Quel est l'etat energetique du parc immobilier a Eyjeaux ?

Sur 61 batiments diagnostiques a Eyjeaux, la classe DPE la plus representee est D. 24.6% des logements (15 batiments) sont classes F ou G, consideres comme passoires energetiques. Ces logements sont concernes par l'interdiction progressive de location et beneficient d'aides majorees pour la renovation.

Combien coute une renovation energetique a Eyjeaux ?

A Eyjeaux, le prix immobilier moyen est de 1471 EUR/m2 (15% au-dessus de la moyenne du Haute-Vienne). Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. A ce niveau de prix, une renovation performante peut generer une plus-value estimee entre 73 et 220 EUR/m2, soit un retour sur investissement souvent atteint en 8 a 12 ans. Avec une consommation moyenne de 254 kWh/m2/an a Eyjeaux, un logement de 80 m2 depense environ 2036 EUR/an en energie avant renovation.

Quel est le prix de l'immobilier a Eyjeaux ?

Le prix moyen a Eyjeaux est de 1471 EUR/m2, au-dessus de la moyenne du Haute-Vienne (1281 EUR/m2), base sur 123 transactions recentes (source : DVF/DGFiP). Les biens bien renoves (DPE A-C) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que les passoires thermiques (DPE F-G), un ecart qui tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire.

Quelle strategie de renovation selon le climat de Eyjeaux ?

Eyjeaux est situee en zone H2, avec une temperature moyenne de 11.9 degC (2447 DJU de chauffage, 42 jours de gel/an, 13 jours >30 degC, 1251 kWh/m2/an d'ensoleillement). Ce secteur tempere mais aux hivers marques (2447 DJU) necessite une isolation performante et une PAC air-eau haut rendement. Le choix des materiaux et equipements doit etre adapte a ces conditions locales pour optimiser confort et economies d'energie toute l'annee.

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Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète

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Profil local

Vérifié

Eyjeaux

Haute-Vienne • Intervention prioritaire

Population

1 335

Code postal

87220

Code INSEE

87063

Département

Potentiel de réduction

-40%

255 kWh/m²/an — marge de progrès importante

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Zone H2

Tempéré

À Eyjeaux

61 DPE

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Indicateurs clés à Eyjeaux

24.6% de passoires energetiques a Eyjeaux

Sur 61 batiments diagnostiques a Eyjeaux, 15 sont classes F ou G (DPE). Ce taux significatif signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).

Prix moyen : 1471 EUR/m2 a Eyjeaux

Le marche immobilier a Eyjeaux affiche un prix moyen de 1471 EUR/m2 sur 123 transactions recentes. Ce prix est 15% superieur a la moyenne departementale (1281 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.

Rénovation énergétique à Eyjeaux : contexte et enjeux

Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.

Etat energetique du parc immobilier a Eyjeaux

Le parc immobilier de Eyjeaux compte 999 batiments recenses dont 61 (6%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 24.6% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 15 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est comparable a la moyenne du Haute-Vienne (23.7%). Ce niveau significatif de passoires energetiques represente un enjeu prioritaire pour la commune. La consommation moyenne de 254 kWh/m2/an en energie primaire est tres elevee laissant entrevoir des economies substantielles apres renovation.

Climat et strategie de renovation a Eyjeaux

Eyjeaux se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 11.9 degC. La commune enregistre 2447 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 42 jours de gel, 13 jours de canicule (>30 degC), 1065 mm de precipitations annuelles. Dans ce climat tempere et humide (79.7% d'humidite moyenne), la ventilation est cruciale : une VMC double flux performante previent les problemes de condensation et de moisissures. L'isolation et la pompe a chaleur air-eau completent la strategie pour un confort optimal toute l'annee. Avec 1251 kWh/m2/an d'irradiation solaire, le potentiel photovoltaique est excellent et permet d'envisager l'autoconsommation.

Marche immobilier et renovation a Eyjeaux

Le prix median au m2 a Eyjeaux est de 1471 EUR/m2 base sur 123 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce niveau proche de la moyenne du Haute-Vienne (1281 EUR/m2) fait de la renovation un investissement pertinent pour se demarquer sur le marche. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 73 a 220 EUR/m2 a Eyjeaux. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 7 300 a 22 000 EUR.

