. La commune enregistre 2318 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 19 jours de gel, 6 jours de canicule (>30 degC), 916 mm de precipitations annuelles. Dans ce climat tempere et humide (81.8% d'humidite moyenne), la ventilation est cruciale : une VMC double flux performante previent les problemes de condensation et de moisissures. L'isolation et la pompe a chaleur air-eau completent la strategie pour un confort optimal toute l'annee. L'irradiation solaire de 1060 kWh/m2/an rend le solaire photovoltaique viable economiquement.
Le prix median au m2 a Les Portes du Coglais est de 1182 EUR/m2 base sur 286 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce prix 47% en dessous de la moyenne departementale (2224 EUR/m2) signifie que la renovation peut representer un levier de valorisation tres interessant. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 59 a 177 EUR/m2 a Les Portes du Coglais. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 5 900 a 17 700 EUR.
A Les Portes du Coglais 18.5% du parc diagnostique est classe F ou G soit 27 logements directement concernes par les aides a la renovation. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Les Portes du Coglais (prix median 1182 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 177 et 296 EUR/m2 soit 14 160 a 23 680 EUR pour un 80 m2.
Les proprietaires a Les Portes du Coglais (Ille-et-Vilaine) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.
Ille-et-Vilaine • Intervention prioritaire
Population
2 235
Code postal
35460
Code INSEE
35191
Département
35
247 kWh/m²/an — marge de progrès importante
Expertise locale et accompagnement personnalisé pour chaque projet de rénovation à Les Portes du Coglais.
146 bâtiments diagnostiqués à Les Portes du Coglais. Analyse thermique approfondie avec scénarios chiffrés et priorisation des travaux.
Pilotage complet de votre rénovation à Les Portes du Coglais (12°C de moy. annuelle), de la conception au suivi post-travaux.
Intervention rapide pour les 2 235 habitants de Les Portes du Coglais et communes voisines du Ille-et-Vilaine.
12°C de moyenne annuelle : recommandations adaptées au profil climatique de Les Portes du Coglais.
MaPrimeRénov’, CEE, Éco-PTZ et aides locales. À 1 182 €/m², la rénovation valorise votre bien.
Les Portes du Coglais : 247 kWh/m²/an de conso. moyenne, 12°C de temp. annuelle, 2 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.
R≥7 recommandé — 2 DJU froid à Les Portes du Coglais, 19 jours de gel/an
30–55 €/m²
TTC hors aides
Temp. moy. 12°C à Les Portes du Coglais — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques
100–170 €/m²
TTC hors aides
Conso. locale 247 kWh/m²/an — PAC air-eau polyvalente chauffage + ECS
8 000–15 000 €
TTC hors aides
Humidité moyenne 82% à Les Portes du Coglais — ventilation adaptée au profil local
3 000–7 000 €
TTC hors aides
Vent moyen 2.9 m/s — double vitrage Uw ≤ 1.3 avec joint périphérique renforcé
400–900 €/unité
TTC hors aides
Passage de 247 à 90 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 2 826 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 5-10% du bien (à 1 182 €/m² à Les Portes du Coglais)
Les Portes du Coglais (zone H2) : température annuelle 12°C, minimum absolu -6°C, maximum absolu 37°C, 2 DJU froid, 2 318 DJU chaud, 916 mm de précipitations/an, 1 060 kWh/m² d’irradiance solaire, 82% d’humidité moyenne, vent moyen 2.9 m/s, 1 jours de neige, 19 jours de gel, 6 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.
Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H2. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.
Le calendrier de la loi Climat & Résilience fixe des échéances progressives pour les propriétaires bailleurs à Les Portes du Coglais.
Sur les 146 bâtiments diagnostiqués à Les Portes du Coglais. la classe D domine avec 41% du parc. suivie de la classe E (21%). Répartition typée : 9% en A-B, 52% en C-D, 39% en E-G.
16 logements classés G à Les Portes du Coglais concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.
11 logements classés F à Les Portes du Coglais devront être rénovés d’ici 2028.
30 logements E à Les Portes du Coglais seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.
Rénover avant les échéances permet de bénéficier de MaPrimeRénov’, CEE et Éco-PTZ à taux plein à Les Portes du Coglais.
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Zone H2 — Réponse sous 24h
RGE Certifié
Qualibat
Avis clients
4.9/5
Assurance
Décennale
Zone H2
Tempéré
À Les Portes du Coglais
146 DPE
146 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France.
Les Portes du Coglais : Consommation moyenne de 247 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 18.5% de passoires F-G, prix moyen 1 182 €/m², 2 235 habitants.
Profil énergétique local
146 diagnostics analysés
247 kWhEP/m²
144 kWhEF/m²
17 kgCO₂e/m²
Conso EP
GES moyen
Marché immobilier
1 169 €
Moyenne locale : 1 168 €
115 714 €
Mutations : 341
-33 € / m²
Env. -3 332 € pour 100 m²
Premium basé sur DVF : AB vs FG = -3%.
60 % |
59 % |
67 % |
| Chauffage (DJU/an) | 2 241 DJU | 2 159 DJU | 2 205 DJU | 2 517 DJU |
| Humidité moyenne | 82 % | 82 % | 82 % | 77 % |