Expert en rénovation énergétique à Epagny-Metz-Tessy (Haute-Savoie). Audit thermique, scénarios chiffrés et suivi personnalisé de votre projet.
24h
Délai d’audit
RGE
Certification
MPR
Aides dispo.
RGE Certifié
Qualibat
Avis clients
4.9/5
Assurance
Décennale
Audit
24h
Expertise
...
Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète
Audit 24h gratuit
Réponse sous 24h
Expert en rénovation énergétique à Epagny-Metz-Tessy (Haute-Savoie). Consommation locale de 203 kWh/m²/an : des économies significatives sont réalisables.
203
kWh/m²/an moy.
346
Bâtiments diagnostiqués
30-50%
Économies possibles
Le marche immobilier a Epagny Metz-Tessy affiche un prix moyen de 4619 EUR/m2 sur 422 transactions recentes. Ce niveau est proche de la moyenne departementale (4240 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.
Epagny Metz-Tessy compte 118 coproprietes immatriculees totalisant 7 202 lots. Les travaux de renovation en copropriete beneficient de MaPrimeRenov' Coproprietes (30 a 45% du montant HT selon gain energetique) et permettent des economies d'echelle significatives sur l'isolation, le chauffage collectif et la ventilation.
Epagny Metz-Tessy est situee en zone climatique H1 (climat rigoureux), avec une temperature moyenne annuelle de 10.9 degC et 2843 degres-jours unifies de chauffage (DJU). La commune enregistre 63 jours de gel par an, 18 jours de neige, 10 jours de canicule (>30 degC), 1307 kWh/m2/an d'irradiation solaire, 1263 mm de precipitations annuelles. Avec plus de 2 800 DJU, l'isolation est l'investissement n°1 : viser R>=8 en combles et R>=5 en murs. Un chauffage biomasse ou PAC geothermique est optimal pour ce climat froid.
Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.
Le parc immobilier de Epagny Metz-Tessy compte 2 372 batiments recenses dont 346 (15%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 9.2% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 32 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est inferieur a la moyenne departementale (24.6%) temoignant d'un parc en meilleur etat que la moyenne du Haute-Savoie. Avec une consommation moyenne de 202 kWh/m2/an en energie primaire des gains significatifs sont atteignables par isolation et changement de chauffage.
Epagny Metz-Tessy se situe en zone climatique H1 (continental (hivers rigoureux)), avec une temperature moyenne annuelle de 10.9 degC. La commune enregistre 2843 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 63 jours de gel, 10 jours de canicule (>30 degC), 1263 mm de precipitations annuelles. Dans ce climat froid, l'isolation est l'investissement numero un : resistance thermique R>=8 en combles, R>=5 en murs. Le chauffage par pompe a chaleur geothermique ou chaudiere biomasse est optimal. Les forfaits MaPrimeRenov' sont majores en zone H1 pour l'isolation, rendant les travaux plus accessibles financierement. Avec 1307 kWh/m2/an d'irradiation solaire, le potentiel photovoltaique est excellent et permet d'envisager l'autoconsommation.
Le prix median au m2 a Epagny Metz-Tessy est de 4619 EUR/m2 base sur 422 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce niveau proche de la moyenne du Haute-Savoie (4240 EUR/m2) fait de la renovation un investissement pertinent pour se demarquer sur le marche. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 230 a 692 EUR/m2 a Epagny Metz-Tessy. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 23 000 a 69 200 EUR.
Avec 118 coproprietes immatriculees regroupant 7 202 lots d'habitation, Epagny Metz-Tessy presente un parc collectif significatif. Avec une taille moyenne de 61 lots par copropriete, les economies d'echelle sur l'isolation de facade et le chauffage collectif sont particulierement avantageuses. Le processus passe par un audit collectif, un vote en AG (majorite article 25), puis les travaux. MaPrimeRenov' Coproprietes prend en charge 30 a 45% HT selon le gain energetique (plafond 25 000 EUR/logement) avec AMO obligatoire.
Les proprietaires de Epagny Metz-Tessy (Haute-Savoie) Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Epagny Metz-Tessy (prix median 4619 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 693 et 1155 EUR/m2 soit 55 440 a 92 400 EUR pour un 80 m2. En zone climatique H1, les forfaits isolation de Epagny Metz-Tessy sont majores de 15% par rapport aux zones temperees. Les 8 642 habitants peuvent solliciter l'espace France Renov' du Haute-Savoie.
A Epagny Metz-Tessy 73 logements sont directement concernes par le calendrier d'interdiction de location : 13 classes G (interdits depuis 2025), 19 classes F (interdits en 2028), 41 classes E (interdits en 2034). Cela represente 21% du parc diagnostique, un enjeu significatif pour les proprietaires bailleurs de Epagny Metz-Tessy. L'audit energetique est obligatoire pour la vente des maisons F-G (depuis 2023) et E (depuis 2025).