Aides a la renovation energetique a Eyjeaux

Avec 24.6% de passoires energetiques (15 logements) Eyjeaux fait partie des communes ou la mobilisation des aides est la plus urgente dans le Haute-Vienne. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Eyjeaux (prix median 1471 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 221 et 368 EUR/m2 soit 17 680 a 29 440 EUR pour un 80 m2.

Nos services

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Avec 24.6% de passoires énergétiques, Eyjeaux a un fort potentiel de rénovation. Expertise locale et accompagnement personnalisé.

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24.6% de passoires F-G à traiter en priorité
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MaPrimeRénov’ maximisée

Pourquoi nous

L'expertise locale à Eyjeaux

Haute-Vienne

Proximité

Intervention rapide pour les 1 335 habitants de Eyjeaux et communes voisines du Haute-Vienne.

Expertise zone H2

11.9°C de moyenne annuelle : recommandations adaptées au profil climatique de Eyjeaux.

1 copropriétés

Accompagnement pour les 1 copropriétés de Eyjeaux : audit collectif, vote AG, aides MaPrimeRénov’ Copro.

Budget travaux

Co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e0 Eyjeaux

Eyjeaux : 255 kWh/m²/an de conso. moyenne, 11.9°C de temp. annuelle, 3 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.

Zone H2 \u2014 Tempéré

Isolation combles

Prioritaire

R≥7 recommandé — 3 DJU froid à Eyjeaux, 42 jours de gel/an

30–55 €/m²

TTC hors aides

Isolation murs extérieur

Prioritaire

Temp. moy. 11.9°C à Eyjeaux — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques

100–170 €/m²

TTC hors aides

PAC air-eau

Prioritaire

Conso. locale 255 kWh/m²/an — PAC air-eau polyvalente chauffage + ECS

8 000–15 000 €

TTC hors aides

VMC hygro B / double flux

Humidité moyenne 80% à Eyjeaux — ventilation adaptée au profil local

3 000–7 000 €

TTC hors aides

Fenêtres double vitrage

Vent moyen 3 m/s — double vitrage Uw ≤ 1.3 avec joint périphérique renforcé

400–900 €/unité

TTC hors aides

\u00c9conomie estim\u00e9e \u00e0 Eyjeaux

Passage de 255 à 120 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 2 430 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 10-15% du bien (à 1 471 €/m² à Eyjeaux)

Profil climatique Eyjeaux

Eyjeaux (zone H2) : température annuelle 11.9°C, minimum absolu -8°C, maximum absolu 37°C, 3 DJU froid, 2 447 DJU chaud, 1065 mm de précipitations/an, 1 251 kWh/m² d’irradiance solaire, 80% d’humidité moyenne, vent moyen 3 m/s, 42 jours de gel, 13 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.

Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H2. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.

R\u00e9glementation

Calendrier DPE \u00e0 Eyjeaux

Avec 24.6% de passoires énergétiques, Eyjeaux est particulièrement impactée par le calendrier réglementaire.

Sur les 61 bâtiments diagnostiqués à Eyjeaux. la classe D domine avec 31% du parc. suivie de la classe E (20%). Attention : 44% du parc en classes E à G, soit 27 logements à rénover.

2025

Logements G interdits à la location

6 logements

6 logements classés G à Eyjeaux concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.

2028

Logements F interdits à la location

9 logements

9 logements classés F à Eyjeaux devront être rénovés d’ici 2028.

2034

Logements E interdits à la location

12 logements

12 logements E à Eyjeaux seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.

Anticipez pour maximiser les aides

Rénover avant les échéances permet de bénéficier de MaPrimeRénov’, CEE et Éco-PTZ à taux plein à Eyjeaux.

Intelligence locale

Données à Eyjeaux

61 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.

Eyjeaux : Consommation moyenne de 255 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 24.6% de passoires F-G, 1 copropriétés recensées, prix moyen 1 471 €/m², 1 335 habitants.

Maj. 15 févr.

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Questions fréquentes sur la rénovation énergétique à Eyjeaux

Les proprietaires a Eyjeaux (Haute-Vienne) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. A Eyjeaux, 24.6% des logements sont des passoires energetiques (F/G) : ces proprietaires beneficient d'aides renforcees et d'un accompagnement prioritaire. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.