Quel est l'etat energetique du parc immobilier a Fillinges ?

Sur 202 batiments diagnostiques a Fillinges, la classe DPE la plus representee est E. 21.3% des logements (43 batiments) sont classes F ou G, consideres comme passoires energetiques. Ces logements sont concernes par l'interdiction progressive de location et beneficient d'aides majorees pour la renovation.

Combien coute une renovation energetique a Fillinges ?

A Fillinges, le prix immobilier moyen est de 3795 EUR/m2. Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. A ce niveau de prix, une renovation performante peut generer une plus-value estimee entre 189 et 569 EUR/m2, soit un retour sur investissement souvent atteint en 8 a 12 ans. Avec une consommation moyenne de 247 kWh/m2/an a Fillinges, un logement de 80 m2 depense environ 1979 EUR/an en energie avant renovation.

Quel est le prix de l'immobilier a Fillinges ?

Le prix moyen a Fillinges est de 3795 EUR/m2, en dessous de la moyenne du Haute-Savoie (4240 EUR/m2), base sur 351 transactions recentes (source : DVF/DGFiP). Les biens bien renoves (DPE A-C) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que les passoires thermiques (DPE F-G), un ecart qui tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire.

Comment renover une copropriete a Fillinges ?

Fillinges compte 25 coproprietes immatriculees pour un total de 1 205 lots. La renovation en copropriete suit un processus specifique : audit energetique collectif, vote en assemblee generale, puis travaux coordonnes. MaPrimeRenov' Coproprietes finance 30% du montant HT (gain >=35%) ou 45% (gain >=50%), plafond 25 000 EUR/logement. Un accompagnateur Renov' (AMO) est obligatoire pour les aides collectives.

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à Fillinges

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Certification

MPR

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RGE Certifié

Qualibat

Avis clients

4.9/5

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Décennale

Audit

24h

Expertise

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Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète

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21.3% passoires F/GRGE Certifié25 copros éligibles

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à Fillinges

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Bâtiments diagnostiqués

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Profil local

Vérifié

Fillinges

Haute-Savoie • Intervention prioritaire

Population

3 550

Code postal

74250

Code INSEE

74128

Département

Potentiel de réduction

-40%

247 kWh/m²/an — marge de progrès importante

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4.9/5

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Décennale

Zone H1

Climat froid

À Fillinges

202 DPE

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Indicateurs clés à Fillinges

21.3% de passoires energetiques a Fillinges

Sur 202 batiments diagnostiques a Fillinges, 43 sont classes F ou G (DPE). Ce taux significatif signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).

Prix moyen : 3795 EUR/m2 a Fillinges

Le marche immobilier a Fillinges affiche un prix moyen de 3795 EUR/m2 sur 351 transactions recentes. Ce niveau est proche de la moyenne departementale (4240 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.

Rénovation énergétique à Fillinges : contexte et enjeux

Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.

Etat energetique du parc immobilier a Fillinges

Le parc immobilier de Fillinges compte 2 236 batiments recenses dont 202 (9%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 21.3% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 43 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est inferieur a la moyenne departementale (24.6%) temoignant d'un parc en meilleur etat que la moyenne du Haute-Savoie. Ce niveau significatif de passoires energetiques represente un enjeu prioritaire pour la commune. Avec une consommation moyenne de 247 kWh/m2/an en energie primaire des gains significatifs sont atteignables par isolation et changement de chauffage.

Climat et strategie de renovation a Fillinges

Fillinges se situe en zone climatique H1 (continental (hivers rigoureux)), avec une temperature moyenne annuelle de 11.0 degC. La commune enregistre 2810 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 56 jours de gel, 14 jours de canicule (>30 degC), 1191 mm de precipitations annuelles. Dans ce climat froid, l'isolation est l'investissement numero un : resistance thermique R>=8 en combles, R>=5 en murs. Le chauffage par pompe a chaleur geothermique ou chaudiere biomasse est optimal. Les forfaits MaPrimeRenov' sont majores en zone H1 pour l'isolation, rendant les travaux plus accessibles financierement. Avec 1397 kWh/m2/an d'irradiation solaire, le potentiel photovoltaique est excellent et permet d'envisager l'autoconsommation.

Marche immobilier et renovation a Fillinges

Le prix median au m2 a Fillinges est de 3795 EUR/m2 base sur 351 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce niveau proche de la moyenne du Haute-Savoie (4240 EUR/m2) fait de la renovation un investissement pertinent pour se demarquer sur le marche. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 189 a 569 EUR/m2 a Fillinges. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 18 900 a 56 900 EUR.

Renovation des coproprietes a Fillinges

Avec 25 coproprietes immatriculees regroupant 1 205 lots d'habitation, Fillinges presente un parc collectif significatif. La taille moyenne de 48 lots par residence permet des travaux collectifs rentables (ITE, chaufferie). En extrapolant le taux communal de passoires (21.3%), environ 257 lots de coproprietes seraient concernes par les interdictions de location. Le processus passe par un audit collectif, un vote en AG (majorite article 25), puis les travaux. MaPrimeRenov' Coproprietes prend en charge 30 a 45% HT selon le gain energetique (plafond 25 000 EUR/logement) avec AMO obligatoire.