Les proprietaires a Epagny Metz-Tessy (Haute-Savoie) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. En zone climatique H1, les forfaits MaPrimeRenov' pour l'isolation sont majores par rapport aux zones H2 et H3. Les 118 coproprietes de Epagny Metz-Tessy peuvent aussi beneficier de MaPrimeRenov' Coproprietes (30 a 45% du montant HT selon gain energetique, plafond 25 000 EUR/logement). Dans le Haute-Savoie, 24.6% des logements sont classes F ou G, ce qui renforce la mobilisation des aides locales. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.
Haute-Savoie • Intervention prioritaire
Population
8 642
Code postal
74330
Code INSEE
74112
Département
74
203 kWh/m²/an — optimisation ciblée
Expertise locale et accompagnement personnalisé pour chaque projet de rénovation à Epagny Metz-Tessy.
346 bâtiments diagnostiqués à Epagny Metz-Tessy. Analyse thermique approfondie avec scénarios chiffrés et priorisation des travaux.
Climat rigoureux (10.9°C de moyenne annuelle) en zone H1 : isolation renforcée et chauffage performant sont essentiels à Epagny Metz-Tessy.
Intervention rapide pour les 8 642 habitants de Epagny Metz-Tessy et communes voisines du Haute-Savoie.
Zone H1 (10.9°C moy.) : nos préconisations intègrent les hivers rigoureux et les 3 DJU froid.
Accompagnement pour les 118 copropriétés de Epagny Metz-Tessy : audit collectif, vote AG, aides MaPrimeRénov’ Copro.
Epagny Metz-Tessy : 203 kWh/m²/an de conso. moyenne, 10.9°C de temp. annuelle, 3 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H1.
R≥8 requise — 3 DJU froid et 63 jours de gel/an à Epagny Metz-Tessy
35–65 €/m²
TTC hors aides
Temp. moy. 10.9°C — ITE indispensable pour limiter les déperditions à Epagny Metz-Tessy
120–190 €/m²
TTC hors aides
COP élevé nécessaire pour les hivers à 10.9°C de moyenne à Epagny Metz-Tessy
10 000–18 000 €
TTC hors aides
Humidité locale 77% — récupération chaleur + contrôle hygrométrique
4 500–8 000 €
TTC hors aides
Triple vitrage justifié — vent moyen 1.6 m/s et 3 DJU froid
600–1 200 €/unité
TTC hors aides
Passage de 203 à 90 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 2 034 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 5-10% du bien (à 4 619 €/m² à Epagny Metz-Tessy)
Epagny Metz-Tessy (zone H1) : température annuelle 10.9°C, minimum absolu -9°C, maximum absolu 36°C, 3 DJU froid, 2 843 DJU chaud, 1263 mm de précipitations/an, 1 307 kWh/m² d’irradiance solaire, 77% d’humidité moyenne, vent moyen 1.6 m/s, 18 jours de neige, 63 jours de gel, 10 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.
Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H1. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.
Le calendrier de la loi Climat & Résilience fixe des échéances progressives pour les propriétaires bailleurs à Epagny Metz-Tessy.
Sur les 346 bâtiments diagnostiqués à Epagny Metz-Tessy. la classe D domine avec 39% du parc. suivie de la classe C (35%). Répartition typée : 5% en A-B, 74% en C-D, 21% en E-G.
13 logements classés G à Epagny Metz-Tessy concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.
19 logements classés F à Epagny Metz-Tessy devront être rénovés d’ici 2028.
41 logements E à Epagny Metz-Tessy seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.
À 4 619 €/m² à Epagny Metz-Tessy, la rénovation protège la valeur de votre bien tout en réduisant vos charges.
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Décennale
Zone H1
Climat froid
À Epagny Metz-Tessy
346 DPE
346 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.
Epagny Metz-Tessy : Consommation moyenne de 203 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 9.2% de passoires F-G, 118 copropriétés recensées, prix moyen 4 619 €/m², 8 642 habitants.
Profil énergétique local
346 diagnostics analysés
203 kWhEP/m²
152 kWhEF/m²
26,3 kgCO₂e/m²
Conso EP
GES moyen
Marché immobilier
4 853 €
Moyenne locale : 4 859 €
586 858 €
Mutations : 2 737
-564 € / m²
Env. -56 412 € pour 100 m²
Premium basé sur DVF : AB vs FG = -12%.
76 % |
70 % |
67 % |
| Chauffage (DJU/an) | 3 007 DJU | 4 316 DJU | 3 027 DJU | 2 517 DJU |
| Humidité moyenne | 76 % | 71 % | 75 % | 77 % |