Quel est l'etat energetique du parc immobilier a Plesder ?

Sur 51 batiments diagnostiques a Plesder, la classe DPE la plus representee est C. 23.5% des logements (12 batiments) sont classes F ou G, consideres comme passoires energetiques. Ces logements sont concernes par l'interdiction progressive de location et beneficient d'aides majorees pour la renovation.

Combien coute une renovation energetique a Plesder ?

A Plesder, le prix immobilier moyen est de 1421 EUR/m2 (36% en dessous de la moyenne du Ille-et-Vilaine). Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. A ce niveau de prix, une renovation performante peut generer une plus-value estimee entre 71 et 213 EUR/m2, soit un retour sur investissement souvent atteint en 8 a 12 ans. Avec une consommation moyenne de 246 kWh/m2/an a Plesder, un logement de 80 m2 depense environ 1974 EUR/an en energie avant renovation.

Quel est le prix de l'immobilier a Plesder ?

Le prix moyen a Plesder est de 1421 EUR/m2, en dessous de la moyenne du Ille-et-Vilaine (2224 EUR/m2), base sur 123 transactions recentes (source : DVF/DGFiP). Les biens bien renoves (DPE A-C) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que les passoires thermiques (DPE F-G), un ecart qui tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire.

Quelle strategie de renovation selon le climat de Plesder ?

Plesder est situee en zone H2, avec une temperature moyenne de 12.5 degC (2151 DJU de chauffage, 17 jours de gel/an, 6 jours >30 degC, 994 kWh/m2/an d'ensoleillement). L'humidite (83.2%) impose une VMC double flux performante en complement d'une isolation et PAC air-eau. Le choix des materiaux et equipements doit etre adapte a ces conditions locales pour optimiser confort et economies d'energie toute l'annee.

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Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète

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23.5% passoires F/GRGE CertifiéAides cumulables

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Profil local

Vérifié

Plesder

Ille-et-Vilaine • Intervention prioritaire

Population

778

Code postal

35720

Code INSEE

35225

Département

Potentiel de réduction

-40%

247 kWh/m²/an — marge de progrès importante

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Zone H2

Tempéré

À Plesder

51 DPE

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Indicateurs clés à Plesder

23.5% de passoires energetiques a Plesder

Sur 51 batiments diagnostiques a Plesder, 12 sont classes F ou G (DPE), soit nettement au-dessus de la moyenne departementale (12.8%). Ce taux significatif signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).

Prix moyen : 1421 EUR/m2 a Plesder

Le marche immobilier a Plesder affiche un prix moyen de 1421 EUR/m2 sur 123 transactions recentes. Ce prix reste 36% inferieur a la moyenne departementale (2224 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.

Rénovation énergétique à Plesder : contexte et enjeux

Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.

Etat energetique du parc immobilier a Plesder

Le parc immobilier de Plesder compte 670 batiments recenses dont 51 (8%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 23.5% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 12 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est superieur a la moyenne du Ille-et-Vilaine (12.8%) ce qui place Plesder parmi les communes ou la renovation est la plus urgente du departement. Ce niveau significatif de passoires energetiques represente un enjeu prioritaire pour la commune. Avec une consommation moyenne de 246 kWh/m2/an en energie primaire des gains significatifs sont atteignables par isolation et changement de chauffage.

Climat et strategie de renovation a Plesder

Plesder se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 12.5 degC. La commune enregistre 2151 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 17 jours de gel, 6 jours de canicule (>30 degC), 764 mm de precipitations annuelles. Dans ce climat tempere et humide (83.2% d'humidite moyenne), la ventilation est cruciale : une VMC double flux performante previent les problemes de condensation et de moisissures. L'isolation et la pompe a chaleur air-eau completent la strategie pour un confort optimal toute l'annee. L'irradiation solaire de 994 kWh/m2/an rend le solaire photovoltaique viable economiquement.

Marche immobilier et renovation a Plesder

Le prix median au m2 a Plesder est de 1421 EUR/m2 base sur 123 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce prix 36% en dessous de la moyenne departementale (2224 EUR/m2) signifie que la renovation peut representer un levier de valorisation tres interessant. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 71 a 213 EUR/m2 a Plesder. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 7 100 a 21 300 EUR.

