Quel est l'etat energetique du parc immobilier a Barèges ?

Sur 41 batiments diagnostiques a Barèges, la classe DPE la plus representee est E. 31.7% des logements (13 batiments) sont classes F ou G, consideres comme passoires energetiques. Ces logements sont concernes par l'interdiction progressive de location et beneficient d'aides majorees pour la renovation.

Combien coute une renovation energetique a Barèges ?

A Barèges, le prix immobilier moyen est de 2035 EUR/m2 (36% au-dessus de la moyenne du Hautes-Pyrénées). Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. A ce niveau de prix, une renovation performante peut generer une plus-value estimee entre 101 et 305 EUR/m2, soit un retour sur investissement souvent atteint en 8 a 12 ans. Avec une consommation moyenne de 315 kWh/m2/an a Barèges, un logement de 80 m2 depense environ 2525 EUR/an en energie avant renovation.

Quel est le prix de l'immobilier a Barèges ?

Le prix moyen a Barèges est de 2035 EUR/m2, au-dessus de la moyenne du Hautes-Pyrénées (1498 EUR/m2), base sur 50 transactions recentes (source : DVF/DGFiP). Les biens bien renoves (DPE A-C) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que les passoires thermiques (DPE F-G), un ecart qui tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire.

Comment renover une copropriete a Barèges ?

Barèges compte 35 coproprietes immatriculees pour un total de 1 688 lots. La renovation en copropriete suit un processus specifique : audit energetique collectif, vote en assemblee generale, puis travaux coordonnes. MaPrimeRenov' Coproprietes finance 30% du montant HT (gain >=35%) ou 45% (gain >=50%), plafond 25 000 EUR/logement. Un accompagnateur Renov' (AMO) est obligatoire pour les aides collectives.

Audit 24h gratuitRGE CertifiéAides cumulables

Rénovation énergétique
à Bareges

Expert en rénovation énergétique à Bareges (Hautes-Pyrenees). Audit thermique, scénarios chiffrés et suivi personnalisé de votre projet.

Réserver mon audit 24h 06 68 01 32 02

24h

Délai d’audit

RGE

Certification

MPR

Aides dispo.

RGE Certifié

Qualibat

Avis clients

4.9/5

Assurance

Décennale

Audit

24h

Expertise

...

Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète

Audit 24h gratuit

Réponse sous 24h

Réserver

31.7% passoires F/GRGE Certifié35 copros éligibles

Audit 24h gratuitRGE CertifiéAides cumulables

Rénovation énergétique
à Bareges

Expert en rénovation énergétique à Bareges (Hautes-Pyrenees). Avec 31.7% de passoires énergétiques, Bareges présente un fort potentiel de rénovation et d’économies.

Expert en rénovation énergétique à Bareges (Hautes-Pyrenees). Audit thermique, scénarios chiffrés et suivi personnalisé de votre projet.

Réserver mon audit 24h 06 68 01 32 02

316

kWh/m²/an moy.

300

Bâtiments recensés

50-70%

Économies possibles

24h

Délai d’audit

RGE

Certification

MPR

Aides dispo.

Profil local

Vérifié

Barèges

Hautes-Pyrénées • Intervention prioritaire

Population

136

Code postal

65120

RGE Certifié

Qualibat

Avis clients

4.9/5

Assurance

Décennale

Zone H1

RGE Certifié

Qualibat

Avis clients

4.9/5

Assurance

Décennale

Audit

24h

Expertise

...

Indicateurs clés à Barèges

31.7% de passoires energetiques a Barèges

Sur 41 batiments diagnostiques a Barèges, 13 sont classes F ou G (DPE), soit nettement au-dessus de la moyenne departementale (20.7%). Ce taux alarmant signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).

Prix moyen : 2035 EUR/m2 a Barèges

Le marche immobilier a Barèges affiche un prix moyen de 2035 EUR/m2 sur 50 transactions recentes. Ce prix est 36% superieur a la moyenne departementale (1498 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.

Rénovation énergétique à Barèges : contexte et enjeux

Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.

Etat energetique du parc immobilier a Barèges

Le parc immobilier de Barèges compte 300 batiments recenses dont 41 (14%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 31.7% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 13 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est superieur a la moyenne du Hautes-Pyrénées (20.7%) ce qui place Barèges parmi les communes ou la renovation est la plus urgente du departement. Avec plus d'un quart de passoires thermiques le potentiel de renovation a Barèges est considerable. La consommation moyenne de 315 kWh/m2/an en energie primaire est tres elevee laissant entrevoir des economies substantielles apres renovation.

