Expert en rénovation énergétique à Passy (Haute-Savoie). Audit thermique, scénarios chiffrés et suivi personnalisé de votre projet.
24h
Délai d’audit
RGE
Certification
MPR
Aides dispo.
RGE Certifié
Qualibat
Avis clients
4.9/5
Assurance
Décennale
Audit
24h
Expertise
...
Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète
Audit 24h gratuit
Réponse sous 24h
Expert en rénovation énergétique à Passy (Haute-Savoie). Avec 33.2% de passoires énergétiques, Passy présente un fort potentiel de rénovation et d’économies.
303
kWh/m²/an moy.
579
Bâtiments diagnostiqués
50-70%
Économies possibles
Sur 579 batiments diagnostiques a Passy, 192 sont classes F ou G (DPE), soit nettement au-dessus de la moyenne departementale (24.6%). Ce taux alarmant signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).
Le marche immobilier a Passy affiche un prix moyen de 3225 EUR/m2 sur 1086 transactions recentes. Ce prix reste 24% inferieur a la moyenne departementale (4240 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.
Passy compte 247 coproprietes immatriculees totalisant 4 953 lots. Les travaux de renovation en copropriete beneficient de MaPrimeRenov' Coproprietes (30 a 45% du montant HT selon gain energetique) et permettent des economies d'echelle significatives sur l'isolation, le chauffage collectif et la ventilation.
Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.
Le parc immobilier de Passy compte 5 621 batiments recenses dont 579 (10%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 33.2% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 192 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est superieur a la moyenne du Haute-Savoie (24.6%) ce qui place Passy parmi les communes ou la renovation est la plus urgente du departement. Avec plus d'un quart de passoires thermiques le potentiel de renovation a Passy est considerable. La consommation moyenne de 303 kWh/m2/an en energie primaire est tres elevee laissant entrevoir des economies substantielles apres renovation.
Passy se situe en zone climatique H1 (continental (hivers rigoureux)), avec une temperature moyenne annuelle de 8.2 degC. La commune enregistre 3648 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 97 jours de gel, 1531 mm de precipitations annuelles. Dans ce climat froid, l'isolation est l'investissement numero un : resistance thermique R>=8 en combles, R>=5 en murs. Le chauffage par pompe a chaleur geothermique ou chaudiere biomasse est optimal. Les forfaits MaPrimeRenov' sont majores en zone H1 pour l'isolation, rendant les travaux plus accessibles financierement. Avec 1352 kWh/m2/an d'irradiation solaire, le potentiel photovoltaique est excellent et permet d'envisager l'autoconsommation.
Le prix median au m2 a Passy est de 3225 EUR/m2 base sur 1 086 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce prix 24% en dessous de la moyenne departementale (4240 EUR/m2) signifie que la renovation peut representer un levier de valorisation tres interessant. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 161 a 483 EUR/m2 a Passy. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 16 100 a 48 300 EUR.
Avec 247 coproprietes immatriculees regroupant 4 953 lots d'habitation, Passy presente un parc collectif significatif. La taille moyenne de 20 lots par residence permet des travaux collectifs rentables (ITE, chaufferie). En extrapolant le taux communal de passoires (33.2%), environ 1644 lots de coproprietes seraient concernes par les interdictions de location. Le processus passe par un audit collectif, un vote en AG (majorite article 25), puis les travaux. MaPrimeRenov' Coproprietes prend en charge 30 a 45% HT selon le gain energetique (plafond 25 000 EUR/logement) avec AMO obligatoire.
Avec 33.2% de passoires energetiques (192 logements) Passy fait partie des communes ou la mobilisation des aides est la plus urgente dans le Haute-Savoie. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Passy (prix median 3225 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 484 et 806 EUR/m2 soit 38 720 a 64 480 EUR pour un 80 m2. En zone climatique H1, les forfaits isolation de Passy sont majores de 15% par rapport aux zones temperees. Les 10 852 habitants peuvent solliciter l'espace France Renov' du Haute-Savoie.
A Passy 362 logements sont directement concernes par le calendrier d'interdiction de location : 108 classes G (interdits depuis 2025), 84 classes F (interdits en 2028), 170 classes E (interdits en 2034). Soit 63% du parc diagnostique de Passy — un taux alarmant qui exige une mobilisation rapide des proprietaires bailleurs. L'audit energetique est obligatoire pour la vente des maisons F-G (depuis 2023) et E (depuis 2025).
