Expert en rénovation énergétique à La-Muraz (Haute-Savoie). Audit thermique, scénarios chiffrés et suivi personnalisé de votre projet.
24h
Délai d’audit
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Certification
MPR
Aides dispo.
RGE Certifié
Qualibat
Avis clients
4.9/5
Assurance
Décennale
Audit
24h
Expertise
...
Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète
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Réponse sous 24h
Expert en rénovation énergétique à La-Muraz (Haute-Savoie). Avec 36.2% de passoires énergétiques, La-Muraz présente un fort potentiel de rénovation et d’économies.
309
kWh/m²/an moy.
58
Bâtiments diagnostiqués
50-70%
Économies possibles
Sur 58 batiments diagnostiques a La Muraz, 21 sont classes F ou G (DPE), soit nettement au-dessus de la moyenne departementale (24.6%). Ce taux alarmant signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).
Le marche immobilier a La Muraz affiche un prix moyen de 3664 EUR/m2 sur 84 transactions recentes. Ce prix reste 14% inferieur a la moyenne departementale (4240 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.
Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.
Le parc immobilier de La Muraz compte 702 batiments recenses dont 58 (8%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 36.2% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 21 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est superieur a la moyenne du Haute-Savoie (24.6%) ce qui place La Muraz parmi les communes ou la renovation est la plus urgente du departement. Avec plus d'un quart de passoires thermiques le potentiel de renovation a La Muraz est considerable. La consommation moyenne de 309 kWh/m2/an en energie primaire est tres elevee laissant entrevoir des economies substantielles apres renovation.
La Muraz se situe en zone climatique H1 (continental (hivers rigoureux)), avec une temperature moyenne annuelle de 9.5 degC. La commune enregistre 3239 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 72 jours de gel, 5 jours de canicule (>30 degC), 1291 mm de precipitations annuelles. Dans ce climat froid, l'isolation est l'investissement numero un : resistance thermique R>=8 en combles, R>=5 en murs. Le chauffage par pompe a chaleur geothermique ou chaudiere biomasse est optimal. Les forfaits MaPrimeRenov' sont majores en zone H1 pour l'isolation, rendant les travaux plus accessibles financierement. Avec 1429 kWh/m2/an d'irradiation solaire, le potentiel photovoltaique est excellent et permet d'envisager l'autoconsommation.
Le prix median au m2 a La Muraz est de 3664 EUR/m2 base sur 84 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce niveau proche de la moyenne du Haute-Savoie (4240 EUR/m2) fait de la renovation un investissement pertinent pour se demarquer sur le marche. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 183 a 549 EUR/m2 a La Muraz. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 18 300 a 54 900 EUR.
Avec 6 coproprietes immatriculees regroupant 334 lots d'habitation, La Muraz presente un parc collectif significatif. Avec une taille moyenne de 56 lots par copropriete, les economies d'echelle sur l'isolation de facade et le chauffage collectif sont particulierement avantageuses. En extrapolant le taux communal de passoires (36.2%), environ 121 lots de coproprietes seraient concernes par les interdictions de location. Le processus passe par un audit collectif, un vote en AG (majorite article 25), puis les travaux. MaPrimeRenov' Coproprietes prend en charge 30 a 45% HT selon le gain energetique (plafond 25 000 EUR/logement) avec AMO obligatoire.
Avec 36.2% de passoires energetiques (21 logements) La Muraz fait partie des communes ou la mobilisation des aides est la plus urgente dans le Haute-Savoie. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a La Muraz (prix median 3664 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 550 et 916 EUR/m2 soit 44 000 a 73 280 EUR pour un 80 m2. En zone climatique H1, les forfaits isolation de La Muraz sont majores de 15% par rapport aux zones temperees.
Les proprietaires a La Muraz (Haute-Savoie) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. En zone climatique H1, les forfaits MaPrimeRenov' pour l'isolation sont majores par rapport aux zones H2 et H3. A La Muraz, 36.2% des logements sont des passoires energetiques (F/G) : ces proprietaires beneficient d'aides renforcees et d'un accompagnement prioritaire. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.