Climat et strategie de renovation a Barèges

Barèges se situe en zone climatique H1 (continental (hivers rigoureux)), avec une temperature moyenne annuelle de 5.2 degC. La commune enregistre 4693 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 126 jours de gel, 1465 mm de precipitations annuelles. Dans ce climat froid, l'isolation est l'investissement numero un : resistance thermique R>=8 en combles, R>=5 en murs. Le chauffage par pompe a chaleur geothermique ou chaudiere biomasse est optimal. Les forfaits MaPrimeRenov' sont majores en zone H1 pour l'isolation, rendant les travaux plus accessibles financierement. Avec 1429 kWh/m2/an d'irradiation solaire, le potentiel photovoltaique est excellent et permet d'envisager l'autoconsommation.

Marche immobilier et renovation a Barèges

Le prix median au m2 a Barèges est de 2035 EUR/m2 base sur 50 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce niveau de prix 36% au-dessus de la moyenne departementale (1498 EUR/m2) rend la renovation d'autant plus strategique pour proteger la valeur de son bien. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 101 a 305 EUR/m2 a Barèges. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 10 100 a 30 500 EUR.

Renovation des coproprietes a Barèges

Avec 35 coproprietes immatriculees regroupant 1 688 lots d'habitation, Barèges presente un parc collectif significatif. La taille moyenne de 48 lots par residence permet des travaux collectifs rentables (ITE, chaufferie). En extrapolant le taux communal de passoires (31.7%), environ 535 lots de coproprietes seraient concernes par les interdictions de location. Le processus passe par un audit collectif, un vote en AG (majorite article 25), puis les travaux. MaPrimeRenov' Coproprietes prend en charge 30 a 45% HT selon le gain energetique (plafond 25 000 EUR/logement) avec AMO obligatoire.

Nos services

Solutions à Barèges

Avec 31.7% de passoires énergétiques, Barèges a un fort potentiel de rénovation. Expertise locale et accompagnement personnalisé.

Diagnostic complet 24h

Audit Énergétique

Analyse thermique approfondie de votre logement à Barèges avec scénarios chiffrés et priorisation des travaux.

Thermographie infrarouge
Conso. locale 316 kWh/m²/an — calcul DPE projeté
31.7% de passoires F-G à traiter en priorité
Conformité décret tertiaire 2022

Budget travaux

Co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e0 Barèges

Barèges : 316 kWh/m²/an de conso. moyenne, 5.2°C de temp. annuelle. Fourchettes TTC hors aides, zone H1.

Zone H1 \u2014 Climat froid

Isolation combles

Prioritaire

Épaisseur renforcée R≥8 requise en zone H1

35–65 €/m²

TTC hors aides

Isolation murs extérieur (ITE)

Prioritaire

Temp. moy. 5.2°C — ITE indispensable pour limiter les déperditions à Barèges

R\u00e9glementation

Calendrier DPE \u00e0 Barèges

Avec 31.7% de passoires énergétiques, Barèges est particulièrement impactée par le calendrier réglementaire.

Sur les 41 bâtiments diagnostiqués à Barèges. la classe E domine avec 44% du parc. suivie de la classe G (22%). Attention : 76% du parc en classes E à G, soit 31 logements à rénover.

2025

Logements G interdits à la location

9 logements

9 logements classés G à Barèges concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.

2028

Logements F interdits à la location

4 logements

4 logements classés F à Barèges devront être rénovés d’ici 2028.

Intelligence locale

Données à Barèges

41 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.

Barèges : Consommation moyenne de 316 kWh/m²/an — parc très énergivore, 31.7% de passoires F-G, 35 copropriétés recensées, prix moyen 2 035 €/m², 136 habitants.

Maj. 15 févr.

--%

Questions fréquentes sur la rénovation énergétique à Barèges

Les proprietaires a Barèges (Hautes-Pyrénées) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. En zone climatique H1, les forfaits MaPrimeRenov' pour l'isolation sont majores par rapport aux zones H2 et H3. Les 35 coproprietes de Barèges peuvent aussi beneficier de MaPrimeRenov' Coproprietes (30 a 45% du montant HT selon gain energetique, plafond 25 000 EUR/logement). A Barèges, 31.7% des logements sont des passoires energetiques (F/G) : ces proprietaires beneficient d'aides renforcees et d'un accompagnement prioritaire. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.