Expert en rénovation énergétique à Saint-Gely-Du-Fesc (Herault). Audit thermique, scénarios chiffrés et suivi personnalisé de votre projet.
24h
Délai d’audit
RGE
Certification
MPR
Aides dispo.
RGE Certifié
Qualibat
Avis clients
4.9/5
Assurance
Décennale
Audit
24h
Expertise
...
Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète
Audit 24h gratuit
Réponse sous 24h
Expert en rénovation énergétique à Saint-Gely-Du-Fesc (Herault). Audit thermique, scénarios chiffrés et accompagnement personnalisé pour votre projet.
151
kWh/m²/an moy.
510
Bâtiments diagnostiqués
20-35%
Économies possibles
Le marche immobilier a Saint-Gély-du-Fesc affiche un prix moyen de 3592 EUR/m2 sur 1062 transactions recentes. Ce prix est 37% superieur a la moyenne departementale (2621 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.
Saint-Gély-du-Fesc compte 60 coproprietes immatriculees totalisant 1 951 lots. Les travaux de renovation en copropriete beneficient de MaPrimeRenov' Coproprietes (30 a 45% du montant HT selon gain energetique) et permettent des economies d'echelle significatives sur l'isolation, le chauffage collectif et la ventilation.
Saint-Gély-du-Fesc est situee en zone climatique H2 (climat tempere), avec une temperature moyenne annuelle de 14.5 degC et 1862 degres-jours unifies de chauffage (DJU). La commune enregistre 33 jours de gel par an, 45 jours de canicule (>30 degC) — confort d'ete critique, 1475 kWh/m2/an d'irradiation solaire. Ce secteur cumule besoins de chauffage (1862 DJU) et risque de surchauffe estivale (45 jours >30 degC). Un equilibre isolation/ventilation est essentiel, avec une PAC reversible pour traiter les deux saisons.
Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.
Le parc immobilier de Saint-Gély-du-Fesc compte 5 114 batiments recenses dont 510 (10%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 1.6% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 8 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est inferieur a la moyenne departementale (5.6%) temoignant d'un parc en meilleur etat que la moyenne du Hérault. La consommation moyenne de 151 kWh/m2/an en energie primaire traduit un parc relativement performant.
Saint-Gély-du-Fesc se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 14.5 degC. La commune enregistre 1862 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 33 jours de gel, 45 jours de canicule (>30 degC), 779 mm de precipitations annuelles. Ce climat tempere autorise une approche equilibree : isolation performante, pompe a chaleur air-eau, et VMC hygro B forment le trio gagnant pour reduire les consommations tout en maintenant un confort thermique stable ete comme hiver. Avec 1475 kWh/m2/an d'irradiation solaire, le potentiel photovoltaique est excellent et permet d'envisager l'autoconsommation.
Le prix median au m2 a Saint-Gély-du-Fesc est de 3592 EUR/m2 base sur 1 062 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce niveau de prix 37% au-dessus de la moyenne departementale (2621 EUR/m2) rend la renovation d'autant plus strategique pour proteger la valeur de son bien. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 179 a 538 EUR/m2 a Saint-Gély-du-Fesc. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 17 900 a 53 800 EUR.
Avec 60 coproprietes immatriculees regroupant 1 951 lots d'habitation, Saint-Gély-du-Fesc presente un parc collectif significatif. La taille moyenne de 33 lots par residence permet des travaux collectifs rentables (ITE, chaufferie). Le processus passe par un audit collectif, un vote en AG (majorite article 25), puis les travaux. MaPrimeRenov' Coproprietes prend en charge 30 a 45% HT selon le gain energetique (plafond 25 000 EUR/logement) avec AMO obligatoire.
Les proprietaires de Saint-Gély-du-Fesc (Hérault) Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Saint-Gély-du-Fesc (prix median 3592 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 539 et 898 EUR/m2 soit 43 120 a 71 840 EUR pour un 80 m2. Les 10 530 habitants peuvent solliciter l'espace France Renov' du Hérault.
A Saint-Gély-du-Fesc 45 logements sont directement concernes par le calendrier d'interdiction de location : 3 classes G (interdits depuis 2025), 5 classes F (interdits en 2028), 37 classes E (interdits en 2034). L'audit energetique est obligatoire pour la vente des maisons F-G (depuis 2023) et E (depuis 2025).