Haute-Savoie • Intervention prioritaire
Population
1 055
Code postal
74560
Code INSEE
74193
Département
74
309 kWh/m²/an — marge de progrès importante
Avec 36.2% de passoires énergétiques, La Muraz a un fort potentiel de rénovation. Expertise locale et accompagnement personnalisé.
58 bâtiments diagnostiqués à La Muraz. Analyse thermique approfondie avec scénarios chiffrés et priorisation des travaux.
Climat rigoureux (9.5°C de moyenne annuelle) en zone H1 : isolation renforcée et chauffage performant sont essentiels à La Muraz.
Intervention rapide pour les 1 055 habitants de La Muraz et communes voisines du Haute-Savoie.
Zone H1 (9.5°C moy.) : nos préconisations intègrent les hivers rigoureux.
Accompagnement pour les 6 copropriétés de La Muraz : audit collectif, vote AG, aides MaPrimeRénov’ Copro.
La Muraz : 309 kWh/m²/an de conso. moyenne, 9.5°C de temp. annuelle. Fourchettes TTC hors aides, zone H1.
Épaisseur renforcée R≥8 requise en zone H1
35–65 €/m²
TTC hors aides
Temp. moy. 9.5°C — ITE indispensable pour limiter les déperditions à La Muraz
120–190 €/m²
TTC hors aides
COP élevé nécessaire pour les hivers à 9.5°C de moyenne à La Muraz
10 000–18 000 €
TTC hors aides
Humidité locale 78% — récupération chaleur + contrôle hygrométrique
4 500–8 000 €
TTC hors aides
Triple vitrage justifié — vent moyen 1.4 m/s et DJU élevés
600–1 200 €/unité
TTC hors aides
Passage de 309 à 120 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 3 402 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 10-15% du bien (à 3 664 €/m² à La Muraz)
La Muraz (zone H1) : température annuelle 9.5°C, minimum absolu -12°C, maximum absolu 35°C, 3 239 DJU chaud, 1291 mm de précipitations/an, 1 429 kWh/m² d’irradiance solaire, 78% d’humidité moyenne, vent moyen 1.4 m/s, 32 jours de neige, 72 jours de gel, 5 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.
Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H1. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.
Avec 36.2% de passoires énergétiques, La Muraz est particulièrement impactée par le calendrier réglementaire.
Sur les 58 bâtiments diagnostiqués à La Muraz. la classe E domine avec 26% du parc. suivie de la classe D (24%). Attention : 62% du parc en classes E à G, soit 36 logements à rénover.
10 logements classés G à La Muraz concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.
11 logements classés F à La Muraz devront être rénovés d’ici 2028.
15 logements E à La Muraz seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.
À 3 664 €/m² à La Muraz, la rénovation protège la valeur de votre bien tout en réduisant vos charges.
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36.2% de passoires à rénover
Aides renforcées disponibles
RGE Certifié
Qualibat
Avis clients
4.9/5
Assurance
Décennale
Zone H1
Climat froid
À La Muraz
58 DPE
58 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.
La Muraz : Consommation moyenne de 309 kWh/m²/an — parc très énergivore, 36.2% de passoires F-G, 6 copropriétés recensées, prix moyen 3 664 €/m², 1 055 habitants.
Profil énergétique local
58 diagnostics analysés
309 kWhEP/m²
206 kWhEF/m²
26,6 kgCO₂e/m²
Conso EP
GES moyen
Marché immobilier
3 638 €
Moyenne locale : 3 622 €
321 176 €
Mutations : 143
N/A
Estimation basée sur une surface type.
Premium basé sur DVF : AB vs FG = N/A.
76 % |
75 % |
67 % |
| Chauffage (DJU/an) | 2 951 DJU | 4 316 DJU | 2 936 DJU | 2 517 DJU |
| Humidité moyenne | 76 % | 71 % | 78 % | 77 % |