Quel est l'etat energetique du parc immobilier a Razès ?

Sur 93 batiments diagnostiques a Razès, la classe DPE la plus representee est G. 45.2% des logements (42 batiments) sont classes F ou G, consideres comme passoires energetiques. Ces logements sont concernes par l'interdiction progressive de location et beneficient d'aides majorees pour la renovation.

Combien coute une renovation energetique a Razès ?

A Razès, le prix immobilier moyen est de 1146 EUR/m2 (11% en dessous de la moyenne du Haute-Vienne). Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. A ce niveau de prix, une renovation performante peut generer une plus-value estimee entre 57 et 171 EUR/m2, soit un retour sur investissement souvent atteint en 8 a 12 ans. Avec une consommation moyenne de 336 kWh/m2/an a Razès, un logement de 80 m2 depense environ 2688 EUR/an en energie avant renovation.

Quel est le prix de l'immobilier a Razès ?

Le prix moyen a Razès est de 1146 EUR/m2, en dessous de la moyenne du Haute-Vienne (1281 EUR/m2), base sur 175 transactions recentes (source : DVF/DGFiP). Les biens bien renoves (DPE A-C) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que les passoires thermiques (DPE F-G), un ecart qui tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire.

Quelle strategie de renovation selon le climat de Razès ?

Razès est situee en zone H1, avec une temperature moyenne de 11.5 degC (2574 DJU de chauffage, 32 jours de gel/an, 6 jours >30 degC, 1274 kWh/m2/an d'ensoleillement). L'isolation renforcee et un chauffage haute performance sont prioritaires. Les aides MaPrimeRenov' sont majorees en zone H1 pour l'isolation. Le choix des materiaux et equipements doit etre adapte a ces conditions locales pour optimiser confort et economies d'energie toute l'annee.

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Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète

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Profil local

Vérifié

Razès

Haute-Vienne • Intervention prioritaire

Population

1 161

Code postal

87640

Code INSEE

87122

Département

Potentiel de réduction

-50%

Conso. actuelle 336 kWh/m²/an — objectif < 150

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Zone H1

Climat froid

À Razès

93 DPE

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Indicateurs clés à Razès

45.2% de passoires energetiques a Razès

Sur 93 batiments diagnostiques a Razès, 42 sont classes F ou G (DPE), soit nettement au-dessus de la moyenne departementale (23.7%). Ce taux alarmant signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).

Prix moyen : 1146 EUR/m2 a Razès

Le marche immobilier a Razès affiche un prix moyen de 1146 EUR/m2 sur 175 transactions recentes. Ce prix reste 11% inferieur a la moyenne departementale (1281 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.

Rénovation énergétique à Razès : contexte et enjeux

Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.

Etat energetique du parc immobilier a Razès

Le parc immobilier de Razès compte 1 033 batiments recenses dont 93 (9%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 45.2% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 42 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est superieur a la moyenne du Haute-Vienne (23.7%) ce qui place Razès parmi les communes ou la renovation est la plus urgente du departement. Avec plus d'un quart de passoires thermiques le potentiel de renovation a Razès est considerable. La consommation moyenne de 336 kWh/m2/an en energie primaire est tres elevee laissant entrevoir des economies substantielles apres renovation.

Climat et strategie de renovation a Razès

Razès se situe en zone climatique H1 (continental (hivers rigoureux)), avec une temperature moyenne annuelle de 11.5 degC. La commune enregistre 2574 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 32 jours de gel, 6 jours de canicule (>30 degC), 1290 mm de precipitations annuelles. Dans ce climat froid, l'isolation est l'investissement numero un : resistance thermique R>=8 en combles, R>=5 en murs. Le chauffage par pompe a chaleur geothermique ou chaudiere biomasse est optimal. Les forfaits MaPrimeRenov' sont majores en zone H1 pour l'isolation, rendant les travaux plus accessibles financierement. Avec 1274 kWh/m2/an d'irradiation solaire, le potentiel photovoltaique est excellent et permet d'envisager l'autoconsommation.

Marche immobilier et renovation a Razès

Le prix median au m2 a Razès est de 1146 EUR/m2 base sur 175 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce niveau proche de la moyenne du Haute-Vienne (1281 EUR/m2) fait de la renovation un investissement pertinent pour se demarquer sur le marche. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 57 a 171 EUR/m2 a Razès. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 5 700 a 17 100 EUR.