Aides a la renovation energetique a Fillinges

Avec 21.3% de passoires energetiques (43 logements) Fillinges fait partie des communes ou la mobilisation des aides est la plus urgente dans le Haute-Savoie. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Fillinges (prix median 3795 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 569 et 949 EUR/m2 soit 45 520 a 75 920 EUR pour un 80 m2. En zone climatique H1, les forfaits isolation de Fillinges sont majores de 15% par rapport aux zones temperees.

Nos services

Solutions à Fillinges

Avec 21.3% de passoires énergétiques, Fillinges a un fort potentiel de rénovation. Expertise locale et accompagnement personnalisé.

Diagnostic complet 24h

Audit Énergétique

202 bâtiments diagnostiqués à Fillinges. Analyse thermique approfondie avec scénarios chiffrés et priorisation des travaux.

Thermographie infrarouge
Conso. locale 247 kWh/m²/an — calcul DPE projeté
21.3% de passoires F-G à traiter en priorité
Conformité décret tertiaire 2022

Zone H1 — Clé en main

Rénovation Globale

Climat rigoureux (11°C de moyenne annuelle) en zone H1 : isolation renforcée et chauffage performant sont essentiels à Fillinges.

Isolation renforcée — 56 jours de gel/an à Fillinges
Pompe à chaleur haute performance
VMC double flux
MaPrimeRénov’ maximisée

Pourquoi nous

L'expertise locale à Fillinges

Haute-Savoie

Proximité

Intervention rapide pour les 3 550 habitants de Fillinges et communes voisines du Haute-Savoie.

Expertise zone H1

Zone H1 (11°C moy.) : nos préconisations intègrent les hivers rigoureux et les 4 DJU froid.

25 copropriétés

Accompagnement pour les 25 copropriétés de Fillinges : audit collectif, vote AG, aides MaPrimeRénov’ Copro.

Budget travaux

Co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e0 Fillinges

Fillinges : 247 kWh/m²/an de conso. moyenne, 11°C de temp. annuelle, 4 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H1.

Zone H1 \u2014 Climat froid

Isolation combles

Prioritaire

R≥8 requise — 4 DJU froid et 56 jours de gel/an à Fillinges

35–65 €/m²

TTC hors aides

Isolation murs extérieur (ITE)

Prioritaire

Temp. moy. 11°C — ITE indispensable pour limiter les déperditions à Fillinges

120–190 €/m²

TTC hors aides

PAC air-eau

Prioritaire

COP élevé nécessaire pour les hivers à 11°C de moyenne à Fillinges

10 000–18 000 €

TTC hors aides

VMC double flux

Humidité locale 78% — récupération chaleur + contrôle hygrométrique

4 500–8 000 €

TTC hors aides

Fenêtres triple vitrage

Triple vitrage justifié — vent moyen 1.7 m/s et 4 DJU froid

600–1 200 €/unité

TTC hors aides

\u00c9conomie estim\u00e9e \u00e0 Fillinges

Passage de 247 à 90 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 2 826 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 5-10% du bien (à 3 795 €/m² à Fillinges)

Profil climatique Fillinges

Fillinges (zone H1) : température annuelle 11°C, minimum absolu -9°C, maximum absolu 39°C, 4 DJU froid, 2 810 DJU chaud, 1191 mm de précipitations/an, 1 397 kWh/m² d’irradiance solaire, 78% d’humidité moyenne, vent moyen 1.7 m/s, 12 jours de neige, 56 jours de gel, 14 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.

Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H1. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.

R\u00e9glementation

Calendrier DPE \u00e0 Fillinges

Avec 21.3% de passoires énergétiques, Fillinges est particulièrement impactée par le calendrier réglementaire.

Sur les 202 bâtiments diagnostiqués à Fillinges. la classe E domine avec 28% du parc. suivie de la classe D (25%). Attention : 49% du parc en classes E à G, soit 99 logements à rénover.

2025

Logements G interdits à la location

22 logements

22 logements classés G à Fillinges concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.

2028

Logements F interdits à la location

21 logements

21 logements classés F à Fillinges devront être rénovés d’ici 2028.

2034

Logements E interdits à la location

56 logements

56 logements E à Fillinges seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.

Anticipez pour maximiser les aides

À 3 795 €/m² à Fillinges, la rénovation protège la valeur de votre bien tout en réduisant vos charges.

Intelligence locale

Données à Fillinges

202 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.

Fillinges : Consommation moyenne de 247 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 21.3% de passoires F-G, 25 copropriétés recensées, prix moyen 3 795 €/m², 3 550 habitants.

Maj. 15 févr.

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Questions fréquentes sur la rénovation énergétique à Fillinges

Les proprietaires a Fillinges (Haute-Savoie) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. En zone climatique H1, les forfaits MaPrimeRenov' pour l'isolation sont majores par rapport aux zones H2 et H3. Les 25 coproprietes de Fillinges peuvent aussi beneficier de MaPrimeRenov' Coproprietes (30 a 45% du montant HT selon gain energetique, plafond 25 000 EUR/logement). A Fillinges, 21.3% des logements sont des passoires energetiques (F/G) : ces proprietaires beneficient d'aides renforcees et d'un accompagnement prioritaire. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.