Les proprietaires a Passy (Haute-Savoie) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. En zone climatique H1, les forfaits MaPrimeRenov' pour l'isolation sont majores par rapport aux zones H2 et H3. Les 247 coproprietes de Passy peuvent aussi beneficier de MaPrimeRenov' Coproprietes (30 a 45% du montant HT selon gain energetique, plafond 25 000 EUR/logement). A Passy, 33.2% des logements sont des passoires energetiques (F/G) : ces proprietaires beneficient d'aides renforcees et d'un accompagnement prioritaire. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.
Haute-Savoie • Intervention prioritaire
Population
10 852
Code postal
74170
Code INSEE
74208
Département
74
303 kWh/m²/an — marge de progrès importante
Avec 33.2% de passoires énergétiques, Passy a un fort potentiel de rénovation. Expertise locale et accompagnement personnalisé.
579 bâtiments diagnostiqués à Passy. Analyse thermique approfondie avec scénarios chiffrés et priorisation des travaux.
Climat rigoureux (8.2°C de moyenne annuelle) en zone H1 : isolation renforcée et chauffage performant sont essentiels à Passy.
Intervention rapide pour les 10 852 habitants de Passy et communes voisines du Haute-Savoie.
Zone H1 (8.2°C moy.) : nos préconisations intègrent les hivers rigoureux.
Accompagnement pour les 247 copropriétés de Passy : audit collectif, vote AG, aides MaPrimeRénov’ Copro.
Passy : 303 kWh/m²/an de conso. moyenne, 8.2°C de temp. annuelle. Fourchettes TTC hors aides, zone H1.
Épaisseur renforcée R≥8 requise en zone H1
35–65 €/m²
TTC hors aides
Temp. moy. 8.2°C — ITE indispensable pour limiter les déperditions à Passy
120–190 €/m²
TTC hors aides
COP élevé nécessaire pour les hivers à 8.2°C de moyenne à Passy
10 000–18 000 €
TTC hors aides
Humidité locale 74% — récupération chaleur + contrôle hygrométrique
4 500–8 000 €
TTC hors aides
Triple vitrage justifié — vent moyen 1.2 m/s et DJU élevés
600–1 200 €/unité
TTC hors aides
Passage de 303 à 120 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 3 294 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 10-15% du bien (à 3 225 €/m² à Passy)
Passy (zone H1) : température annuelle 8.2°C, minimum absolu -14°C, maximum absolu 34°C, 3 648 DJU chaud, 1531 mm de précipitations/an, 1 352 kWh/m² d’irradiance solaire, 74% d’humidité moyenne, vent moyen 1.2 m/s, 162 jours de neige, 97 jours de gel, 2 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.
Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H1. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.
Avec 33.2% de passoires énergétiques, Passy est particulièrement impactée par le calendrier réglementaire.
Sur les 579 bâtiments diagnostiqués à Passy. la classe E domine avec 29% du parc. suivie de la classe D (24%). Attention : 63% du parc en classes E à G, soit 362 logements à rénover.
108 logements classés G à Passy concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.
84 logements classés F à Passy devront être rénovés d’ici 2028.
170 logements E à Passy seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.
À 3 225 €/m² à Passy, la rénovation protège la valeur de votre bien tout en réduisant vos charges.
33.2% de passoires à Passy — agissez maintenant
Rénovez avant les échéances réglementaires — 33.2% de passoires à Passy.
Remplissez ce formulaire pour obtenir votre audit gratuit
Vous pr\u00e9f\u00e9rez \u00e9changer de vive voix ? 06 68 01 32 02
33.2% de passoires à rénover
Aides renforcées disponibles
RGE Certifié
Qualibat
Avis clients
4.9/5
Assurance
Décennale
Zone H1
Climat froid
À Passy
579 DPE
579 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.
Passy : Consommation moyenne de 303 kWh/m²/an — parc très énergivore, 33.2% de passoires F-G, 247 copropriétés recensées, prix moyen 3 225 €/m², 10 852 habitants.
Statistiques énergétiques non disponibles pour cette commune.
Statistiques marché non disponibles pour cette commune.
76 % |
77 % |
67 % |
| Chauffage (DJU/an) | 4 401 DJU | 4 316 DJU | 4 733 DJU | 2 517 DJU |
| Humidité moyenne | 71 % | 71 % | 70 % | 77 % |