Aides a la renovation energetique a Razès

Avec 45.2% de passoires energetiques (42 logements) Razès fait partie des communes ou la mobilisation des aides est la plus urgente dans le Haute-Vienne. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Razès (prix median 1146 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 172 et 286 EUR/m2 soit 13 760 a 22 880 EUR pour un 80 m2. En zone climatique H1, les forfaits isolation de Razès sont majores de 15% par rapport aux zones temperees.

Nos services

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Avec 45.2% de passoires énergétiques, Razès a un fort potentiel de rénovation. Expertise locale et accompagnement personnalisé.

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Conso. locale 336 kWh/m²/an — calcul DPE projeté
45.2% de passoires F-G à traiter en priorité
Conformité décret tertiaire 2022

Zone H1 — Clé en main

Rénovation Globale

Climat rigoureux (11.5°C de moyenne annuelle) en zone H1 : isolation renforcée et chauffage performant sont essentiels à Razès.

Isolation renforcée — 32 jours de gel/an à Razès
Pompe à chaleur haute performance
VMC double flux
MaPrimeRénov’ maximisée

Pourquoi nous

L'expertise locale à Razès

Haute-Vienne

Proximité

Intervention rapide pour les 1 161 habitants de Razès et communes voisines du Haute-Vienne.

Expertise zone H1

Zone H1 (11.5°C moy.) : nos préconisations intègrent les hivers rigoureux et les 3 DJU froid.

Aides maximisées

MaPrimeRénov’, CEE, Éco-PTZ et aides locales. À 1 146 €/m², la rénovation valorise votre bien.

Budget travaux

Co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e0 Razès

Razès : 336 kWh/m²/an de conso. moyenne, 11.5°C de temp. annuelle, 3 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H1.

Zone H1 \u2014 Climat froid

Isolation combles

Prioritaire

R≥8 requise — 3 DJU froid et 32 jours de gel/an à Razès

35–65 €/m²

TTC hors aides

Isolation murs extérieur (ITE)

Prioritaire

Temp. moy. 11.5°C — ITE indispensable pour limiter les déperditions à Razès

120–190 €/m²

TTC hors aides

PAC air-eau

Prioritaire

COP élevé nécessaire pour les hivers à 11.5°C de moyenne à Razès

10 000–18 000 €

TTC hors aides

VMC double flux

Humidité locale 81% — récupération chaleur + contrôle hygrométrique

4 500–8 000 €

TTC hors aides

Fenêtres triple vitrage

Triple vitrage justifié — vent moyen 2.8 m/s et 3 DJU froid

600–1 200 €/unité

TTC hors aides

\u00c9conomie estim\u00e9e \u00e0 Razès

Passage de 336 à 120 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 3 888 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 10-15% du bien (à 1 146 €/m² à Razès)

Profil climatique Razès

Razès (zone H1) : température annuelle 11.5°C, minimum absolu -7°C, maximum absolu 35°C, 3 DJU froid, 2 574 DJU chaud, 1290 mm de précipitations/an, 1 274 kWh/m² d’irradiance solaire, 81% d’humidité moyenne, vent moyen 2.8 m/s, 1 jours de neige, 32 jours de gel, 6 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.

Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H1. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.

R\u00e9glementation

Calendrier DPE \u00e0 Razès

Avec 45.2% de passoires énergétiques, Razès est particulièrement impactée par le calendrier réglementaire.

Sur les 93 bâtiments diagnostiqués à Razès. la classe G domine avec 31% du parc. suivie de la classe D (26%). Attention : 66% du parc en classes E à G, soit 61 logements à rénover.

2025

Logements G interdits à la location

29 logements

29 logements classés G à Razès concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.

2028

Logements F interdits à la location

13 logements

13 logements classés F à Razès devront être rénovés d’ici 2028.

2034

Logements E interdits à la location

19 logements

19 logements E à Razès seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.

Anticipez pour maximiser les aides

Rénover avant les échéances permet de bénéficier de MaPrimeRénov’, CEE et Éco-PTZ à taux plein à Razès.

Intelligence locale

Données à Razès

93 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France.

Razès : Consommation moyenne de 336 kWh/m²/an — parc très énergivore, 45.2% de passoires F-G, prix moyen 1 146 €/m², 1 161 habitants.

Maj. 15 févr.

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Questions fréquentes sur la rénovation énergétique à Razès

Les proprietaires a Razès (Haute-Vienne) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. En zone climatique H1, les forfaits MaPrimeRenov' pour l'isolation sont majores par rapport aux zones H2 et H3. A Razès, 45.2% des logements sont des passoires energetiques (F/G) : ces proprietaires beneficient d'aides renforcees et d'un accompagnement prioritaire. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.