Quel est l'etat energetique du parc immobilier a Annecy ?

Sur 4037 batiments diagnostiques a Annecy, la classe DPE la plus representee est D. 19.0% des logements (769 batiments) sont classes F ou G, consideres comme passoires energetiques. Ces logements sont concernes par l'interdiction progressive de location et beneficient d'aides majorees pour la renovation.

Combien coute une renovation energetique a Annecy ?

A Annecy, le prix immobilier moyen est de 4864 EUR/m2 (15% au-dessus de la moyenne du Haute-Savoie). Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. A ce niveau de prix, une renovation performante peut generer une plus-value estimee entre 243 et 729 EUR/m2, soit un retour sur investissement souvent atteint en 8 a 12 ans. Avec une consommation moyenne de 257 kWh/m2/an a Annecy, un logement de 80 m2 depense environ 2057 EUR/an en energie avant renovation.

Quel est le prix de l'immobilier a Annecy ?

Le prix moyen a Annecy est de 4864 EUR/m2, au-dessus de la moyenne du Haute-Savoie (4240 EUR/m2), base sur 4790 transactions recentes (source : DVF/DGFiP). Les biens bien renoves (DPE A-C) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que les passoires thermiques (DPE F-G), un ecart qui tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire.

Comment renover une copropriete a Annecy ?

Annecy compte 2152 coproprietes immatriculees pour un total de 146 774 lots. La renovation en copropriete suit un processus specifique : audit energetique collectif, vote en assemblee generale, puis travaux coordonnes. MaPrimeRenov' Coproprietes finance 30% du montant HT (gain >=35%) ou 45% (gain >=50%), plafond 25 000 EUR/logement. Un accompagnateur Renov' (AMO) est obligatoire pour les aides collectives.

Quelle strategie de renovation selon le climat de Annecy ?

Annecy est situee en zone H1, avec une temperature moyenne de 11.1 degC (2784 DJU de chauffage, 60 jours de gel/an, 14 jours >30 degC, 1304 kWh/m2/an d'ensoleillement). L'isolation renforcee et un chauffage haute performance sont prioritaires. Les aides MaPrimeRenov' sont majorees en zone H1 pour l'isolation. Le choix des materiaux et equipements doit etre adapte a ces conditions locales pour optimiser confort et economies d'energie toute l'annee.

Quelles obligations pour les proprietaires a Annecy ?

A Annecy, les proprietaires bailleurs doivent respecter le calendrier d'interdiction de location : logements G interdits depuis janvier 2025, F a partir de 2028, E a partir de 2034. L'audit energetique est obligatoire pour la vente de maisons classees F ou G depuis 2023, et pour les classes E depuis 2025. Un DPE valide (moins de 10 ans) est requis pour toute transaction. A Annecy, cela concerne concretement 314 logements G deja interdits a la location depuis 2025 et 455 logements F concernes par l'interdiction de 2028. Annecy presente un taux de passoires (19.0%) inferieur a la moyenne du Haute-Savoie (24.6%).

Pourquoi renover a Annecy est un enjeu prioritaire ?

Avec 131 272 habitants et 4 037 batiments diagnostiques Annecy presente un ratio de 30.8 DPE pour 1 000 habitants. Le taux eleve de passoires energetiques (19.0%) rend la renovation particulierement urgente. La renovation energetique a Annecy contribue a reduire les emissions de CO2 ameliorer le confort thermique et lutter contre la precarite energetique.

Quelle economie d'energie attendre d'une renovation a Annecy ?

Avec une consommation moyenne de 257 kWh/m2/an a Annecy, une renovation performante peut reduire la facture energetique de 61 a 185 EUR par an selon la surface et l'ampleur des travaux. L'isolation represente 60-70% des gains, le changement de chauffage 20-30%, et la ventilation 5-10%.

Comment le DPE impacte le prix de vente a Annecy ?

A Annecy, un bien avec un bon DPE (A-C) se vend en moyenne 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique (F-G), soit un ecart de 243 a 729 EUR/m2. Cet ecart, appele 'prime verte', tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire. Renover avant de vendre est donc un investissement rentable a Annecy.

Comment choisir un artisan RGE a Annecy ?

Pour beneficier des aides MaPrimeRenov' et CEE, les travaux doivent etre realises par un artisan certifie RGE (Reconnu Garant de l'Environnement). A Annecy et dans le Haute-Savoie, verifiez la qualification RGE sur france-renov.gouv.fr. Comparez au moins 3 devis, verifiez les assurances (decennale, responsabilite civile) et les references de chantiers similaires dans votre secteur.

Quelles sont les etapes d'une renovation energetique a Annecy ?

Une renovation energetique a Annecy suit generalement 5 etapes : 1) Audit energetique pour identifier les travaux prioritaires, 2) Choix des artisans RGE et comparaison des devis, 3) Montage du dossier d'aides (MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ), 4) Realisation des travaux (isolation, chauffage, ventilation), 5) Controle et suivi post-travaux avec nouveau DPE. Un accompagnateur Renov' peut vous guider a chaque etape.

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Indicateurs clés à Annecy

19.0% de passoires energetiques a Annecy

Sur 4037 batiments diagnostiques a Annecy, 769 sont classes F ou G (DPE), en dessous de la moyenne departementale (24.6%). Ce taux notable signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).

