Expert en rénovation énergétique à Miniac-Morvan (Ille-Et-Vilaine). Audit thermique, scénarios chiffrés et suivi personnalisé de votre projet.
24h
Délai d’audit
RGE
Certification
MPR
Aides dispo.
RGE Certifié
Qualibat
Avis clients
4.9/5
Assurance
Décennale
Audit
24h
Expertise
...
Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète
Audit 24h gratuit
Réponse sous 24h
Expert en rénovation énergétique à Miniac-Morvan (Ille-Et-Vilaine). Consommation locale de 220 kWh/m²/an : des économies significatives sont réalisables.
220
kWh/m²/an moy.
333
Bâtiments diagnostiqués
30-50%
Économies possibles
Sur 333 batiments diagnostiques a Miniac-Morvan, 39 sont classes F ou G (DPE). Ce taux notable signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).
Le marche immobilier a Miniac-Morvan affiche un prix moyen de 1840 EUR/m2 sur 626 transactions recentes. Ce prix reste 17% inferieur a la moyenne departementale (2224 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.
Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.
Le parc immobilier de Miniac-Morvan compte 2 922 batiments recenses dont 333 (11%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 11.7% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 39 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est comparable a la moyenne du Ille-et-Vilaine (12.8%). Avec une consommation moyenne de 219 kWh/m2/an en energie primaire des gains significatifs sont atteignables par isolation et changement de chauffage.
Miniac-Morvan se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 12.7 degC. La commune enregistre 2041 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 6 jours de gel, 740 mm de precipitations annuelles. Dans ce climat tempere et humide (82.7% d'humidite moyenne), la ventilation est cruciale : une VMC double flux performante previent les problemes de condensation et de moisissures. L'isolation et la pompe a chaleur air-eau completent la strategie pour un confort optimal toute l'annee. L'irradiation solaire de 1023 kWh/m2/an rend le solaire photovoltaique viable economiquement.
Le prix median au m2 a Miniac-Morvan est de 1840 EUR/m2 base sur 626 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce prix 17% en dessous de la moyenne departementale (2224 EUR/m2) signifie que la renovation peut representer un levier de valorisation tres interessant. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 92 a 276 EUR/m2 a Miniac-Morvan. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 9 200 a 27 600 EUR.
Avec 8 coproprietes immatriculees regroupant 336 lots d'habitation, Miniac-Morvan presente un parc collectif significatif. La taille moyenne de 42 lots par residence permet des travaux collectifs rentables (ITE, chaufferie). En extrapolant le taux communal de passoires (11.7%), environ 39 lots de coproprietes seraient concernes par les interdictions de location. Le processus passe par un audit collectif, un vote en AG (majorite article 25), puis les travaux. MaPrimeRenov' Coproprietes prend en charge 30 a 45% HT selon le gain energetique (plafond 25 000 EUR/logement) avec AMO obligatoire.
A Miniac-Morvan 11.7% du parc diagnostique est classe F ou G soit 39 logements directement concernes par les aides a la renovation. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Miniac-Morvan (prix median 1840 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 276 et 460 EUR/m2 soit 22 080 a 36 800 EUR pour un 80 m2.
Les proprietaires a Miniac-Morvan (Ille-et-Vilaine) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.
Ille-et-Vilaine • Intervention prioritaire
Population
4 379
Code postal
35540
Code INSEE
35179
Département
35
220 kWh/m²/an — optimisation ciblée
Expertise locale et accompagnement personnalisé pour chaque projet de rénovation à Miniac-Morvan.
333 bâtiments diagnostiqués à Miniac-Morvan. Analyse thermique approfondie avec scénarios chiffrés et priorisation des travaux.
Pilotage complet de votre rénovation à Miniac-Morvan (12.7°C de moy. annuelle), de la conception au suivi post-travaux.
Intervention rapide pour les 4 379 habitants de Miniac-Morvan et communes voisines du Ille-et-Vilaine.
12.7°C de moyenne annuelle : recommandations adaptées au profil climatique de Miniac-Morvan.
Accompagnement pour les 8 copropriétés de Miniac-Morvan : audit collectif, vote AG, aides MaPrimeRénov’ Copro.
Miniac-Morvan : 220 kWh/m²/an de conso. moyenne, 12.7°C de temp. annuelle, 1 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.
R≥7 recommandé — 1 DJU froid à Miniac-Morvan, 6 jours de gel/an
30–55 €/m²
TTC hors aides
Temp. moy. 12.7°C à Miniac-Morvan — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques
100–170 €/m²
TTC hors aides
Conso. locale 220 kWh/m²/an — PAC air-eau polyvalente chauffage + ECS
8 000–15 000 €
TTC hors aides
Humidité moyenne 83% à Miniac-Morvan — ventilation adaptée au profil local
3 000–7 000 €
TTC hors aides
Vent moyen 3.7 m/s — double vitrage Uw ≤ 1.3 avec joint périphérique renforcé
400–900 €/unité
TTC hors aides
Passage de 220 à 90 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 2 340 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 5-10% du bien (à 1 840 €/m² à Miniac-Morvan)
Miniac-Morvan (zone H2) : température annuelle 12.7°C, minimum absolu -4°C, maximum absolu 37°C, 1 DJU froid, 2 041 DJU chaud, 740 mm de précipitations/an, 1 023 kWh/m² d’irradiance solaire, 83% d’humidité moyenne, vent moyen 3.7 m/s, 6 jours de gel, 3 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.
Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H2. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.
Le calendrier de la loi Climat & Résilience fixe des échéances progressives pour les propriétaires bailleurs à Miniac-Morvan.
Sur les 333 bâtiments diagnostiqués à Miniac-Morvan. la classe D domine avec 39% du parc. suivie de la classe C (20%). Répartition typée : 12% en A-B, 59% en C-D, 29% en E-G.
14 logements classés G à Miniac-Morvan concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.
25 logements classés F à Miniac-Morvan devront être rénovés d’ici 2028.
58 logements E à Miniac-Morvan seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.
Rénover avant les échéances permet de bénéficier de MaPrimeRénov’, CEE et Éco-PTZ à taux plein à Miniac-Morvan.
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Audit gratuit à Miniac-Morvan
Zone H2 — Réponse sous 24h
RGE Certifié
Qualibat
Avis clients
4.9/5
Assurance
Décennale
Zone H2
Tempéré
À Miniac-Morvan
333 DPE
333 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.
Miniac-Morvan : Consommation moyenne de 220 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 11.7% de passoires F-G, 8 copropriétés recensées, prix moyen 1 840 €/m², 4 379 habitants.
Marché immobilier
1 837 €
Moyenne locale : 1 837 €
197 211 €
Mutations : 949
855 € / m²
Env. 85 492 € pour 100 m²
Premium basé sur DVF : AB vs FG = 47%.
Profil énergétique local
333 diagnostics analysés
220 kWhEP/m²
123 kWhEF/m²
13,2 kgCO₂e/m²
Conso EP
GES moyen
60 % |
62 % |
67 % |
| Chauffage (DJU/an) | 2 129 DJU | 2 159 DJU | 2 065 DJU | 2 517 DJU |
| Humidité moyenne | 82 % | 82 % | 82 % | 77 % |