Expert en rénovation énergétique à Maen-Roch (Ille-Et-Vilaine). Audit thermique, scénarios chiffrés et suivi personnalisé de votre projet.
24h
Délai d’audit
RGE
Certification
MPR
Aides dispo.
RGE Certifié
Qualibat
Avis clients
4.9/5
Assurance
Décennale
Audit
24h
Expertise
...
Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète
Audit 24h gratuit
Réponse sous 24h
Expert en rénovation énergétique à Maen-Roch (Ille-Et-Vilaine). Consommation locale de 218 kWh/m²/an : des économies significatives sont réalisables.
218
kWh/m²/an moy.
353
Bâtiments diagnostiqués
30-50%
Économies possibles
Les proprietaires a Maen Roch (Ille-et-Vilaine) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.
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218 kWh/m²/an de consommation locale — notre équipe vous répond sous 24h.
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Audit gratuit à Maen Roch
Zone H2 — Réponse sous 24h
Sur 353 batiments diagnostiques a Maen Roch, 47 sont classes F ou G (DPE). Ce taux notable signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).
Le marche immobilier a Maen Roch affiche un prix moyen de 1374 EUR/m2 sur 476 transactions recentes. Ce prix reste 38% inferieur a la moyenne departementale (2224 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.
Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.
Le parc immobilier de Maen Roch compte 3 587 batiments recenses dont 353 (10%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 13.3% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 47 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est comparable a la moyenne du Ille-et-Vilaine (12.8%). Avec une consommation moyenne de 217 kWh/m2/an en energie primaire des gains significatifs sont atteignables par isolation et changement de chauffage.
Maen Roch se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 12.2 degC. La commune enregistre 2249 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 18 jours de gel, 6 jours de canicule (>30 degC), 901 mm de precipitations annuelles. Dans ce climat tempere et humide (82.0% d'humidite moyenne), la ventilation est cruciale : une VMC double flux performante previent les problemes de condensation et de moisissures. L'isolation et la pompe a chaleur air-eau completent la strategie pour un confort optimal toute l'annee. L'irradiation solaire de 1060 kWh/m2/an rend le solaire photovoltaique viable economiquement.
Le prix median au m2 a Maen Roch est de 1374 EUR/m2 base sur 476 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce prix 38% en dessous de la moyenne departementale (2224 EUR/m2) signifie que la renovation peut representer un levier de valorisation tres interessant. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 68 a 206 EUR/m2 a Maen Roch. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 6 800 a 20 600 EUR.
Avec 5 coproprietes immatriculees regroupant 76 lots d'habitation, Maen Roch presente un parc collectif significatif. Avec 15 lots en moyenne, ces petites coproprietes peuvent beneficier d'aides specifiques (MaPrimeRenov' Coproprietes simplifie pour les moins de 20 lots). En extrapolant le taux communal de passoires (13.3%), environ 10 lots de coproprietes seraient concernes par les interdictions de location. Le processus passe par un audit collectif, un vote en AG (majorite article 25), puis les travaux. MaPrimeRenov' Coproprietes prend en charge 30 a 45% HT selon le gain energetique (plafond 25 000 EUR/logement) avec AMO obligatoire.
Ille-et-Vilaine • Intervention prioritaire
Population
5 093
Code postal
35460
Expertise locale et accompagnement personnalisé pour chaque projet de rénovation à Maen Roch.
353 bâtiments diagnostiqués à Maen Roch. Analyse thermique approfondie avec scénarios chiffrés et priorisation des travaux.
Maen Roch : 218 kWh/m²/an de conso. moyenne, 12.2°C de temp. annuelle, 2 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.
R≥7 recommandé — 2 DJU froid à Maen Roch, 18 jours de gel/an
30–55 €/m²
TTC hors aides
Temp. moy. 12.2°C à Maen Roch — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques
Le calendrier de la loi Climat & Résilience fixe des échéances progressives pour les propriétaires bailleurs à Maen Roch.
Sur les 353 bâtiments diagnostiqués à Maen Roch. la classe D domine avec 35% du parc. suivie de la classe C (28%). Répartition typée : 6% en A-B, 63% en C-D, 31% en E-G.