Prix moyen : 4864 EUR/m2 a Annecy

Le marche immobilier a Annecy affiche un prix moyen de 4864 EUR/m2 sur 4790 transactions recentes. Ce prix est 15% superieur a la moyenne departementale (4240 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.

Rénovation énergétique à Annecy : contexte et enjeux

Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.

Etat energetique du parc immobilier a Annecy

Le parc immobilier de Annecy compte 17 059 batiments recenses dont 4 037 (24%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 19.0% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 769 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est inferieur a la moyenne departementale (24.6%) temoignant d'un parc en meilleur etat que la moyenne du Haute-Savoie. Ce niveau significatif de passoires energetiques represente un enjeu prioritaire pour la commune. La consommation moyenne de 257 kWh/m2/an en energie primaire est tres elevee laissant entrevoir des economies substantielles apres renovation.

Climat et strategie de renovation a Annecy

Annecy se situe en zone climatique H1 (continental (hivers rigoureux)), avec une temperature moyenne annuelle de 11.1 degC. La commune enregistre 2784 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 60 jours de gel, 14 jours de canicule (>30 degC), 1243 mm de precipitations annuelles. Dans ce climat froid, l'isolation est l'investissement numero un : resistance thermique R>=8 en combles, R>=5 en murs. Le chauffage par pompe a chaleur geothermique ou chaudiere biomasse est optimal. Les forfaits MaPrimeRenov' sont majores en zone H1 pour l'isolation, rendant les travaux plus accessibles financierement. Avec 1304 kWh/m2/an d'irradiation solaire, le potentiel photovoltaique est excellent et permet d'envisager l'autoconsommation.

Marche immobilier et renovation a Annecy

Le prix median au m2 a Annecy est de 4864 EUR/m2 base sur 4 790 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce niveau proche de la moyenne du Haute-Savoie (4240 EUR/m2) fait de la renovation un investissement pertinent pour se demarquer sur le marche. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 243 a 729 EUR/m2 a Annecy. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 24 300 a 72 900 EUR.

Renovation des coproprietes a Annecy

Avec 2152 coproprietes immatriculees regroupant 146 774 lots d'habitation, Annecy presente un parc collectif significatif. Avec une taille moyenne de 68 lots par copropriete, les economies d'echelle sur l'isolation de facade et le chauffage collectif sont particulierement avantageuses. En extrapolant le taux communal de passoires (19.0%), environ 27887 lots de coproprietes seraient concernes par les interdictions de location. Le processus passe par un audit collectif, un vote en AG (majorite article 25), puis les travaux. MaPrimeRenov' Coproprietes prend en charge 30 a 45% HT selon le gain energetique (plafond 25 000 EUR/logement) avec AMO obligatoire.

Nos services

Solutions à Annecy

Expertise locale et accompagnement personnalisé pour chaque projet de rénovation à Annecy.

Diagnostic complet 24h

Audit Énergétique

4 037 bâtiments diagnostiqués à Annecy. Analyse thermique approfondie avec scénarios chiffrés et priorisation des travaux.

Thermographie infrarouge
Conso. locale 257 kWh/m²/an — calcul DPE projeté
ROI détaillé par poste
Conformité décret tertiaire 2022

Budget travaux

Co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e0 Annecy

Annecy : 257 kWh/m²/an de conso. moyenne, 11.1°C de temp. annuelle, 4 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H1.

Zone H1 \u2014 Climat froid

Isolation combles

Prioritaire

R≥8 requise — 4 DJU froid et 60 jours de gel/an à Annecy

35–65 €/m²

TTC hors aides

Isolation murs extérieur (ITE)

Prioritaire

Temp. moy. 11.1°C — ITE indispensable pour limiter les déperditions à Annecy

R\u00e9glementation

Calendrier DPE \u00e0 Annecy

Le calendrier de la loi Climat & Résilience fixe des échéances progressives pour les propriétaires bailleurs à Annecy.

Sur les 4 037 bâtiments diagnostiqués à Annecy. la classe D domine avec 31% du parc. suivie de la classe E (27%). Attention : 46% du parc en classes E à G, soit 1 867 logements à rénover.

2025

Logements G interdits à la location

314 logements

314 logements classés G à Annecy concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.

2028

Logements F interdits à la location

455 logements

455 logements classés F à Annecy devront être rénovés d’ici 2028.

Intelligence locale

Données à Annecy

4 037 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.

Annecy : Consommation moyenne de 257 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 19% de passoires F-G, 2 152 copropriétés recensées, prix moyen 4 864 €/m², 131 272 habitants.

Maj. 15 févr.

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Questions fréquentes sur la rénovation énergétique à Annecy

Les proprietaires a Annecy (Haute-Savoie) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. En zone climatique H1, les forfaits MaPrimeRenov' pour l'isolation sont majores par rapport aux zones H2 et H3. Les 2152 coproprietes de Annecy peuvent aussi beneficier de MaPrimeRenov' Coproprietes (30 a 45% du montant HT selon gain energetique, plafond 25 000 EUR/logement). Dans le Haute-Savoie, 24.6% des logements sont classes F ou G, ce qui renforce la mobilisation des aides locales. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.