Aides a la renovation energetique a Plesder

Avec 23.5% de passoires energetiques (12 logements) Plesder fait partie des communes ou la mobilisation des aides est la plus urgente dans le Ille-et-Vilaine. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Plesder (prix median 1421 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 213 et 355 EUR/m2 soit 17 040 a 28 400 EUR pour un 80 m2.

Nos services

Solutions à Plesder

Avec 23.5% de passoires énergétiques, Plesder a un fort potentiel de rénovation. Expertise locale et accompagnement personnalisé.

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51 bâtiments diagnostiqués à Plesder. Analyse thermique approfondie avec scénarios chiffrés et priorisation des travaux.

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Conso. locale 247 kWh/m²/an — calcul DPE projeté
23.5% de passoires F-G à traiter en priorité
Conformité décret tertiaire 2022

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Isolation performante
Chauffage optimisé (conso. actuelle 247 kWh/m²/an)
VMC double flux
MaPrimeRénov’ maximisée

Pourquoi nous

L'expertise locale à Plesder

Ille-et-Vilaine

Proximité

Intervention rapide pour les 778 habitants de Plesder et communes voisines du Ille-et-Vilaine.

Expertise zone H2

12.5°C de moyenne annuelle : recommandations adaptées au profil climatique de Plesder.

1 copropriétés

Accompagnement pour les 1 copropriétés de Plesder : audit collectif, vote AG, aides MaPrimeRénov’ Copro.

Budget travaux

Co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e0 Plesder

Plesder : 247 kWh/m²/an de conso. moyenne, 12.5°C de temp. annuelle, 1 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.

Zone H2 \u2014 Tempéré

Isolation combles

Prioritaire

R≥7 recommandé — 1 DJU froid à Plesder, 17 jours de gel/an

30–55 €/m²

TTC hors aides

Isolation murs extérieur

Prioritaire

Temp. moy. 12.5°C à Plesder — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques

100–170 €/m²

TTC hors aides

PAC air-eau

Prioritaire

Conso. locale 247 kWh/m²/an — PAC air-eau polyvalente chauffage + ECS

8 000–15 000 €

TTC hors aides

VMC hygro B / double flux

Humidité moyenne 83% à Plesder — ventilation adaptée au profil local

3 000–7 000 €

TTC hors aides

Fenêtres double vitrage

Vent moyen 2.9 m/s — double vitrage Uw ≤ 1.3 avec joint périphérique renforcé

400–900 €/unité

TTC hors aides

\u00c9conomie estim\u00e9e \u00e0 Plesder

Passage de 247 à 90 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 2 826 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 5-10% du bien (à 1 421 €/m² à Plesder)

Profil climatique Plesder

Plesder (zone H2) : température annuelle 12.5°C, minimum absolu -5°C, maximum absolu 37°C, 1 DJU froid, 2 151 DJU chaud, 764 mm de précipitations/an, 994 kWh/m² d’irradiance solaire, 83% d’humidité moyenne, vent moyen 2.9 m/s, 17 jours de gel, 6 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.

Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H2. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.

R\u00e9glementation

Calendrier DPE \u00e0 Plesder

Avec 23.5% de passoires énergétiques, Plesder est particulièrement impactée par le calendrier réglementaire.

Sur les 51 bâtiments diagnostiqués à Plesder. la classe C domine avec 33% du parc. suivie de la classe D (22%). Répartition typée : 8% en A-B, 55% en C-D, 37% en E-G.

2025

Logements G interdits à la location

5 logements

5 logements classés G à Plesder concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.

2028

Logements F interdits à la location

7 logements

7 logements classés F à Plesder devront être rénovés d’ici 2028.

2034

Logements E interdits à la location

7 logements

7 logements E à Plesder seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.

Anticipez pour maximiser les aides

Rénover avant les échéances permet de bénéficier de MaPrimeRénov’, CEE et Éco-PTZ à taux plein à Plesder.

Intelligence locale

Données à Plesder

51 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.

Plesder : Consommation moyenne de 247 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 23.5% de passoires F-G, 1 copropriétés recensées, prix moyen 1 421 €/m², 778 habitants.

Maj. 15 févr.

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Questions fréquentes sur la rénovation énergétique à Plesder

Les proprietaires a Plesder (Ille-et-Vilaine) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. A Plesder, 23.5% des logements sont des passoires energetiques (F/G) : ces proprietaires beneficient d'aides renforcees et d'un accompagnement prioritaire. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.