Quel est l'etat energetique du parc immobilier a Mesnil-Roc'h ?

Sur 264 batiments diagnostiques a Mesnil-Roc'h, la classe DPE la plus representee est D. 17.8% des logements (47 batiments) sont classes F ou G, consideres comme passoires energetiques. Ces logements sont concernes par l'interdiction progressive de location et beneficient d'aides majorees pour la renovation.

Combien coute une renovation energetique a Mesnil-Roc'h ?

A Mesnil-Roc'h, le prix immobilier moyen est de 1523 EUR/m2 (32% en dessous de la moyenne du Ille-et-Vilaine). Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. A ce niveau de prix, une renovation performante peut generer une plus-value estimee entre 76 et 228 EUR/m2, soit un retour sur investissement souvent atteint en 8 a 12 ans. Avec une consommation moyenne de 233 kWh/m2/an a Mesnil-Roc'h, un logement de 80 m2 depense environ 1865 EUR/an en energie avant renovation.

Quel est le prix de l'immobilier a Mesnil-Roc'h ?

Le prix moyen a Mesnil-Roc'h est de 1523 EUR/m2, en dessous de la moyenne du Ille-et-Vilaine (2224 EUR/m2), base sur 728 transactions recentes (source : DVF/DGFiP). Les biens bien renoves (DPE A-C) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que les passoires thermiques (DPE F-G), un ecart qui tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire.

Quelle strategie de renovation selon le climat de Mesnil-Roc'h ?

Mesnil-Roc'h est situee en zone H2, avec une temperature moyenne de 12.4 degC (2167 DJU de chauffage, 1126 kWh/m2/an d'ensoleillement). L'humidite (82.1%) impose une VMC double flux performante en complement d'une isolation et PAC air-eau. Le choix des materiaux et equipements doit etre adapte a ces conditions locales pour optimiser confort et economies d'energie toute l'annee.

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Profil local

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Mesnil-Roc'h

Ille-et-Vilaine • Intervention prioritaire

Population

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Code postal

35720

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Indicateurs clés à Mesnil-Roc'h

17.8% de passoires energetiques a Mesnil-Roc'h

Sur 264 batiments diagnostiques a Mesnil-Roc'h, 47 sont classes F ou G (DPE). Ce taux notable signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).

Prix moyen : 1523 EUR/m2 a Mesnil-Roc'h

Le marche immobilier a Mesnil-Roc'h affiche un prix moyen de 1523 EUR/m2 sur 728 transactions recentes. Ce prix reste 32% inferieur a la moyenne departementale (2224 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.

Rénovation énergétique à Mesnil-Roc'h : contexte et enjeux

Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.

Etat energetique du parc immobilier a Mesnil-Roc'h

Le parc immobilier de Mesnil-Roc'h compte 3 403 batiments recenses dont 264 (8%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 17.8% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 47 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est superieur a la moyenne du Ille-et-Vilaine (12.8%) ce qui place Mesnil-Roc'h parmi les communes ou la renovation est la plus urgente du departement. Ce niveau significatif de passoires energetiques represente un enjeu prioritaire pour la commune. Avec une consommation moyenne de 233 kWh/m2/an en energie primaire des gains significatifs sont atteignables par isolation et changement de chauffage.

Climat et strategie de renovation a Mesnil-Roc'h

Mesnil-Roc'h se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 12.4 degC. La commune enregistre 2167 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 10 jours de gel, 830 mm de precipitations annuelles. Dans ce climat tempere et humide (82.1% d'humidite moyenne), la ventilation est cruciale : une VMC double flux performante previent les problemes de condensation et de moisissures. L'isolation et la pompe a chaleur air-eau completent la strategie pour un confort optimal toute l'annee. L'irradiation solaire de 1126 kWh/m2/an rend le solaire photovoltaique viable economiquement.

Marche immobilier et renovation a Mesnil-Roc'h

Le prix median au m2 a Mesnil-Roc'h est de 1523 EUR/m2 base sur 728 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce prix 32% en dessous de la moyenne departementale (2224 EUR/m2) signifie que la renovation peut representer un levier de valorisation tres interessant. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 76 a 228 EUR/m2 a Mesnil-Roc'h. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 7 600 a 22 800 EUR.

Aides a la renovation energetique a Mesnil-Roc'h

A Mesnil-Roc'h 17.8% du parc diagnostique est classe F ou G soit 47 logements directement concernes par les aides a la renovation. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Mesnil-Roc'h (prix median 1523 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 228 et 381 EUR/m2 soit 18 240 a 30 480 EUR pour un 80 m2.

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Conformité décret tertiaire 2022

Budget travaux

Co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e0 Mesnil-Roc'h

Mesnil-Roc'h : 233 kWh/m²/an de conso. moyenne, 12.4°C de temp. annuelle, 1 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.

Zone H2 \u2014 Tempéré

Isolation combles

Prioritaire

R≥7 recommandé — 1 DJU froid à Mesnil-Roc'h, 10 jours de gel/an

30–55 €/m²

TTC hors aides

Isolation murs extérieur

Prioritaire

Temp. moy. 12.4°C à Mesnil-Roc'h — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques

R\u00e9glementation

Calendrier DPE \u00e0 Mesnil-Roc'h

Le calendrier de la loi Climat & Résilience fixe des échéances progressives pour les propriétaires bailleurs à Mesnil-Roc'h.

Sur les 264 bâtiments diagnostiqués à Mesnil-Roc'h. la classe D domine avec 34% du parc. suivie de la classe E (23%). Attention : 41% du parc en classes E à G, soit 107 logements à rénover.

2025

Logements G interdits à la location

13 logements

13 logements classés G à Mesnil-Roc'h concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.

2028

Logements F interdits à la location

34 logements

34 logements classés F à Mesnil-Roc'h devront être rénovés d’ici 2028.

Intelligence locale

Données à Mesnil-Roc'h

264 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.

Mesnil-Roc'h : Consommation moyenne de 233 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 17.8% de passoires F-G, 3 copropriétés recensées, prix moyen 1 523 €/m², 4 457 habitants.

Maj. 15 févr.

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Questions fréquentes sur la rénovation énergétique à Mesnil-Roc'h

Les proprietaires a Mesnil-Roc'h (Ille-et-Vilaine) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.