Quel est l'etat energetique du parc immobilier a Chevaigné ?

Sur 122 batiments diagnostiques a Chevaigné, la classe DPE la plus representee est D. 6.6% des logements (8 batiments) sont classes F ou G, consideres comme passoires energetiques. Ces logements sont concernes par l'interdiction progressive de location et beneficient d'aides majorees pour la renovation.

Combien coute une renovation energetique a Chevaigné ?

A Chevaigné, le prix immobilier moyen est de 2383 EUR/m2. Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. A ce niveau de prix, une renovation performante peut generer une plus-value estimee entre 119 et 357 EUR/m2, soit un retour sur investissement souvent atteint en 8 a 12 ans.

Quel est le prix de l'immobilier a Chevaigné ?

Le prix moyen a Chevaigné est de 2383 EUR/m2, au-dessus de la moyenne du Ille-et-Vilaine (2224 EUR/m2), base sur 219 transactions recentes (source : DVF/DGFiP). Les biens bien renoves (DPE A-C) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que les passoires thermiques (DPE F-G), un ecart qui tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire.

Quelle strategie de renovation selon le climat de Chevaigné ?

Chevaigné est situee en zone H2, avec une temperature moyenne de 12.3 degC (2201 DJU de chauffage, 15 jours de gel/an, 1071 kWh/m2/an d'ensoleillement). Ce secteur tempere mais aux hivers marques (2201 DJU) necessite une isolation performante et une PAC air-eau haut rendement. Le choix des materiaux et equipements doit etre adapte a ces conditions locales pour optimiser confort et economies d'energie toute l'annee.

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Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète

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Profil local

Vérifié

Chevaigné

Ille-et-Vilaine • Intervention prioritaire

Population

2 396

Code postal

35250

Code INSEE

35079

Département

Potentiel d’optimisation

-25%

186 kWh/m²/an — optimisation ciblée

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Zone H2

Tempéré

À Chevaigné

122 DPE

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Indicateurs clés à Chevaigné

Prix moyen : 2383 EUR/m2 a Chevaigné

Le marche immobilier a Chevaigné affiche un prix moyen de 2383 EUR/m2 sur 219 transactions recentes. Ce niveau est proche de la moyenne departementale (2224 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.

Zone H2 — climat tempere (12.3 degC, 2201 DJU)

Chevaigné est situee en zone climatique H2 (climat tempere), avec une temperature moyenne annuelle de 12.3 degC et 2201 degres-jours unifies de chauffage (DJU). La commune enregistre 1071 kWh/m2/an d'irradiation — ensoleillement modere, humidite elevee (82.2%) — ventilation essentielle. Avec 2201 DJU, ce secteur de zone H2 se rapproche des besoins de chauffage de la zone H1. Privilegier une isolation performante et une PAC air-eau haut rendement.

Rénovation énergétique à Chevaigné : contexte et enjeux

Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.

Etat energetique du parc immobilier a Chevaigné

Le parc immobilier de Chevaigné compte 1 139 batiments recenses dont 122 (11%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 6.6% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 8 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est inferieur a la moyenne departementale (12.8%) temoignant d'un parc en meilleur etat que la moyenne du Ille-et-Vilaine. Avec une consommation moyenne de 185 kWh/m2/an en energie primaire des gains significatifs sont atteignables par isolation et changement de chauffage.

Climat et strategie de renovation a Chevaigné

Chevaigné se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 12.3 degC. La commune enregistre 2201 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 15 jours de gel, 5 jours de canicule (>30 degC), 758 mm de precipitations annuelles. Dans ce climat tempere et humide (82.2% d'humidite moyenne), la ventilation est cruciale : une VMC double flux performante previent les problemes de condensation et de moisissures. L'isolation et la pompe a chaleur air-eau completent la strategie pour un confort optimal toute l'annee. L'irradiation solaire de 1071 kWh/m2/an rend le solaire photovoltaique viable economiquement.

Marche immobilier et renovation a Chevaigné

Le prix median au m2 a Chevaigné est de 2383 EUR/m2 base sur 219 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce niveau proche de la moyenne du Ille-et-Vilaine (2224 EUR/m2) fait de la renovation un investissement pertinent pour se demarquer sur le marche. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 119 a 357 EUR/m2 a Chevaigné. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 11 900 a 35 700 EUR.