Les proprietaires a Saint-Gély-du-Fesc (Hérault) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Les 60 coproprietes de Saint-Gély-du-Fesc peuvent aussi beneficier de MaPrimeRenov' Coproprietes (30 a 45% du montant HT selon gain energetique, plafond 25 000 EUR/logement). Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.
Hérault • Intervention prioritaire
Population
10 530
Code postal
34790
Code INSEE
34255
Département
34
151 kWh/m²/an — optimisation ciblée
Expertise locale et accompagnement personnalisé pour chaque projet de rénovation à Saint-Gély-du-Fesc.
510 bâtiments diagnostiqués à Saint-Gély-du-Fesc. Analyse thermique approfondie avec scénarios chiffrés et priorisation des travaux.
Pilotage complet de votre rénovation à Saint-Gély-du-Fesc (14.5°C de moy. annuelle), de la conception au suivi post-travaux.
Intervention rapide pour les 10 530 habitants de Saint-Gély-du-Fesc et communes voisines du Hérault.
14.5°C de moyenne annuelle : recommandations adaptées au profil climatique de Saint-Gély-du-Fesc.
Accompagnement pour les 60 copropriétés de Saint-Gély-du-Fesc : audit collectif, vote AG, aides MaPrimeRénov’ Copro.
Saint-Gély-du-Fesc : 151 kWh/m²/an de conso. moyenne, 14.5°C de temp. annuelle, 20 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.
R≥7 recommandé — 20 DJU froid à Saint-Gély-du-Fesc, 33 jours de gel/an
30–55 €/m²
TTC hors aides
Temp. moy. 14.5°C à Saint-Gély-du-Fesc — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques
100–170 €/m²
TTC hors aides
Conso. locale 151 kWh/m²/an — PAC air-eau polyvalente chauffage + ECS
8 000–15 000 €
TTC hors aides
Humidité moyenne 70% à Saint-Gély-du-Fesc — ventilation adaptée au profil local
3 000–7 000 €
TTC hors aides
Vent moyen 2.1 m/s — double vitrage Uw ≤ 1.3 avec joint périphérique renforcé
400–900 €/unité
TTC hors aides
Passage de 151 à 70 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 1 458 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 3-7% du bien (à 3 592 €/m² à Saint-Gély-du-Fesc)
Saint-Gély-du-Fesc (zone H2) : température annuelle 14.5°C, minimum absolu -8°C, maximum absolu 40°C, 20 DJU froid, 1 862 DJU chaud, 779 mm de précipitations/an, 1 475 kWh/m² d’irradiance solaire, 70% d’humidité moyenne, vent moyen 2.1 m/s, 33 jours de gel, 45 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.
Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H2. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.
Le calendrier de la loi Climat & Résilience fixe des échéances progressives pour les propriétaires bailleurs à Saint-Gély-du-Fesc.
Sur les 510 bâtiments diagnostiqués à Saint-Gély-du-Fesc. la classe C domine avec 45% du parc. suivie de la classe D (22%). Répartition typée : 24% en A-B, 67% en C-D, 9% en E-G.
3 logements classés G à Saint-Gély-du-Fesc concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.
5 logements classés F à Saint-Gély-du-Fesc devront être rénovés d’ici 2028.
37 logements E à Saint-Gély-du-Fesc seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.
À 3 592 €/m² à Saint-Gély-du-Fesc, la rénovation protège la valeur de votre bien tout en réduisant vos charges.
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Zone H2 — Réponse sous 24h
RGE Certifié
Qualibat
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Décennale
Zone H2
Tempéré
À Saint-Gély-du-Fesc
510 DPE
510 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.
Saint-Gély-du-Fesc : Consommation moyenne de 151 kWh/m²/an — parc modérément performant, 1.6% de passoires F-G, 60 copropriétés recensées, prix moyen 3 592 €/m², 10 530 habitants.
Profil énergétique local
510 diagnostics analysés
151 kWhEP/m²
87 kWhEF/m²
10,7 kgCO₂e/m²
Conso EP
GES moyen
Marché immobilier
3 573 €
Moyenne locale : 3 592 €
487 550 €
Mutations : 2 654
-1 007 € / m²
Env. -100 656 € pour 100 m²
Premium basé sur DVF : AB vs FG = -28%.
78 % |
76 % |
67 % |
| Chauffage (DJU/an) | 1 722 DJU | 1 809 DJU | 1 848 DJU | 2 517 DJU |
| Humidité moyenne | 70 % | 71 % | 70 % | 77 % |