27 logements classés G à Maen Roch concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.
20 logements classés F à Maen Roch devront être rénovés d’ici 2028.
353 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.
Maen Roch : Consommation moyenne de 218 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 13.3% de passoires F-G, 5 copropriétés recensées, prix moyen 1 374 €/m², 5 093 habitants.
RGE Certifié
Qualibat
Avis clients
4.9/5
Assurance
Décennale
Zone H2
Maen Roch est situee en zone climatique H2 (climat tempere), avec une temperature moyenne annuelle de 12.2 degC et 2249 degres-jours unifies de chauffage (DJU). La commune enregistre 6 jours de canicule (>30 degC), 1060 kWh/m2/an d'irradiation — ensoleillement modere, humidite elevee (82.0%) — ventilation essentielle. Avec 2249 DJU, ce secteur de zone H2 se rapproche des besoins de chauffage de la zone H1. Privilegier une isolation performante et une PAC air-eau haut rendement.
A Maen Roch 13.3% du parc diagnostique est classe F ou G soit 47 logements directement concernes par les aides a la renovation. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Maen Roch (prix median 1374 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 206 et 344 EUR/m2 soit 16 480 a 27 520 EUR pour un 80 m2. Les 5 093 habitants peuvent solliciter l'espace France Renov' du Ille-et-Vilaine.
A Maen Roch 109 logements sont directement concernes par le calendrier d'interdiction de location : 27 classes G (interdits depuis 2025), 20 classes F (interdits en 2028), 62 classes E (interdits en 2034). Soit 31% du parc diagnostique de Maen Roch — un taux alarmant qui exige une mobilisation rapide des proprietaires bailleurs. L'audit energetique est obligatoire pour la vente des maisons F-G (depuis 2023) et E (depuis 2025).
Code INSEE
35257
Département
35
218 kWh/m²/an — optimisation ciblée
Pilotage complet de votre rénovation à Maen Roch (12.2°C de moy. annuelle), de la conception au suivi post-travaux.
Intervention rapide pour les 5 093 habitants de Maen Roch et communes voisines du Ille-et-Vilaine.
12.2°C de moyenne annuelle : recommandations adaptées au profil climatique de Maen Roch.
Accompagnement pour les 5 copropriétés de Maen Roch : audit collectif, vote AG, aides MaPrimeRénov’ Copro.
100–170 €/m²
TTC hors aides
Conso. locale 218 kWh/m²/an — PAC air-eau polyvalente chauffage + ECS
8 000–15 000 €
TTC hors aides
Humidité moyenne 82% à Maen Roch — ventilation adaptée au profil local
3 000–7 000 €
TTC hors aides
Vent moyen 2.8 m/s — double vitrage Uw ≤ 1.3 avec joint périphérique renforcé
400–900 €/unité
TTC hors aides
Passage de 218 à 90 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 2 304 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 5-10% du bien (à 1 374 €/m² à Maen Roch)
Maen Roch (zone H2) : température annuelle 12.2°C, minimum absolu -5°C, maximum absolu 37°C, 2 DJU froid, 2 249 DJU chaud, 901 mm de précipitations/an, 1 060 kWh/m² d’irradiance solaire, 82% d’humidité moyenne, vent moyen 2.8 m/s, 1 jours de neige, 18 jours de gel, 6 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.
Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H2. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.
62 logements E à Maen Roch seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.
Rénover avant les échéances permet de bénéficier de MaPrimeRénov’, CEE et Éco-PTZ à taux plein à Maen Roch.
Tempéré
À Maen Roch
353 DPE
Marché immobilier
1 364 €
Moyenne locale : 1 364 €
157 847 €
Mutations : 638
966 € / m²
Env. 96 605 € pour 100 m²
Premium basé sur DVF : AB vs FG = 71%.
Profil énergétique local
353 diagnostics analysés
218 kWhEP/m²
132 kWhEF/m²
19,5 kgCO₂e/m²
Conso EP
GES moyen
60 % |
59 % |
67 % |
| Chauffage (DJU/an) | 2 236 DJU | 2 159 DJU | 2 205 DJU | 2 517 DJU |
| Humidité moyenne | 82 % | 82 % | 82 % | 77 % |