Renovation des coproprietes a Chevaigné

Avec 8 coproprietes immatriculees regroupant 203 lots d'habitation, Chevaigné presente un parc collectif significatif. La taille moyenne de 25 lots par residence permet des travaux collectifs rentables (ITE, chaufferie). Le processus passe par un audit collectif, un vote en AG (majorite article 25), puis les travaux. MaPrimeRenov' Coproprietes prend en charge 30 a 45% HT selon le gain energetique (plafond 25 000 EUR/logement) avec AMO obligatoire.

Aides a la renovation energetique a Chevaigné

Les proprietaires de Chevaigné (Ille-et-Vilaine) Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Chevaigné (prix median 2383 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 357 et 596 EUR/m2 soit 28 560 a 47 680 EUR pour un 80 m2.

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L'expertise locale à Chevaigné

Ille-et-Vilaine

Proximité

Intervention rapide pour les 2 396 habitants de Chevaigné et communes voisines du Ille-et-Vilaine.

Expertise zone H2

12.3°C de moyenne annuelle : recommandations adaptées au profil climatique de Chevaigné.

8 copropriétés

Accompagnement pour les 8 copropriétés de Chevaigné : audit collectif, vote AG, aides MaPrimeRénov’ Copro.

Budget travaux

Co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e0 Chevaigné

Chevaigné : 186 kWh/m²/an de conso. moyenne, 12.3°C de temp. annuelle, 1 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.

Zone H2 \u2014 Tempéré

Isolation combles

Prioritaire

R≥7 recommandé — 1 DJU froid à Chevaigné, 15 jours de gel/an

30–55 €/m²

TTC hors aides

Isolation murs extérieur

Prioritaire

Temp. moy. 12.3°C à Chevaigné — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques

100–170 €/m²

TTC hors aides

PAC air-eau

Prioritaire

Conso. locale 186 kWh/m²/an — PAC air-eau polyvalente chauffage + ECS

8 000–15 000 €

TTC hors aides

VMC hygro B / double flux

Humidité moyenne 82% à Chevaigné — ventilation adaptée au profil local

3 000–7 000 €

TTC hors aides

Fenêtres double vitrage

Vent moyen 3.1 m/s — double vitrage Uw ≤ 1.3 avec joint périphérique renforcé

400–900 €/unité

TTC hors aides

\u00c9conomie estim\u00e9e \u00e0 Chevaigné

Passage de 186 à 90 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 1 728 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 5-10% du bien (à 2 383 €/m² à Chevaigné)

Profil climatique Chevaigné

Chevaigné (zone H2) : température annuelle 12.3°C, minimum absolu -6°C, maximum absolu 38°C, 1 DJU froid, 2 201 DJU chaud, 758 mm de précipitations/an, 1 071 kWh/m² d’irradiance solaire, 82% d’humidité moyenne, vent moyen 3.1 m/s, 15 jours de gel, 5 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.

Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H2. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.

R\u00e9glementation

Calendrier DPE \u00e0 Chevaigné

Le calendrier de la loi Climat & Résilience fixe des échéances progressives pour les propriétaires bailleurs à Chevaigné.

Sur les 122 bâtiments diagnostiqués à Chevaigné. la classe D domine avec 39% du parc. suivie de la classe C (34%). Répartition typée : 11% en A-B, 74% en C-D, 15% en E-G.

2025

Logements G interdits à la location

4 logements

4 logements classés G à Chevaigné concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.

2028

Logements F interdits à la location

4 logements

4 logements classés F à Chevaigné devront être rénovés d’ici 2028.

2034

Logements E interdits à la location

10 logements

10 logements E à Chevaigné seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.

Anticipez pour maximiser les aides

Rénover avant les échéances permet de bénéficier de MaPrimeRénov’, CEE et Éco-PTZ à taux plein à Chevaigné.

Intelligence locale

Données à Chevaigné

122 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.

Chevaigné : Consommation moyenne de 186 kWh/m²/an — parc modérément performant, 6.6% de passoires F-G, 8 copropriétés recensées, prix moyen 2 383 €/m², 2 396 habitants.

Maj. 15 févr.

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Questions fréquentes sur la rénovation énergétique à Chevaigné

Les proprietaires a Chevaigné (Ille-et-Vilaine) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.