Quel est l'etat energetique du parc immobilier a Étrembières ?

Sur 163 batiments diagnostiques a Étrembières, la classe DPE la plus representee est C. 17.8% des logements (29 batiments) sont classes F ou G, consideres comme passoires energetiques. Ces logements sont concernes par l'interdiction progressive de location et beneficient d'aides majorees pour la renovation.

Combien coute une renovation energetique a Étrembières ?

A Étrembières, le prix immobilier moyen est de 4225 EUR/m2. Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. A ce niveau de prix, une renovation performante peut generer une plus-value estimee entre 211 et 633 EUR/m2, soit un retour sur investissement souvent atteint en 8 a 12 ans. Avec une consommation moyenne de 226 kWh/m2/an a Étrembières, un logement de 80 m2 depense environ 1810 EUR/an en energie avant renovation.

Quel est le prix de l'immobilier a Étrembières ?

Le prix moyen a Étrembières est de 4225 EUR/m2, en dessous de la moyenne du Haute-Savoie (4240 EUR/m2), base sur 166 transactions recentes (source : DVF/DGFiP). Les biens bien renoves (DPE A-C) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que les passoires thermiques (DPE F-G), un ecart qui tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire.

Comment renover une copropriete a Étrembières ?

Étrembières compte 22 coproprietes immatriculees pour un total de 1 983 lots. La renovation en copropriete suit un processus specifique : audit energetique collectif, vote en assemblee generale, puis travaux coordonnes. MaPrimeRenov' Coproprietes finance 30% du montant HT (gain >=35%) ou 45% (gain >=50%), plafond 25 000 EUR/logement. Un accompagnateur Renov' (AMO) est obligatoire pour les aides collectives.

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Indicateurs clés à Étrembières

17.8% de passoires energetiques a Étrembières

Sur 163 batiments diagnostiques a Étrembières, 29 sont classes F ou G (DPE), en dessous de la moyenne departementale (24.6%). Ce taux notable signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).

Prix moyen : 4225 EUR/m2 a Étrembières

Le marche immobilier a Étrembières affiche un prix moyen de 4225 EUR/m2 sur 166 transactions recentes. Ce niveau est proche de la moyenne departementale (4240 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.

Rénovation énergétique à Étrembières : contexte et enjeux

Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.

Etat energetique du parc immobilier a Étrembières

Le parc immobilier de Étrembières compte 945 batiments recenses dont 163 (17%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 17.8% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 29 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est inferieur a la moyenne departementale (24.6%) temoignant d'un parc en meilleur etat que la moyenne du Haute-Savoie. Ce niveau significatif de passoires energetiques represente un enjeu prioritaire pour la commune. Avec une consommation moyenne de 226 kWh/m2/an en energie primaire des gains significatifs sont atteignables par isolation et changement de chauffage.

Climat et strategie de renovation a Étrembières

Étrembières se situe en zone climatique H1 (continental (hivers rigoureux)), avec une temperature moyenne annuelle de 11.3 degC. La commune enregistre 2719 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 52 jours de gel, 17 jours de canicule (>30 degC), 1165 mm de precipitations annuelles. Dans ce climat froid, l'isolation est l'investissement numero un : resistance thermique R>=8 en combles, R>=5 en murs. Le chauffage par pompe a chaleur geothermique ou chaudiere biomasse est optimal. Les forfaits MaPrimeRenov' sont majores en zone H1 pour l'isolation, rendant les travaux plus accessibles financierement. Avec 1392 kWh/m2/an d'irradiation solaire, le potentiel photovoltaique est excellent et permet d'envisager l'autoconsommation.

Marche immobilier et renovation a Étrembières

Le prix median au m2 a Étrembières est de 4225 EUR/m2 base sur 166 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce niveau proche de la moyenne du Haute-Savoie (4240 EUR/m2) fait de la renovation un investissement pertinent pour se demarquer sur le marche. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 211 a 633 EUR/m2 a Étrembières. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 21 100 a 63 300 EUR.

Renovation des coproprietes a Étrembières

Avec 22 coproprietes immatriculees regroupant 1 983 lots d'habitation, Étrembières presente un parc collectif significatif. Avec une taille moyenne de 90 lots par copropriete, les economies d'echelle sur l'isolation de facade et le chauffage collectif sont particulierement avantageuses. En extrapolant le taux communal de passoires (17.8%), environ 353 lots de coproprietes seraient concernes par les interdictions de location. Le processus passe par un audit collectif, un vote en AG (majorite article 25), puis les travaux. MaPrimeRenov' Coproprietes prend en charge 30 a 45% HT selon le gain energetique (plafond 25 000 EUR/logement) avec AMO obligatoire.

Nos services

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163 bâtiments diagnostiqués à Étrembières. Analyse thermique approfondie avec scénarios chiffrés et priorisation des travaux.

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ROI détaillé par poste
Conformité décret tertiaire 2022

Budget travaux

Co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e0 Étrembières

Étrembières : 226 kWh/m²/an de conso. moyenne, 11.3°C de temp. annuelle, 5 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H1.

Zone H1 \u2014 Climat froid

Isolation combles

Prioritaire

R≥8 requise — 5 DJU froid et 52 jours de gel/an à Étrembières

35–65 €/m²

TTC hors aides

Isolation murs extérieur (ITE)

Prioritaire

Temp. moy. 11.3°C — ITE indispensable pour limiter les déperditions à Étrembières

R\u00e9glementation

Calendrier DPE \u00e0 Étrembières

Le calendrier de la loi Climat & Résilience fixe des échéances progressives pour les propriétaires bailleurs à Étrembières.

Sur les 163 bâtiments diagnostiqués à Étrembières. la classe C domine avec 38% du parc. suivie de la classe D (20%). Répartition typée : 6% en A-B, 58% en C-D, 36% en E-G.

2025

Logements G interdits à la location

16 logements

16 logements classés G à Étrembières concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.

2028

Logements F interdits à la location

13 logements

13 logements classés F à Étrembières devront être rénovés d’ici 2028.

Intelligence locale

Données à Étrembières

163 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.

Étrembières : Consommation moyenne de 226 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 17.8% de passoires F-G, 22 copropriétés recensées, prix moyen 4 225 €/m², 2 624 habitants.

Maj. 15 févr.

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Questions fréquentes sur la rénovation énergétique à Étrembières

Les proprietaires a Étrembières (Haute-Savoie) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. En zone climatique H1, les forfaits MaPrimeRenov' pour l'isolation sont majores par rapport aux zones H2 et H3. Les 22 coproprietes de Étrembières peuvent aussi beneficier de MaPrimeRenov' Coproprietes (30 a 45% du montant HT selon gain energetique, plafond 25 000 EUR/logement). Dans le Haute-Savoie, 24.6% des logements sont classes F ou G, ce qui renforce la mobilisation des aides locales. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.